С сегодняшнего дня квартиры в кондоминиумах получают «красные книги»

Указ № 10/ND-CP, подписанный заместителем премьер-министра Чан Хонг Ха, внес изменения и дополнения во многие правовые вопросы, которые оставались нерешенными в течение многих лет.

В частности, Указ разрешает выдачу сертификатов на право землепользования, права собственности на жилье и другие активы, связанные с землей, покупателям продукции в проектах, не относящихся к жилищному строительству, включая объекты размещения туристов на коммерческих землях.

В частности, пункт 4 статьи 1 Декрета 10/2023/ND-CP добавил случаи, когда права собственности могут быть удостоверены на строительные объекты, не являющиеся жилыми домами.

С сегодняшнего дня квартиры в кондоминиумах получают «красные книги» - 1 — Указ о выдаче «красных книг» кондотелям вступает в силу с сегодняшнего дня, 20 мая. (Иллюстрация: Интернет)

Соответственно, удостоверение права собственности на строительные работы, используемые для размещения туристов в соответствии с положениями закона о туризме на коммерческих и служебных землях, при соблюдении условий, предусмотренных законом о земле, законом о строительстве, законом о сделках с недвижимостью, должно быть удостоверено на право собственности на строительные работы, прикрепленные к земле в соответствии с целью использования коммерческих и служебных земель; Срок пользования землей, установленный пунктом 3 статьи 126, пунктом 1 статьи 128 Закона о земле. Владелец строительного объекта несет ответственность перед законом за соблюдение условий, предусмотренных законодательством о строительстве и законодательством о сделках с недвижимостью.

Удостоверение права собственности на строительные объекты, указанные в настоящем пункте, осуществляется в соответствии с положениями пунктов 1, 2, 3 и 4 настоящей статьи. Отображение в Свидетельстве сведений о земельном участке должно соответствовать целевому назначению и срокам использования земельного участка, установленным законодательством.

На основании вышеуказанных положений с 20 мая 2023 года туристическим апартаментам (кондотелям), соответствующим установленным законом условиям, будет выдаваться Свидетельство о праве собственности (на практике часто именуемое Красной книгой).

Однако, поскольку кондоминиум — это не дом. Таким образом, даже если выдано свидетельство о праве собственности, владелец не может зарегистрироваться для постоянного проживания в данном кондоминиуме.

Недавно Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды также направило официальное поручение Народным комитетам провинций и городов центрального подчинения для рассмотрения и выдачи документов, находящихся в его ведении, с целью организации реализации Указа № 10/2023/ND-CP, способствующего выпуску «красных книг» для квартир в кондоминиумах, офисных зданий, туристических вилл (офисных квартир, совмещенных с жилыми помещениями)...

По мнению экспертов, Указ № 10/2023/ND-CP устранит правовые препятствия для предприятий и покупателей гостиничных апартаментов, курортных апартаментов (кондоминиумов), офисных зданий, курортных вилл и других объектов, обслуживающих размещение и туризм на коммерческих и сервисных землях.

Г-н Фам Дык Тоан, генеральный директор акционерной компании EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), заявил, что новый указ уже давно ждал весь рынок, и когда он вступит в силу, это откроет выход для многих незавершенных проектов.

Долгое время правовые вопросы, касающиеся кондотелей, оставались неясными. Некоторые населенные пункты попытались устранить это узкое место, но после этого им пришлось немедленно отменить его. Таким образом, новый указ правительства создал правовой коридор, позволяющий покупателям чувствовать себя уверенными в отношении своего права собственности и стоимости имущества, что создает новый импульс на рынке туристической недвижимости.

« При сделках с Condotel клиенты будут чувствовать себя более защищенными, поскольку они могут четко владеть ими, если этот тип сертифицирован государством. Сделки на вторичном рынке также упрощены. Покупателям и продавцам нужно только обратиться в нотариальную контору, чтобы завершить процедуры передачи. Раньше, помимо нотариального заверения, покупателям также приходилось проходить процедуры с инвестором и платить инвестору дополнительную комиссию», - пояснил г-н Тоан.

В отношении оперативного управления владельцы также будут защищены Законом о торговле недвижимостью и Жилищным законодательством. Соглашение между владельцем квартиры и управляющей и эксплуатационной службой также будет иметь баланс. Если раньше владелец жилья давал договор, а затем передавал его другому лицу и полностью зависел от управляющей и эксплуатационной организации, то теперь у покупателя будет больше автономии в отношении своей квартиры.

Также выразив поддержку новому постановлению, г-н Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, заявил, что слабая правовая система стала препятствием, из-за которого рынок туристической недвижимости за последнее время «замер». В этом парадокс рынка.

« Указ № 10/ND-CP, которого ждали многие застройщики и инвесторы, создал прорыв в синхронизации правовой системы. Благодаря этой новой политике незаконченные проекты в крупных курортных туристических центрах, таких как Дананг, Нячанг, Фукуок... получат выгоду и будут лишены юридических препятствий », — сказал г-н Динь.

Кондотель (гостиничные апартаменты) — тип недвижимости, сочетающий в себе модель квартиры (кондоминиума) и гостиничного номера (отеля), в котором можно как жить, так и сдавать в аренду.

Ле Тхинь

Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный

Источник