Риэлторские компании активно расширяют земельные фонды

На рынке недвижимости происходят серьезные изменения, поскольку предприятия постоянно ищут и развивают земельные фонды для удовлетворения растущего спроса.

На рынке недвижимости происходят серьезные изменения, поскольку предприятия постоянно ищут и развивают земельные фонды для удовлетворения растущего спроса.

В городе реализуется проект Gamuda Land. Тху Дык (Хошимин) Фото: Ле Тоан

Многометодный

На рынке недвижимости в Хошимине в частности и во Вьетнаме в целом за последние несколько лет наблюдается дефицит предложения, что оказывает сильное давление на цены. Поэтому для удовлетворения потребностей клиентов самым важным для инвесторов является подготовка земельных фондов. Это первое задание.

В беседе с журналистами газеты Dau Tu заместитель генерального директора Gamuda Land Vietnam г-жа Нгуен Тхи Ван Кхань заявила, что Gamuda Land всегда уделяет первостепенное внимание подготовке чистых земельных фондов с полным набором юридических документов, что обеспечивает время и готовность к выходу на рынок при повышении спроса. Кроме того, продукты недвижимости теперь не только концентрируются в центральных районах, но и распространяются на более отдаленные районы, используя преимущества развитой инфраструктуры для предложения продуктов с разумными ценами, но высоким потенциалом роста.

Для удовлетворения потребностей клиентов самым важным для инвесторов является подготовка земельных фондов.

«Наша цель — создать элитное и устойчивое сообщество, а не просто предоставить жилье. Это доказано проектами Gamuda Land с высокими показателями заполняемости в короткие сроки после передачи», — сказала г-жа Хан, добавив, что в ближайшее время Gamuda Land продолжит вести переговоры с местными партнерами для поиска новых инвестиционных возможностей. Однако наше конкурентное преимущество заключается не в цене земли, а в качестве продукции и ее ценности для клиентов.

Подобно иностранным инвесторам, участвующим на вьетнамском рынке недвижимости, расширение земельного фонда является ключевым фактором устойчивого развития, поэтому отечественные инвесторы также планируют расширить земельные фонды в ближайшем будущем.

По словам г-жи Нгуен Тхань Хыонг, инвестиционного директора Nam Long Group, в настоящее время этому предприятию принадлежит около 700 гектаров земельного фонда, в основном сосредоточенного в городе Хошимин и городах-спутниках. Однако для обеспечения долгосрочного роста Nam Long Group постоянно расширяет свой земельный фонд.

«Nam Long применяет множество различных подходов к развитию земельных фондов. Один из них — выкуп существующих проектов, которые уже имеют подходящие земельные фонды. Кроме того, компания рассматривает возможность участия в преобразовании целей землепользования из существующих проектов. В то же время она изучает новый вариант участия в аукционах по правам землепользования, организованных государством. Однако это не просто, поскольку затраты на вход через аукционы часто очень высоки. Это приводит к росту цен и оказывает большое давление на бизнес в сфере недвижимости», — сказала г-жа Хуонг.

Кроме того, Нам Лонг также ищет возможности развития за счет накопления сельскохозяйственных земель. По словам г-жи Хуонг, это долгосрочная стратегия, которая дает предприятиям больше времени для преобразования необработанных земель в пригодные для будущих проектов земли.

В отличие от Nam Long или Gamuda Land, VinaLiving (под управлением VinaCapital) не имеет преимущества в виде владения большим земельным фондом в Хошимине, но это предприятие также имеет стратегическую направленность на расширение своего земельного фонда.

Г-н Тран Тхань Хай, руководитель инвестиционного отдела компании VinaLiving (VinaCapital), рассказал, что 7-8 лет назад, после оглушительного успеха проектов в районе Нябе (Хошимин), компания активно искала возможности владеть большим количеством земельных фондов в Хошимине. Однако в течение последующих 5–6 лет эта работа не достигла существенного прорыва.

Столкнувшись с этой реальностью, в последние годы VinaLiving решила расширить свое видение на города-спутники и районы вокруг Хошимина. В частности, VinaLiving сместил свое внимание на восточные и западные районы Хошимина, вместо того чтобы ограничиваться центром города.

«Это правильное решение, поскольку в настоящее время в инфраструктуру этих районов вкладываются значительные средства, и ожидается, что многие ключевые транспортные маршруты, такие как скоростная автомагистраль Лонг Тхань - Дау Зай или городские железные дороги, а также другие инфраструктурные проекты будут завершены в 2025 году», - сказал г-н Хай.

Несмотря на расширение на пригороды, VinaLiving по-прежнему уделяет особое внимание центральному району Хошимина. По словам г-на Хая, центральные земли всегда имеют высокую ценность и сохраняют устойчивость с течением времени. Поэтому компания сосредоточилась на исследовании проектов по реконструкции старых квартир в центре Хошимина.

«Это перспективное направление, способствующее реконструкции городов и одновременно предоставляющее уникальные и качественные продукты особым клиентам», — сказал г-н Хай.

Страх роста расходов

Таков план по расширению земельного фонда, но делясь им с журналистами, руководители предприятий не могли не беспокоиться о факторе стоимости. По словам г-жи Нгуен Тхань Хыонг, одной из основных трудностей, с которыми сталкиваются Nam Long и другие компании в сфере недвижимости, является рост затрат на производство.

Г-жа Хуонг отметила, что резкое увеличение платы за пользование землей и цен на строительные материалы в сочетании с инфляционным давлением вынуждает предприятия проводить очень тщательные расчеты, чтобы обеспечить разумные цены продажи, отвечающие потребностям покупателей жилья. Если цены на жилье будут слишком высокими, не только люди столкнутся с трудностями, но и предприятиям будет сложно вести свою деятельность.

Руководители предприятий сферы недвижимости надеются, что власти будут более гибко пересматривать и корректировать правила и политику, чтобы создать условия для развития предприятий сферы недвижимости. Когда бизнес существует и развивается стабильно, рынок также выигрывает — как с точки зрения предложения жилья, так и с точки зрения качества проектов.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tich-cuc-mo-rong-quy-dat-d240595.html