В зависимости от бизнес-стратегии каждой компании статьи предоплат от клиентов и нереализованной выручки увеличиваются или уменьшаются, но частично отражают операционное состояние бизнеса за прошедший год.
В зависимости от бизнес-стратегии каждой компании статьи предоплат от клиентов и нереализованной выручки увеличиваются или уменьшаются, но частично отражают операционное состояние бизнеса за прошедший год.
По итогам сезона финансовой отчетности за четвертый квартал 2024 года многие предприятия сферы недвижимости показали весьма положительные результаты своей деятельности. Помимо зарегистрированной выручки и прибыли, также разнообразны предоплаты от клиентов или нереализованные доходы предприятий.
Это считается «резервом» для предприятий, позволяющим им зафиксировать выручку и прибыль после завершения поставки продукции. В то же время он наглядно отражает эффективность деятельности и объем продаж компании за последний год.
Лидером по стоимости в этой категории в прошлом году по-прежнему оставалась акционерная компания Vinhomes с показателем более 46 300 млрд донгов, что на 32% больше, чем на конец 2023 года. Большая часть этой суммы поступила в виде промежуточных платежей от клиентов, подписавших договоры купли-продажи недвижимости на проектах Vinhomes и ее дочерних компаний.
Компания Vinhomes сообщила, что объем продаж в 2024 году и незарегистрированные продажи на конец четвертого квартала 2024 года достигли 103 946 млрд донгов и 94 182 млрд донгов соответственно благодаря положительным результатам продаж на крупных проектах, особенно на проекте Vinhomes Royal Island.
Статистика компании Vietcap Securities показывает, что в прошлом году Vinhomes и ее дочерние компании стали компаниями с наибольшим количеством запущенных проектов на рынке. В настоящее время брокеры по недвижимости начали рекламировать проекты Wonder Park площадью 133 га (Ханой) и Hau Nghia площадью 197 га (Лонган), запуск которых запланирован на первый-второй квартал 2025 года. Эта подготовка соответствует ожиданиям аналитической группы, согласно которым продажи Wonder Park и Hau Nghia начнутся в 2025 году, что составит 23% и 9% соответственно от общей стоимости контракта купли-продажи Vinhomes на 2025 год в размере 83 000 млрд донгов.
Аналогичным образом, в случае с Nam Long Investment Joint Stock Company сумма предоплат от покупателей достигла более 3000 млрд донгов, что на 800 млрд донгов меньше, чем в 2023 году. Nam Long сообщил, что в четвертом квартале 2024 года компания сдала многие ключевые проекты, такие как Akari City (HCMC), проекты в Кантхо, Southgate Project (Лонган), Izumi Project (Донгнай). Доход от сдачи проекта достиг 6,957 млрд донгов. Из них наибольшая доля, достигшая 74%, пришлась на продажи из города Акари.
В этом году компания Nam Long продолжает развивать жилую и коммерческую недвижимость в комплексных городских проектах, таких как Waterpoint, Nam Long - Dai Phuoc, Izumi City, Nam Long - Can Tho... В то же время компания готовится к выходу на новые потенциальные рынки на Севере и инвестирует в сегменты продукции более высокого класса, соответствующие потребностям улучшения качества жизни людей. План продаж также выше, чем в прошлом году.
Что касается акционерной компании Khang Dien Housing Investment and Trading, то предоплаты компании от покупателей сократились почти на 500 млрд донгов, до 1 900 млрд донгов. В прошлом году компания Khang Phuc — дочерняя компания Khang Dien House — начала сдавать квартиры клиентам The Privia Project (HCMC).
Компания Khang Dien House Company также зарегистрировала запасы на сумму более 22 100 млрд донгов, в основном сосредоточенные на крупных проектах, таких как: жилой район Тан Тао (6 859 млрд донгов); Проект Бинь Чунг Донг (8 084 млрд донгов); Жилой район Биньхынг (1,816 млрд донгов),...
Между тем, для акционерного общества No Va Real Estate Investment Group (Novaland) хотя объем предоплат от покупателей достиг более 18 900 млрд донгов, что не сильно изменилось по сравнению с тем же периодом, это свидетельствует о том, что деловая активность компании за последний год не сильно улучшилась.
Новалэнд заявил, что в 2024 году процесс устранения препятствий на проектах также достигнет определенных изменений. В частности, после отмены планирования подразделений C4 ожидается, что в июле 2025 года проект завершит детальное планирование 1/500 и лицензии на продажу подразделений в соответствии с новым планированием. Ожидается, что в апреле 2024 года на проекте NovaWorld Phan Thiet будут приняты решения по уплате сбора за землепользование, что позволит продолжить реализацию строительных работ, передачу объектов и сбор выручки от продажи продукции.
По данным VisRating, в 2025 году кредитоспособность предприятий сферы недвижимости продолжит восстанавливаться после затяжной рецессии. Это восстановление поддерживается более благоприятной деловой средой, которая способствует продвижению новых видов деятельности по разработке проектов. Новая политика, направленная на устранение правовых барьеров, ускорит реализацию проекта в этом году.
В то же время ожидается, что продажи будут расти за счет инвестиционного спроса и накопления активов. Улучшение транспортной инфраструктуры придаст мощный импульс и поддержку жилищным проектам, облегчая инвесторам планирование запуска проектов.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/soi-cua-de-danh-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d247470.html
Комментарий (0)