Иностранные инвесторы всегда оценивали потенциал рынка кондоминиумов во Вьетнаме, но барьеры все еще существуют.
Рынок курортной недвижимости Фукуока имеет множество преимуществ для привлечения инвесторов. (Источник: VNA). |
Директор Savills Hotels в Азиатско-Тихоокеанском регионе Мауро Гаспаротти рассказывает о рынке кондоминиумов во Вьетнаме, особенно на острове Фукуок (провинция Кьензянг), который только что пережил период бурного роста.
Г-н Мауро Гаспаротти отметил, что у Фукуока есть много преимуществ, чтобы стать международным направлением. Однако в настоящее время большая часть предложений на рынке сосредоточена только на предоставлении номеров, не уделяя внимания качеству обслуживания клиентов.
Рынку необходимо диверсифицировать продукты размещения, такие как гостиничные проекты с дизайнерскими изюминками, роскошные курорты в истинном смысле этого слова... Выбор правильной модели и продукта, соответствующих рыночным условиям и потребностям клиентов, является важным фактором для обеспечения успешной реализации проекта.
Приведя в пример рынок Фукуока, директор Savills Hotels Азиатско-Тихоокеанского региона заявил, что при планировании проекта инвесторам необходимо тщательно продумать выбор модели шопхауса, поскольку в настоящее время существует множество источников поставок этого продукта, и большинство из них не введены в коммерческую эксплуатацию.
«Влияние таких факторов, как качество разработки проектов, дублирование моделей и отсутствие устойчивой ориентации, привело к неэффективной работе этого сегмента в последнее время», — проанализировал далее г-н Мауро Гаспаротти.
Оценивая продукцию кондоминиумов во Вьетнаме в сравнении с соседними рынками, имеющими много общего, такими как Таиланд и Индонезия, г-н Мауро Гаспаротти сказал, что можно сказать, что если продукт не спланирован тщательно и скрупулезно, он не сможет работать эффективно, независимо от того, на каком рынке он разрабатывается.
Не только во Вьетнаме мы стали свидетелями проблем с кондоминиумами, некоторые проекты на Бали и в Хуахине также столкнулись с похожими «катастрофами» просто потому, что они не были тщательно спланированы и разработаны.
Во Вьетнаме также имеются успешные проекты кондоминиумов, такие как: проект Hyatt Regency Danang, Melia Ho Tram. Общим для всех этих продуктов является то, что все они хорошо спланированы, построены и управляются, что приносит пользу инвесторам и владельцам.
По словам г-на Мауро Гаспаротти, некоторые другие рынки в регионе Юго-Восточной Азии также стали свидетелями периода бурного развития кондоминиумов, например, Бали (Индонезия) в 2008 году, и теперь этот рынок прошел фазу «бума новых проектов» вместо медленного, но качественного развития.
В целом, каждый рынок проходит определенный цикл. Однако по сравнению с Таиландом и Индонезией вьетнамский рынок сталкивается с большими проблемами.
За последний период во Вьетнаме было зарегистрировано большое количество выставленных на продажу кондоминиумов, особенно в период 2016–2019 гг.: по оценкам, в среднем ежегодно на продажу выставлялось около 12 000 объектов. Помимо большого предложения, многие продукты, запущенные в этот период, конкурируют за получение прибыли за счет привлекательных сроков и цен, не учитывая при этом общие операционные результаты.
По его словам, сталкиваясь с некоторыми барьерами для иностранных инвесторов, особенно с правилами и процедурами, связанными с разработкой проектов, инвесторы часто склонны искать активы, которые уже находятся в эксплуатации, особенно качественные гостиничные и курортные проекты в сегменте 5-звездочных отелей в центральных городах, таких как: Сити. Хо Ши Мин и Ханой. Однако эти активы зачастую весьма редки на рынке, а также менее открыты для запросов на передачу.
Говоря о содействии привлечению посетителей, особенно внутренних туристов, директор Savills Hotels в Азиатско-Тихоокеанском регионе отметил, что улучшение инфраструктуры является важной предпосылкой для развития внутреннего туризма. Самым ярким примером является туризм в Фантьете: после завершения и ввода в эксплуатацию проекта строительства автомагистрали увеличился спрос со стороны внутренних туристов, особенно на городском рынке. Хошимин, когда время в пути сократится до 2–3 часов.
По словам г-на Гаспаротти, чтобы продолжать привлекать туристов, помимо инфраструктуры, рынку необходимо также диверсифицировать туристические продукты, а также уделять больше внимания туристическому опыту и удобствам.
Источник: https://baoquocte.vn/foreign-investors-opinion-on-the-phu-quoc-condotel-market-after-agricultural-growth-growth-271023.html
Комментарий (0)