Положительные сигналы для строительного бизнеса

Уменьшить сложность

Представители многих строительных предприятий поделились тем, что когда инвесторы проектов в сфере недвижимости сталкиваются с трудностями, это немедленно сказывается на деятельности подрядчиков гражданского строительства. Однако с изменениями в стратегии ведения бизнеса, такими как переход к государственным инвестиционным проектам и промышленному строительству, достижение бизнес-результатов стало менее сложным.

Проект реализован компанией Coteccons Construction Joint Stock Company. Фото: Тран Дунг

Представитель акционерного общества строительства Coteccons сообщил, что в первом квартале 2024–2025 финансового года (1 июля 2024 г. — 30 сентября 2025 г.) выручка составила 4 759 млрд донгов, увеличившись на 15,4%, а прибыль после уплаты налогов составила 93 млрд донгов, увеличившись почти на 40% по сравнению с аналогичным периодом. Валовая прибыль выросла с 2,4% в годовом исчислении до 4,3% в этом квартале. Административные расходы увеличились на 42%, в основном за счет увеличения расходов на персонал, при этом в этом квартале началось восстановление резерва по сомнительным долгам.

Хотя в первом квартале компании больше не приходилось создавать резервы, по состоянию на конец сентября ей все еще приходилось создавать резервы на покрытие безнадежных долгов в размере 1 429 млрд донгов. У некоторых компаний имеется высокий остаток безнадежной задолженности в Coteccons, например, у Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited — подразделения Tan Hoang Minh, Saigon Glory Company Limited, Minh Viet Investment Joint Stock Company,... в которой безнадежная задолженность Saigon Glory в размере 143 млрд долларов США появилась только в отчете за последний квартал прошлого года, и пришлось создать 100% резерв. Безнадежная задолженность компании Tan Hoang Minh возникла из-за проектов, переданных до 2020 года.

С начала 2025 финансового года и по настоящее время компании Coteccons и Unicons выиграли тендеры на множество крупномасштабных проектов в области гражданского, промышленного и инфраструктурного строительства общей стоимостью до 10 300 млрд донгов, что создало надежный импульс для завершения производственных и бизнес-целей на предстоящий период. Примечательно, что показатель повторных продаж/общее количество победивших проектов достигает 69% в серии проектов Sun Group; Группа компаний «Экопарк»; Проект BWID; ВинФаст…

Видно, что компания Coteccons внесла важные изменения в свою бизнес-стратегию, особенно в расширение структуры доходов за счет сектора промышленного строительства. Этот сдвиг приносит плоды, особенно в условиях медленного восстановления рынка жилой недвижимости. Международные клиенты и партнеры оцениваются как имеющие более выгодное финансовое положение, чем нынешние владельцы проектов внутри страны, что обеспечивает им стабильный источник дохода и низкий риск возникновения безнадежных долгов.

Другая строительная компания, Hoa Binh Construction Group, провела неудачный квартал: чистая выручка снизилась на 48% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 975 млрд донгов. После вычета себестоимости проданных товаров валовая прибыль составляет 60 млрд донгов. Регулярное предоставление кредитов BIDV с максимальным лимитом в 4 000 млрд донгов также является важной движущей силой для Hoa Binh Group в расширении своей деловой активности.

Представитель Hoa Binh Group заявил, что с приходом руководящего персонала с международным опытом компания постепенно реализует свою цель — стать одной из ведущих строительных корпораций в регионе. Данный подрядчик проводит комплексную реструктуризацию, совершенствует свои кадровые ресурсы, оптимизирует управленческие расходы и реструктурирует активы путем продажи неэффективных дочерних компаний и филиалов.

Процесс восстановления постепенно станет ясен.

Эксперты отрасли полагают, что к концу 2024 года строительный рынок сохранит стабильные темпы роста, однако будет наблюдаться определенное замедление из-за таких факторов, как трудности с капиталом, колебания цен на материалы и кредитная политика.

Однако тенденция развития экологичных, устойчивых зданий и применения технологий создаст большие возможности. Политика поддержки социального жилья, развития городской инфраструктуры и реконструкции старых городских районов также станет движущей силой развития рынка гражданского строительства в ближайшем будущем.

