Рынок недвижимости вступает в период трансформации, бизнес готовится ускориться.
Рынок недвижимости вступает в период трансформации, бизнес готовится ускориться.
 |
| Компании, занимающиеся недвижимостью, верят в перспективы рынка в 2025 году и готовят все ресурсы для ускорения. Фото: Ле Тоан |
Строительство и продажи начались в начале года.
Строительство жилого района Тан Ан Хуэй (район Ня Бе, город Хошимин) официально возобновилось 6 февраля (в 9-й день Тэта) после более чем двадцатилетнего простоя. Проект, инвестированный акционерной компанией Tan An Huy Construction and Housing Trading, охватывает территорию площадью более 20 гектаров и был впервые одобрен в конце 2005 года.
Ожидается, что проект, расположенный недалеко от городского района Фу Май Хунг, обеспечит жильем около 5500 жителей, включая 313 вилл, садовых домиков и 1025 апартаментов класса люкс. Однако реализация этого проекта заморожена более чем на 20 лет из-за нехватки средств у старого инвестора, что привело к убыткам как для клиентов, так и для владельцев земельных участков в районе проекта.
В настоящее время в компании Tan An Huy сменился руководящий состав и акционеры. Правительство Хошимина также разрешило предыдущие юридические трудности и проблемы, создав условия для дальнейшей реализации проекта.
Компания Van Phuc приложит все усилия для реализации проекта города Ван Фук. 
- Г-н Фам Дан, председатель совета директоров Van Phuc Real Estate Group
Что касается предстоящих планов Ван Фука, то их можно охарактеризовать фразой «эпоха прорыва». В ближайшем будущем город Ванфук по-прежнему останется ключевым городским районом, где Группа намерена в полной мере реализовать основные коммунальные услуги и ключевые проекты, чтобы оставаться на пути к тому, чтобы стать самым комфортным для жизни городом полуострова во Вьетнаме.
На фоне многочисленных трудностей, с которыми сталкиваются проекты в сфере недвижимости в Хошимине из-за юридических проблем, разрешение проблемы жилого района Тан Ан Хуэй вселяет надежду сотням клиентов, которые в течение последних двух десятилетий вкладывали свои капиталы, открывая позитивное направление для других жилищных проектов, столкнувшихся с юридическими проблемами.
Кроме того, наряду с позитивными изменениями в политике, некоторые предприятия также догнали рынок, быстро завершили юридические процедуры и проектный бизнес и подготовились к развертыванию сразу после праздника Лунного Нового года.
Для An Gia Real Estate Group 2025 год станет насыщенным, поскольку в первом квартале 2025 года ожидается ввод в эксплуатацию 3000 квартир в жилом комплексе The Gio Riverside Project. В настоящее время инвестор связался более чем с 30 дистрибьюторами и готовится к продаже сразу после Тета.
Помимо этого проекта, проекты The La Village и West Gate 2 (Бинь Чан, Хошимин) находятся в процессе завершения 1/2000 процедур планирования и утверждения инвестиций. Из них в проекте Lá Village (27 гектаров) предусмотрены жилые земли, что является важным условием для процедур преобразования землепользования, которые, как ожидается, начнут действовать в течение следующих 2 лет.
Аналогичным образом, в проекте Waterpoint Project (Long An) компании Nam Long следующий смежный участок вилл (The Pearl) будет продаваться с начала 2025 года, а прогнозируемая цена продажи значительно превысит предыдущие продажи. Кроме того, 2 новых проекта — Paragon (Донг Най) и первый проект, реализуемый в городе. Запуск Hai Phong запланирован на первую половину 2025 года.
Центральная земля всегда имеет высокую и устойчивую ценность 
- Г-н Тран Тхань Хай, руководитель инвестиционного департамента VinaLiving (VinaCapital)
VinaLiving по-прежнему уделяет особое внимание центральному району Хошимина. Потому что центральная земля всегда имеет высокую ценность и является устойчивой с течением времени. Поэтому мы сосредоточились на исследовании проектов реконструкции старых квартир в центре Хошимина. Это перспективное направление, способствующее реконструкции городов и предлагающее уникальные и качественные продукты особым клиентам.
Примечательным моментом для Nam Long является то, что после утверждения плана участка C4 (город Бьенхоа, Донгнай) это также станет важной основой для проекта города Идзуми (170 гектаров) для начала корректировки детального планирования и возобновления бизнеса с 2025 года. В то же время это также является условием для Nam Long для прохождения следующих юридических этапов в проекте Paragon Dai Phuoc.
Помимо вышеперечисленных проектов, на рынке недвижимости в первом квартале 2025 года также появится много новых источников предложения. После передачи 627 товаров на этапе I проекта Quy Nhon Iconic Project (коммерческое название городской зоны Bac Ha Thanh) инвестор Phat Dat готовится выставить на продажу 800 товаров следующих этапов. Ожидается, что комплекс высотных зданий Thuan An 1 и 2 этого предприятия в Биньзыонге поступит в продажу с середины 2025 года.
