Владельцы кондоминиумов продолжают сокращать огромные убытки, чтобы изменить направление инвестиций

Трудно «избавиться от товара», даже если цены на него значительно снижены

Когда-то очень «горячий» сегмент на рынке недвижимости, владение гостиничными апартаментами Condotel также стало трендом в период 2016–2018 гг., когда на рынок был выведен целый ряд продуктов. Особенно в известных туристических городах Вьетнама, таких как Халонг (Куангнинь), Дананг, Нячанг (Кханьхоа), Фукуок (Кьензянг), ... Продукты Condotel также востребованы инвесторами благодаря обещаниям прибыли от вложения средств.

Однако, поскольку предложение постоянно росло на протяжении многих лет, этот сегмент вскоре стал «разбавленным» на рынке и начал терпеть убытки. Особенно во время пандемии COVID-19, когда туристическая отрасль «замерла», этот тип инвестиций еще больше выявил слабые стороны инвестиционного рынка, такие как рентабельность, приверженность прибыли и операционные возможности инвесторов, которые не оправдали ожиданий.

С тех пор Condotel относится к тем компаниям, которые получают много информации о сокращении убытков, поступающей от инвесторов, находящихся в затруднительном финансовом положении и отчасти не желающих больше держать эти продукты из-за того, что возможности их эксплуатации не оправдывают ожиданий.

Многие гостиничные апартаменты по-прежнему рекламируются на онлайн-рынках недвижимости с убытком.

Рассказывая об этом «бремени», г-н Нгуен Куанг Кхай (Ханой), которому принадлежат 3 кондотеля в Куангнаме, сказал, что кондотели раньше были очень перспективным типом недвижимости, когда инвестиционный капитал был невелик: их можно было самостоятельно сдавать в аренду или передавать инвестору для эксплуатации. В то же время семье ежегодно предоставляется возможность провести отпуск в принадлежащей им квартире.

«Эксплуатация не была такой, как ожидалось, были даже месяцы, когда нам приходилось платить дополнительные деньги из-за отрицательного денежного потока. Поскольку я хотел вернуть часть капитала для инвестирования в другие каналы, я также разместил объявление о продаже с убытком, но покупателей не нашлось», — поделился г-н Кхай.

По словам этого инвестора, именно с такой ситуацией сталкиваются многие его друзья и родственники, владеющие апартаментами в Condotel. Помимо трудностей в эксплуатации, этот тип имеет еще много правовых проблем, которые не были до конца решены. Таким образом, доверие клиентов к Condotel по-прежнему низкое, что делает проблему сокращения убытков сложной.

Многие инвесторы на протяжении многих лет «привязаны» к гостиничным апартаментам из-за убытков и отсутствия покупателей.

Стоит отметить, что многие инвесторы Condotel также оказываются в ситуации конфронтации с застройщиком, когда обязательства по прибыли на этапе перепродажи не выполняются, как это произошло с г-жой Тхань Хуен (Ханой), владелицей апартаментов Condotel в Дананге. Когда-то инвестор обязался делиться прибылью с процентной ставкой до 12% в течение 8 лет, но через некоторое время этот инвестор не выполнил обязательство из-за финансовых трудностей.

«Помимо моего случая, многие друзья, которые инвестировали в кондотели в Халонге и Нячанге, также столкнулись с похожими ситуациями. После того, как клиенты взяли на себя обязательство платить, были и другие причины, связанные с финансами и операциями, чтобы договориться об уменьшении обещанной прибыли или прекратить выплаты», — сказала г-жа Хуен.

На рынке кондоминиумов по-прежнему нет светлых пятен

Учитывая проблемы, на которые указали инвесторы, рынок кондотелей, похоже, все еще с трудом восстанавливается до своего пика. Отчет DKRA по рынку за июль 2024 года также показывает, что этот тип кондоминиумов без рынка по-прежнему сталкивается со многими трудностями. Даже новые поставки и потребление не были зафиксированы в течение месяца,

Кроме того, многие проекты Condotel все еще сталкиваются с нерешенными юридическими проблемами, и многим инвесторам пришлось отложить продажи, в результате чего предложение на рынке сильно ограничено. Общий спрос на рынке низкий, первичное потребление в основном сосредоточено на продукции общей стоимостью менее 3 млрд донгов за единицу. Между тем, первичные цены продажи существенно не изменились по сравнению с прошлым месяцем. По-прежнему широко применяются льготные условия, поддержка процентных ставок, скидки за быструю оплату и т. д.

Новый спрос и предложение на кондотели достигли «дна» в июле 2024 года

Комментируя проблемы такого рода, г-н Мауро Гаспаротти, директор Savills Hotels в Азиатско-Тихоокеанском регионе, сказал, что не только во Вьетнаме продукт Condotel сталкивается с проблемами, некоторые проекты на Бали (Индонезия) также сталкиваются с похожей ситуацией из-за того, что не были тщательно разработаны. Однако сейчас этот рынок уже прошел фазу «бума новых проектов», вместо этого он развивается медленнее и качественнее.

Директор Savills Hotels также отметил, что общий спрос на рынке почти восстановился, однако рынок курортов по-прежнему сталкивается со многими проблемами — от переизбытка предложения в некоторых местах при вводе в эксплуатацию многих масштабных проектов до нехватки разнообразного и качественного предложения в Хошимине по сравнению с другими направлениями в регионе.

«В прошлом многие инвесторы спешили воспользоваться возможностями развития туристической отрасли, но не продумали тщательно модель и выбор продукта. Многие проекты были построены для удовлетворения темпов роста некоторых существующих групп гостей, вместо того, чтобы сосредоточиться на предоставлении продуктов для привлечения нового спроса. Кондотели в прибрежных направлениях являются примером этого, и мы можем видеть трудности, с которыми сталкиваются многие проекты кондотелей, когда рынок неблагоприятен, некоторым даже приходится временно приостанавливать реализацию», — сказал г-н Мауро Гаспаротти.

Учитывая вышеизложенные комментарии, многие полагают, что рынок Condotel в целом и курортной недвижимости в целом не смогут выбраться из зоны «дна». Всем по-прежнему приходится ждать восстановления туристической отрасли, а также устранения все еще существующих правовых барьеров, при этом многие ожидания возлагаются на период с конца 2024 года по начало 2025 года.

Источник: https://www.congluan.vn/chu-so-huu-condotel-van-cat-lo-o-at-de-chuyen-huong-dau-tu-post307862.html