Оптимизация затрат — одно из решений, над которым предприятиям сферы недвижимости следует «хорошо подумать», чтобы сократить расходы.
Оптимизация затрат — одно из решений, над которым предприятиям сферы недвижимости следует «хорошо подумать», чтобы сократить расходы.
Расходы растут, цены на жилье растут, предприятия беспокоятся о трудностях с продажами
В стратегии по прогнозированию нового цикла роста г-жа Нгуен Тхань Хыонг, инвестиционный директор компании Nam Long Company, заявила, что законы, вступающие в силу с 1 августа 2024 года, создают гибкий подход для бизнеса, включая приобретение проектов, преобразование землепользования , слияния и поглощения, участие в аукционах.
Однако участие в земельных аукционах создает проблемы с точки зрения затрат на производство, что приводит к росту цен на жилье и влияет на доступность жилья для покупателей. Предприятиям следует тщательно продумать предложение разумных цен, которые отвечают потребностям покупателей и при этом обеспечивают прибыль.
«Аукцион земли увеличивает затраты инвесторов. «Это сложная проблема, особенно в контексте роста цен на землю и других расходов», — сказала г-жа Хуонг, добавив, что цены на недвижимость вряд ли избегут тенденции к росту из-за все более высоких затрат на производство.
Многие инвесторы задаются вопросом, стоит ли им вкладывать средства в проект, когда увеличиваются производственные затраты, поскольку в дополнение к факторам, которые можно сократить заранее, таким как расходы на управление, инвесторам, безусловно, все равно придется обеспечивать прибыль для поддержания машины в рабочем состоянии и ее развития в будущем.
Чтобы снизить ценовое давление на жилье и удовлетворить реальные потребности в жилье, необходимо расширить городскую застройку на пригородные зоны.
«В условиях роста затрат у инвесторов есть только два варианта. Первый — нацелиться и продать, а затем сделать, второй — не делать. «Делать что-либо должно быть прибыльно, и бизнес должен развиваться, но как мы можем это сделать, когда затраты слишком высоки?», - сказала г-жа Хуонг.
Недавно опубликованный CBRE Vietnam отчет по рынку также подтвердил, что цены на недвижимость в Хошимине продолжат тенденцию к росту в 2024 году, на фоне незначительного улучшения предложения жилья разрыв между сегментами по-прежнему огромен. Из них в городе, как ожидается, будет построено всего 9000 квартир и 2000 таунхаусов, 83% из которых относятся к элитному сегменту с ценами выше 60 миллионов донгов/м2.
Генеральный директор компании Le Thanh Company г-н Ле Ху Нгиа заявил, что рынок недвижимости в Хошимине сталкивается с серьезной проблемой: дисбалансом между сегментами рынка. Хотя основная часть спроса на жилье приходится на людей со средним и низким доходом, большая часть ресурсов сосредоточена в проектах высокого класса, спрос на которые ограничен.
Г-н Нгиа сообщил, что цены на недвижимость в Хошимине в настоящее время колеблются в пределах 45–50 млн донгов/м2, что эквивалентно примерно 3 млрд донгов за квартиру площадью 60 м2.
«Цены на землю и стоимость финансирования играют большую роль в росте цен на жилье. «В частности, затраты по займам и продолжительность проекта значительно увеличивают давление на затраты», — сказал г-н Нгиа.
Разделяя эту точку зрения, г-н Тран Тхань Хай, глава инвестиционного департамента VinaLiving (в составе VinaCapital), сказал, что не только в этом году, но и в ближайшие один-два года цены на жилье все равно вырастут, когда будет применен новый прейскурант цен на землю. . Сами предприятия также испытывают немалое давление, поскольку цены на землю резко растут, а инвесторам приходится платить больше за пользование землей. Эти факторы приведут к тому, что конечная цена продажи достигнет недоступного уровня.
Как снизить цену на дом?
Рынок недвижимости вступил в 2025 год с множеством новых ожиданий роста, но в беседе с репортером газеты Dau Tu, руководитель компании по недвижимости в Хошимине сказал, что рынок все еще страдает от множества травм и проблем. Уверенность рынка также только постепенно восстанавливаюсь. Что касается бизнеса, многие компании по-прежнему сталкиваются с трудностями из-за юридических проблем, больших запасов и перебоев в движении денежных средств.
Не говоря уже о том, что реализация новых проектов, а также решение старых накопившихся проблем по-прежнему сталкиваются с препятствиями, что приводит к увеличению затрат: чем дольше время ожидания юридических документов, тем выше затраты.
Этот человек считает, что предприятиям необходимо широко сотрудничать и увеличивать объемы сделок слияний и поглощений для привлечения новых источников капитала. Самое главное — как быстро и эффективно решить юридические проблемы, сократив расходы. Компании также должны выбрать правильный рынок, правильный сегмент и нацелиться на правильных потенциальных клиентов, сбалансировав инвестиционные затраты и разумную прибыль, чтобы иметь реальные дома, настоящую недвижимость и правильную стоимость собственности. Это.
Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, заявил, что в 2024 году впервые сегмент элитного жилья будет доминировать на всем рынке недвижимости города Хошимин, и в настоящее время нет больше Предложение жилья среднего и доступного класса в проектах коммерческого жилья. Эта реальность еще больше искажает структуру жилищного продукта на рынке недвижимости в Хошимине.
Г-н Чау отметил, что для снижения цен на жилье необходимо увеличить предложение жилья, особенно доступного жилья. Но для увеличения поставок нам необходимо завершить более 148 застрявших и отложенных проектов. «Хошимину и предприятиям необходимо увеличить объемы жилищного строительства, особенно доступного жилья. «В то же время, если будет успешно реализовано 1 млн социальных домов, цены на жилье снизятся», — сказал г-н Чау.
С другой стороны, г-жа Дуонг Туи Зунг, генеральный директор CBRE Vietnam, заявила, что для снижения ценового давления на жилье и удовлетворения реальных потребностей в жилье необходимо расширять городскую застройку на пригородные районы. Это требует синхронных инвестиций в инфраструктуру, такую как транспортные системы, метро, мосты и дороги, чтобы обеспечить удобное сообщение между пригородами и центром города.
Однако в Хошимине развитие пригородных городских районов, таких как Ку Чи или Ня Бе, по-прежнему сталкивается со многими препятствиями из-за отсутствия инфраструктурных связей. Для улучшения ситуации правительству необходимо отдать приоритет инвестициям в кольцевые дороги и автомагистрали, тем самым создав условия для освоения земельных фондов по разумным ценам для коммерческого жилья.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/toi-uu-chi-phi-bai-toan-can-nao-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d240602.html
Comment (0)