Тем временем Новалэнд пытается преодолеть трудный период практическими мерами. Соответственно, данное предприятие внимательно следует комплексному плану реструктуризации, устраняет правовые препятствия проектам, сосредотачивает все ресурсы на реализации проектов, в целях восстановления хозяйственной деятельности, тем самым создавая основу для выполнения обязательств перед акционерами, держателями облигаций, клиентами и т. д.
Аналогичным образом корпорация Hung Thinh также намерена возобновить ряд незавершенных проектов по строительству квартир в Донгнае, Биньзыонге, Куинёне и Хошимине в первой половине этого года.
Возможность прорыва в новом цикле
Выступая перед журналистами газеты Dau Tu, г-н Фам Дан, председатель совета директоров Van Phuc Real Estate Group, сказал, что со второй половины 2023 года на рынке недвижимости наблюдаются позитивные признаки изменений. Предложение постепенно улучшилось, ряд проектов был завершен и возобновлен, а число людей, желающих приобрести недвижимость, также возросло. Ожидается, что к 2024 году экономика Вьетнама улучшится, и это также станет трамплином для развития рынка в 2025 году.
«В этом году мы планируем построить высотный жилой комплекс с центральным расположением и лучшим видом на городскую территорию, окруженный системой река-канал-озеро или площадью и водной музыкой. «Хотя проект все еще находится на начальной стадии подготовки, хорошим признаком является то, что этот филиал привлек большое внимание со стороны клиентов», — добавил г-н Дань.
Председатель совета директоров Nam Long Group г-н Нгуен Суан Куанг также признал, что 2025 год — это время начала нового цикла развития рынка недвижимости после периода спада 2022–2024 годов.
По словам г-на Куанга, в этом новом цикле рынок станет более прозрачным и устойчивым благодаря вступлению в силу новых законов. В это же время рынок вступит в период зрелости, что мы можем наблюдать как тенденцию в странах, прошедших этот этап.
Знание ИИ является обязательным в сфере недвижимости - Г-жа Трин Тхи Ким Лиен, директор по продажам Dat Xanh Services
В последнее время многие инвесторы применяют технологии в бизнесе и реализации продаж. Если предприятия и отдельные брокеры не будут поспевать за ними, они вылетят из гонки. Раньше брокерам по недвижимости нужно было знать много вещей: от консультирования, размещения рекламы, написания контента до ведения документации, но теперь им нужно обладать большими знаниями и навыками, среди которых важное значение имеет умелое использование инструментов искусственного интеллекта (ИИ).
Эксперты и компании анализируют, что при позитивных тенденциях 2024 года ожидается, что рынок недвижимости в 2025 году вступит в новый цикл развития. Слово «изменение» упоминается большинством участников рынка, когда они говорят о планах на предстоящий период.
Г-н Нгуен Тхань Санг, генеральный директор акционерной компании SG Holdings Real Estate, заявил, что если в прошлом законность считалась критерием номер один, то в ближайшем будущем законность станет естественным фактором, если проект захочет продавать продукцию.
«Времена, когда инвесторы игнорировали правовые аспекты проекта, давно прошли. «После многочисленных случаев, когда дома не сдавались, проекты приостанавливались, сертификаты не выдавались, финансовые обязательства по налогу на землю не выполнялись и т. д., теперь, если инвесторы хотят реализовать успешный проект, помимо очевидных юридических факторов, они должны доказать свою финансовую состоятельность и профессионализм в разработке проекта, чтобы проект был не просто местом для жизни, но и местом, в котором стоит жить», — подчеркнул г-н Санг.
В недавнем отчете VIS Rating прогнозируется, что выручка от продаж компаний, занимающихся недвижимостью, увеличится на 25–50% в 2025 году. Объясняя факторы, которые будут способствовать росту продаж и денежных потоков в сфере недвижимости в 2025 году, г-н Дуонг Дук Хьеу, старший директор по анализу VIS Rating, высоко оценил восстановление предложения жилья благодаря ряду мер по устранению правовых барьеров, что поможет ускорить реализацию новых проектов на рынке.
В Хошимине и городах-спутниках зафиксирован выдающийся рост предложения по сравнению с Ханоем после длительного периода стагнации, в основном за счет крупных отечественных и международных инвесторов, таких как Vinhomes, Masterise, Lotte... Кроме того, ожидается, что цены на новые земли во многих престижных местах, где реализуются проекты, вырастут в 10 раз по сравнению с предыдущими годами. Это побуждает инвесторов отдавать приоритет фондам красивых земельных участков для строительства элитного, роскошного и суперэлитного жилья и установления новых уровней цен.
Валовая рентабельность проектов элитного жилья обычно составляет 45–50%, что выше рентабельности сегмента среднего класса в 25–35% и 10% для проектов социального жилья. Такая высокая норма прибыли частично компенсирует возросшие затраты на разработку проекта и принесет инвестору положительный доход.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-chuan-bi-tang-toc-d244602.html
Comment (0)