Что касается развития городской инфраструктуры, проект высокоскоростной железной дороги «Север-Юг» обещает оказать положительное влияние на экономическое развитие. Проект, общий объем инвестиций в который оценивается примерно в 67,34 млрд долларов США, расширит пространство для застройки, создав предпосылки и импульс для развития многих отраслей промышленности, таких как строительство, производство материалов...

Председатель Ассоциации строительных подрядчиков Вьетнама Нгуен Куок Хиеп сообщил, что в проекте высокоскоростной железной дороги Север-Юг объем строительства составляет более 33 млрд долларов США. Во Вьетнаме еще не было проекта с таким большим капиталом и масштабом. Таким образом, это может стать возможностью «преобразования» для строительных подрядчиков.

Если высокоскоростную железнодорожную систему по-прежнему можно считать мостом, туннелем или вантовым мостом, то в последнее время вьетнамские подрядчики добились значительного прогресса и могут реализовать все вышеперечисленные проекты. Однако, честно говоря, в проекте высокоскоростной железной дороги Север-Юг со скоростью 350 км/ч точность, связанная со скоростью, требует другого уровня технологий, поэтому мы не можем быть субъективными. Вьетнамским подрядчикам необходимо осознавать, что это новое технологическое поле битвы, требующее изучения и усвоения самых передовых знаний в области строительства для их практического применения.

«При нынешних мощностях и уровне вьетнамских предприятий они могут полностью справиться с технологией и строительством. Проблема, которая требует внимания сейчас, — это рабочая сила. В настоящее время существующие проекты, включая проект скоростной автомагистрали, испытывают серьезную нехватку человеческих ресурсов, особенно прямых строительных рабочих. Поэтому необходимо также рассчитать, чтобы иметь достаточно рабочей силы для реализации строительного проекта», — сказал г-н Нгуен Куок Хьеп.

Что касается рынка, то при сильном развитии рынка недвижимости спрос на строительные материалы будет расти, при постепенном нарастании позитивных тенденций вполне можно утверждать, что рынок недвижимости прошел U-образное дно и снова растет вместе с растущим интересом со стороны инвесторов и покупателей... Это создает меняющийся рыночный контекст, но в реальности рынок все еще имеет много потенциальных трудностей.

Инвесторы в сфере недвижимости (в основном компании-застройщики) принимают решение о строительстве проектов, исходя из потребностей и потенциала рынка недвижимости. Когда рынок недвижимости имеет потенциал для получения прибыли, инвесторы будут вкладывать деньги в строительные проекты, такие как квартиры, виллы, городские зоны, промышленные парки, офисы для сдачи в аренду...

По словам доктора Нгуена Ван Диня, председателя Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, с настоящего момента и до конца 2024 года процесс восстановления рынка недвижимости будет более четким, но он не сможет «прорваться» из-за дифференциации по сегментам и регионам. Однако, когда инвесторы обретут больше уверенности, это будет способствовать притоку денежных средств в недвижимость.

По данным CBRE Vietnam, 2025 год станет первым годом нового цикла на рынке недвижимости, рынок все еще следует тенденции восстановления, но с той же скоростью, что и в 2024 году. Север станет ядром нового цикла, когда предложение останется высоким, от 25 000 до 30 000 наименований; В Хошимине рынок довольно скромный — 7000–8000 наименований товаров. Цены сохранят тенденцию к росту, поскольку главной проблемой рынка является предложение, при этом в краткосрочной перспективе ослабление давления предложения пока не привело к существенному прорыву. Что касается поглощения рынка, спрос хороший.

 

Финансирование проектов гражданского строительства, особенно в жилищном секторе, по-прежнему будет сталкиваться со многими трудностями. Несмотря на то, что правительство проводит политику поддержки, доступ к кредитам по-прежнему остается важным фактором, влияющим на рынок. Банки могут поддерживать высокие процентные ставки для контроля кредитных рисков, создавая трудности для предприятий и покупателей жилья.

Заместитель директора компании Hoa Thanh Building Investment and Construction Company Limited Дао Дук Тхань

Источник: https://kinhtedothi.vn/tin-hieu-khoi-sac-cho-doanh-nghiep-xay-dung.html