Оптимизация затрат — сложная проблема для компаний, занимающихся недвижимостью

Оптимизация затрат — одно из решений, над которым предприятиям сферы недвижимости следует «хорошо подумать», чтобы сократить расходы.

Оптимизация затрат — одно из решений, над которым предприятиям сферы недвижимости следует «хорошо подумать», чтобы сократить расходы.

Расходы растут, цены на жилье растут, предприятия беспокоятся о трудностях с продажами

В стратегии по прогнозированию нового цикла роста г-жа Нгуен Тхань Хыонг, инвестиционный директор компании Nam Long Company, отметила, что законы, вступающие в силу с 1 августа 2024 года, создают гибкий подход для бизнеса, включая приобретение проектов, перепрофилирование землепользования, слияния и поглощения и участие в аукционах.

Однако участие в земельных аукционах создает проблемы с точки зрения затрат на производство, что приводит к росту цен на жилье и влияет на доступность жилья для покупателей. Предприятиям следует тщательно продумать предложение разумных цен, которые отвечают потребностям покупателей и при этом обеспечивают прибыль.

«Продажа земли с аукциона увеличивает затраты инвесторов. Это сложная проблема, особенно в контексте роста цен на землю и других расходов», — сказала г-жа Хуонг, добавив, что цены на недвижимость неизбежно растут из-за все более высоких затрат.

Многие инвесторы задаются вопросом, стоит ли им вкладывать средства в проект, когда увеличиваются производственные затраты, поскольку помимо факторов, которые можно активно сокращать, таких как расходы на управление, инвесторы непременно должны гарантировать прибыль для поддержания аппарата и его развития в будущем.

Чтобы снизить ценовое давление на жилье и удовлетворить реальные потребности в жилье, необходимо расширить городскую застройку на пригородные зоны.

«В условиях растущих издержек у инвесторов есть только два варианта. Один — делать это, если это можно продать, или два — не делать этого. Это должно быть прибыльно, и бизнес должен развиваться, но когда издержки слишком высоки, как мы можем это сделать?», — сказала г-жа Хуонг.

Недавно опубликованный CBRE Vietnam отчет по рынку также подтвердил, что цены на недвижимость в Хошимине продолжат тенденцию к росту в 2024 году на фоне незначительного улучшения предложения жилья, а разрыв между сегментами по-прежнему очень велик. Из них в городе, как ожидается, будет построено всего 9000 квартир и 2000 таунхаусов, 83% из которых относятся к элитному сегменту с ценами выше 60 миллионов донгов/м2.

Генеральный директор компании Le Thanh Company г-н Ле Ху Нгиа заявил, что рынок недвижимости в Хошимине сталкивается с серьезной проблемой: дисбалансом между сегментами рынка. Хотя основная часть спроса на жилье приходится на людей со средним и низким доходом, большая часть ресурсов сосредоточена в проектах высокого класса, спрос на которые ограничен.

Г-н Нгиа сообщил, что цены на недвижимость в Хошимине в настоящее время колеблются в пределах 45–50 млн донгов/м2, что эквивалентно примерно 3 млрд донгов за квартиру площадью 60 м2.

«Цены на землю и стоимость финансирования играют большую роль в росте цен на жилье. В частности, стоимость заимствований и задержки проектов значительно увеличивают давление на цены», — сказал г-н Нгиа.

Разделяя эту точку зрения, г-н Тран Тхань Хай, глава инвестиционного департамента VinaLiving (в составе VinaCapital), сказал, что не только в этом году, но и в ближайшие один-два года цены на жилье все равно вырастут, когда вступит в силу новый прейскурант цен на землю. Сами предприятия также испытывают немалое давление, поскольку цены на землю резко растут, а инвесторам приходится платить больше за пользование землей. Эти факторы приведут к тому, что конечная цена продажи достигнет недоступного уровня.

Как снизить цену на дом?

Рынок недвижимости вступил в 2025 год с множеством новых ожиданий роста, но в беседе с репортером газеты Dau Tu руководитель компании по недвижимости в Хошимине сказал, что рынок все еще терпит множество потерь, и доверие к нему восстанавливается лишь постепенно. Что касается бизнеса, многие компании по-прежнему сталкиваются с трудностями из-за юридических проблем, больших запасов и перебоев в движении денежных средств.

Не говоря уже о том, что реализация новых проектов, а также решение старых накопившихся проблем по-прежнему сталкиваются с препятствиями, что приводит к увеличению затрат, а чем дольше время ожидания юридических решений, тем выше затраты.

Этот человек считает, что предприятиям необходимо широко сотрудничать и увеличивать объемы сделок слияний и поглощений для привлечения новых источников капитала. Самое главное — как быстро и эффективно решить юридические проблемы, сократив расходы. Компании также должны выбрать правильный рынок, правильный сегмент и нацелиться на правильных потенциальных клиентов, соблюдая баланс между инвестиционными затратами и разумной прибылью, чтобы иметь реальные дома, настоящую недвижимость и их истинную стоимость.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, заявил, что в 2024 году впервые сегмент элитного жилья будет доминировать на всем рынке недвижимости города Хошимин, а в настоящее время в коммерческих жилищных проектах больше нет предложения жилья среднего и доступного класса. Эта реальность еще больше искажает структуру жилищного продукта на рынке недвижимости в Хошимине.

Г-н Чау отметил, что для снижения цен на жилье необходимо увеличить предложение жилья, особенно доступного жилья. Но для увеличения поставок нам необходимо завершить более 148 застрявших и отложенных проектов. «Хошимин и бизнесу необходимо увеличить жилищные продукты, особенно доступные жилищные продукты. В то же время, если будет успешно реализован 1 миллион единиц социального жилья, цены на жилье снизятся», — сказал г-н Чау.

С другой стороны, г-жа Дуонг Туи Зунг, генеральный директор CBRE Vietnam, заявила, что для снижения ценового давления на жилье и удовлетворения реальных потребностей в жилье необходимо расширять городскую застройку на пригородные районы. Это требует синхронных инвестиций в инфраструктуру, такую ​​как транспортные системы, метро, ​​мосты и дороги, чтобы обеспечить удобное сообщение между пригородами и центром города.

Однако в Хошимине развитие пригородных городских районов, таких как Ку Чи или Ня Бе, по-прежнему сталкивается со многими препятствиями из-за отсутствия инфраструктурных связей. Для улучшения ситуации правительству необходимо отдать приоритет инвестициям в кольцевые дороги и автомагистрали, тем самым создав условия для освоения земельных фондов по разумным ценам для коммерческого жилья.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/toi-uu-chi-phi-bai-toan-can-nao-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d240602.html