Молодым людям, покупающим дом, необходимо учитывать свой фактический доход, чтобы взять кредит. Фото: NGOC HIEN
Молодым людям действительно необходимо купить дом для проживания, но вместе с этим возникают и опасения по поводу процентов и вариантов погашения основного долга. Молодые люди, которые никогда раньше не брали в долг, обеспокоены, но те, кто брал в долг и успешно купил дом, согласны с ними.
Читатель прокомментировал: «Проблема не в заимствованиях. Самая большая проблема — не сосредоточиться на выплате процентов и основного долга, а слишком растянуть их, что приводит к провалу установленного плана».
Разделились на два лагеря по поводу банковских кредитов на покупку домов
Читатель AD, прочитав статью «Директор банка: Молодые покупатели жилья должны «извлекать выгоду» из банков, не бойтесь брать кредиты», прокомментировал: «Чтобы банки получали прибыль, процентные ставки изначально должны быть низкими, а консультанты не дают подробных объяснений или используют запутанные слова.
Кроме того, ипотечный кредит представляет собой 20-летний план, и не предусматривает «страховки» на случай непредвиденных событий, таких как болезнь или просто экономический кризис, приводящий к безработице. Эффективна ли реализация такого 20-летнего плана?
Психология взятия долгосрочного банковского кредита на покупку дома по-прежнему имеет две противоположные крайности. Некоторые читатели соглашаются, в то время как другие не «в восторге». Один человек написал: «Не берите кредит, который будет действовать десятилетиями. Это не план, это азартная игра. Кто знает, что может произойти за эти десятилетия и как это повлияет на ваш план погашения?»
Совет директора Vietcombank Куанг Нгая воспользоваться услугами банка, чтобы занять деньги на покупку дома, был одобрен читателем Фам Тьет Хунгом, который прокомментировал: «Я полностью согласен с мнением, что если вы хотите иметь дом, вам нужно занять деньги. За исключением особых случаев, вам не нужно занимать деньги. Если вы занимаете у родителей, братьев и сестер, родственников, друзей, это нормально, даже если вы платите проценты».
При получении кредита в банке вам следует тщательно продумать план погашения кредита, чтобы он оказал наименьшее влияние на повседневную жизнь вашей семьи. Нам с мужем также пришлось занять денег, чтобы купить дом. И не один раз, а четыре. Потому что после покупки постарайтесь купить еще один, более хороший дом, продать старый дом, занять денег, чтобы купить новый. Ребята, вам стоит попробовать».
Кроме того, многие читатели сомневаются в процентных ставках. Читатель Pha SiL поделился: «Тщательно подумайте, прежде чем подписывать банковский кредит на покупку дома, потому что текущая льготная процентная ставка действует только в течение 12–24 месяцев. Если вы хотите купить дом, фактическая сумма должна превышать 75% от стоимости дома, а остальное следует взять в долг в банке».
Аналогично читатель Лай Куанг Тань сказал: «Да! Брать в долг — это нормально, но важно то, как вернуть долг». Читатель Трунг Киен написал: «Люди, у которых есть реальная потребность купить дом, очень боятся плавающих процентных ставок после первых 2–3 лет льготных процентных ставок... Необходимо пересмотреть будущую политику и политику корректировки процентных ставок».
Если вы действительно хотите купить дом, вам нужно провести исследование и купить его в правильное время - Фотоархив
«Процентные ставки обычно стабильны и снижаются с годами»
По словам г-на Во Ван Линя, директора Vietcombank Quang Ngai, молодые люди берут кредиты в банках на покупку жилья из-за реальной потребности, а не ради спекулятивных инвестиций. Его совет молодым людям брать кредиты в банках полностью противоречит взятию кредитов без конкретного финансового плана.
«Я всегда говорю вам не тратить больше, чем вы можете себе позволить. Берите в долг столько, сколько вы можете себе позволить, исходя из вашего фактического дохода. Если основной долг и проценты составляют 60% вашего дохода, это нормально», — сказал г-н Линь.
По банковским кредитам необходимо платить проценты. Поэтому очень важно купить землю в правильном месте, в правильное время, по правильной цене и в рамках ваших возможностей.
Вопреки опасениям многих читателей, считающих, что долгосрочные кредиты на 20–30 лет рискованны, г-н Линь считает, что это разумный способ занять деньги, позволяющий разделить время погашения и проценты, что снижает нагрузку на жизнь.
«Молодые люди берут кредит на 30 лет, но по истечении первых 5 лет они выплачивают проценты и основную сумму долга в соответствии с обязательствами. К 6-му году, если у них есть деньги, они могут выплатить всю сумму и расторгнуть кредит без каких-либо штрафов или пеней за нарушение договора. Кроме того, с годами они постепенно выплачивают основную сумму, поэтому проценты постепенно снижаются, а ежемесячный платеж также уменьшается», - подтвердил г-н Линь.
Что касается вопроса нестабильных процентных ставок, г-н Линь, основываясь на своем опыте, сказал, что процентные ставки обычно стабильны, и если происходит их повышение или понижение, то это не имеет существенного значения. Цикл фиксированной процентной ставки обычно длится 10 лет. Проблемы новой экономической рецессии приводят к хаотичным колебаниям процентных ставок.
«Я советую молодым людям иметь подходящую перспективу и рассмотреть вариант покупки дома и скорейшей стабилизации своей жизни. Потому что сбережения молодых людей не поспевают за темпами роста цен на недвижимость. Кроме того, если вы покупаете дом для проживания, вам больше не придется платить аренду. Эта сумма также составляет большую часть расходов на выплату процентов по кредитам», - сказал г-н Линь.
Директор банка рассказал, что делится своим опытом с молодыми людьми, у которых есть реальная потребность в жилье.
Кроме того, если молодые люди хотят купить дом, им следует узнать о финансовых планах друзей, братьев и сестер из своего окружения, чтобы найти подходящее для себя решение.
Источник: https://tuoitre.vn/vay-ngan-hang-mua-nha-lai-suat-tha-noi-thuong-khong-tang-giam-qua-muc-20240520162542004.htm
Комментарий (0)