Дананг: предложение курортной недвижимости во втором квартале сократилось

DNVN - Согласно отчету о рынке недвижимости в Дананге и его окрестностях за второй квартал 2024 года, опубликованному DKRA Group 18 июля, первичное предложение таунхаусов/вилл и курортной недвижимости сократилось и находится на низком уровне по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

По данным DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group), первичное предложение таунхаусов/вилл на рынке Дананга и близлежащих районов во втором квартале 2024 года сократилось на 2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в основном за счет запасов старых проектов. В частности, на рынок поступило первичное предложение в размере около 709 единиц из 11 проектов, открытых для продажи, в основном сосредоточенных в районах Тхыатхиен-Хюэ и Дананг.

Первичное предложение курортных вилл в Дананге и близлежащих районах во втором квартале 2024 года сократилось примерно на 3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Уровень потребления достиг 9% (около 61 единицы), что на 79% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Объем сделок сосредоточен в проектах с продажной ценой менее 10 млрд донгов за единицу, прошедших полную юридическую процедуру и разработанных надежными инвесторами. Уровень цен первичной продажи остается стабильным, тогда как вторичный рынок снизился на 4% - 8% по сравнению с концом 2023 года, в основном сконцентрировавшись в проектах, которые реализуются в течение длительного времени, отстают от графика и не прошли юридические процедуры.

В сегменте курортной недвижимости зафиксирован низкий уровень предложения по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, большая часть которого приходится на ранее открытые проекты. Первичные цены продажи существенно не колебались, продолжая боковой тренд.

В сегменте курортных вилл первичное предложение сократилось примерно на 3%, при этом в продажу было выставлено всего 9 проектов, что в общей сложности вывело на рынок 234 объекта. На рынке наблюдается дефицит новых проектов из-за правовых барьеров и задержек с запуском продуктов многими инвесторами.

Потребление на рынке невелико и составляет всего около 1% от общего объема первичного предложения. Уровень первичных цен не изменился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и остается на высоком уровне. Однако политика распределения прибыли/доходов, льготный период по уплате основного долга, поддержка процентных ставок и т. д. по-прежнему широко применяются для повышения ликвидности.

В сегменте курортных таунхаусов/шопхаусов первичное предложение испытывает нехватку новых проектов, и потребление отсутствует. Первичные цены продажи остаются стабильными и не сильно колеблются по сравнению с тем же периодом: текущие запрашиваемые цены колеблются от 7,1 до 16,3 млрд донгов за единицу. Вторичный рынок продолжает оставаться вялым.

Только в сегменте кондоминиумов во втором квартале 2024 года первичное предложение немного увеличилось — на 2% по сравнению с тем же периодом, причем в продажу было выставлено 8 проектов с примерно 677 квартирами. Лидерами рынка по-прежнему остаются провинции Куангнам и Дананг, на долю которых пришлось 93% от общего объема первичного предложения за квартал. Однако спрос на рынке остается низким. Уровень первичных цен не претерпел существенных изменений по сравнению с аналогичным периодом и продолжил колебаться в боковом диапазоне.

По прогнозу DKRA, в третьем квартале 2024 года предложение новых таунхаусов/вилл по-прежнему будет скудным, в основном за счет следующей фазы ранее запущенных проектов. Общий спрос может немного вырасти по сравнению со вторым кварталом, но в краткосрочной перспективе маловероятно резкое изменение спроса. Основное внимание будет уделяться проектам с полностью пройденными юридическими процедурами, гарантированным ходом строительства и ценами продажи менее 10 млрд донгов за единицу.

Уровень первичных цен остается стабильным, в третьем квартале продолжают действовать льготные условия и скидки за быструю оплату. Вторичный рынок продолжает демонстрировать боковую тенденцию, ожидается, что клиенты, использующие кредитное плечо, могут снизить цены, столкнувшись с нехваткой денежных средств.

Что касается курортной недвижимости, то новое предложение, скорее всего, по-прежнему будет отсутствовать, поскольку инвесторы более осторожны в осуществлении продаж; В то же время проблема ликвидности остается сложной. Уровень первичных цен оставался стабильным и не претерпел существенных колебаний по сравнению с предыдущим кварталом. Политика поддержки процентных ставок, льготный период по выплате основного долга и продление графика платежей... будет по-прежнему применяться многими инвесторами в третьем квартале 2024 года.

Хай Чау

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-quy-ii-giam/20240719083023468