Иностранные инвесторы комментируют рынок кондоминиумов на Фукуоке после периода бурного роста

Иностранные инвесторы всегда оценивали потенциал рынка кондоминиумов во Вьетнаме, но препятствия все еще существуют.

Рынок курортной недвижимости Фукуока имеет множество преимуществ для привлечения инвесторов. (Источник: VNA).

Директор Savills Hotels в Азиатско-Тихоокеанском регионе Мауро Гаспаротти рассказывает о рынке кондоминиумов во Вьетнаме, особенно на острове Фукуок (провинция Кьензянг), который только что пережил период бурного роста.

Г-н Мауро Гаспаротти отметил, что у Фукуока есть много преимуществ, чтобы стать международным направлением. Однако в настоящее время большая часть предложений на рынке сосредоточена только на предоставлении номеров, не уделяя внимания качеству обслуживания клиентов.

Рынку необходимо диверсифицировать продукты размещения, такие как гостиничные проекты с дизайнерскими изюминками, роскошные курорты в истинном смысле этого слова... Выбор правильной модели и продукта, соответствующих рыночным условиям и потребностям клиентов, является важным фактором для обеспечения успешной реализации проекта.

Приведя в пример рынок Фукуока, директор Savills Hotels Азиатско-Тихоокеанского региона заявил, что при планировании проекта инвесторам необходимо тщательно продумать выбор модели «магазинный дом», поскольку в настоящее время существует множество источников поставок этого продукта, и большинство из них не введены в коммерческую эксплуатацию.

«Влияние таких факторов, как качество разработки проектов, дублирование моделей и отсутствие устойчивой ориентации, привело к неэффективной работе этого сегмента в последнее время», — проанализировал далее г-н Мауро Гаспаротти.

Оценивая продукцию кондоминиумов во Вьетнаме в сравнении с соседними рынками, имеющими много общего, такими как Таиланд и Индонезия, г-н Мауро Гаспаротти сказал, что можно сказать, что если продукт не спланирован тщательно и скрупулезно, он не сможет работать эффективно, независимо от того, на каком рынке он разрабатывается.

Не только во Вьетнаме мы стали свидетелями проблем с кондоминиумами, некоторые проекты на Бали и в Хуахине также столкнулись с похожими «катастрофами» просто потому, что они не были тщательно спланированы и разработаны.

Во Вьетнаме также имеются успешные проекты кондоминиумов, такие как: проект Hyatt Regency Danang, Melia Ho Tram. Общим для всех этих продуктов является то, что все они хорошо спланированы, построены и управляются, что приносит пользу инвесторам и владельцам.

По словам г-на Мауро Гаспаротти, некоторые другие рынки в регионе Юго-Восточной Азии также стали свидетелями периода бурного развития кондоминиумов, например, Бали (Индонезия) в 2008 году, и теперь этот рынок прошел фазу «бума новых проектов» вместо медленного, но качественного развития.

В целом, каждый рынок проходит определенный цикл. Однако по сравнению с Таиландом и Индонезией вьетнамский рынок сталкивается с большими проблемами.

За последний период во Вьетнаме было зарегистрировано большое количество выставленных на продажу кондоминиумов, особенно в период 2016–2019 гг.: по оценкам, в среднем ежегодно на продажу выставлялось около 12 000 объектов. Помимо большого предложения, многие продукты, запущенные в этот период, конкурируют за получение прибыли за счет привлекательных сроков и цен, не учитывая при этом общие операционные результаты.

По его словам, сталкиваясь с некоторыми барьерами для иностранных инвесторов, особенно с правилами и процедурами, связанными с разработкой проектов, инвесторы часто склонны искать активы, которые уже находятся в эксплуатации, особенно качественные гостиничные и курортные проекты в сегменте 5-звездочных отелей в центральных городах, таких как: Сити. Хо Ши Мин и Ханой. Однако эти активы зачастую весьма редки на рынке, а также менее открыты для запросов на передачу.

Говоря о содействии привлечению посетителей, особенно внутренних туристов, директор Savills Hotels в Азиатско-Тихоокеанском регионе отметил, что улучшение инфраструктуры является важной предпосылкой для развития внутреннего туризма. Самым ярким примером является туризм в Фантьете: после завершения и ввода в эксплуатацию проекта строительства автомагистрали увеличился спрос со стороны внутренних туристов, особенно на городском рынке. Хошимин, когда время в пути сократится до 2–3 часов.

По словам г-на Гаспаротти, чтобы продолжать привлекать туристов, помимо инфраструктуры, рынку необходимо также диверсифицировать туристические продукты, а также уделять больше внимания туристическому опыту и удобствам.

Источник: https://baoquocte.vn/foreign-investors-opinion-on-the-phu-quoc-condotel-market-after-agricultural-growth-growth-271023.html