Пришло время иностранным инвесторам реализовать свои обязательства

В 2024 году состоится серия рукопожатий между иностранными и отечественными предприятиями по развитию проектов в сфере недвижимости. И 2025 год — это год, когда эти отношения станут реальностью.

Рынок недвижимости в 2025 году: время, когда иностранные инвесторы реализуют свои обязательства

В 2024 году состоится серия рукопожатий между иностранными и отечественными предприятиями по развитию проектов в сфере недвижимости. И 2025 год — это год, когда эти отношения станут реальностью.

2025 год станет годом, полным ожиданий для рынка недвижимости Юга, поскольку в этом году будет официально выделен иностранный инвестиционный капитал.

Вторжение иностранных брендов

По данным консалтинговой компании в сфере недвижимости CRBE, 2024 год станет годом «великой победы» для вьетнамского рынка недвижимости в целом и южного рынка в частности, что пойдет вразрез с мировой тенденцией и привлечет большой объем иностранного инвестиционного капитала. За 11 месяцев 2024 года сектор недвижимости занял второе место по привлечению иностранных инвестиций с объемом почти 5,63 млрд долларов США, что составляет около 18% от общего зарегистрированного инвестиционного капитала (за аналогичный период 2023 года этот показатель составил всего 5,2%).

В частности, CBRE сослалась на сделку стоимостью 982 миллиона долларов, в рамках которой группа компаний, базирующихся во Вьетнаме, приобрела 55% акций SDI Investment and Trade Development Company. Следующей стала сделка Sycamore Limited, дочерней компании CapitaLand Group (Сингапур), по покупке жилищного проекта Becamex IDC.

Созданное в 2021 году акционерное общество TT Capital Investment успешно привлекло 150 миллионов долларов США от совместного предприятия Consmos Initia (Япония). В рамках этого сотрудничества в TT Capital будет инвестировано 150 миллионов долларов США для развития проектов элитных апартаментов в южных провинциях. Первый проект — 2000 квартир под названием TT Avio in City. Ди Ан, провинция Биньзыонг; В последующие годы последовали и другие проекты.

Компания Kim Oanh Group подписала соглашение с четырьмя ведущими японскими партнерами, включая Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi, NTT и AEON Vietnam, об инвестировании в проект площадью 50 гектаров в Биньзыонге под названием The One World с общим инвестиционным капиталом более 1 миллиарда долларов США, из которых капитал, вложенный четырьмя предприятиями, составляет 350 миллионов долларов США.

Еще одно успешное рукопожатие было зафиксировано, когда Frasers (Сингапур) сотрудничала с Kim Oanh Group с целью реализации проекта жилищного строительства площадью 27 гектаров в новом городе Биньзыонг. Кроме того, имеются также такие сделки, как привлечение Khang Dien House капитала из Keppel Land (Сингапур) в проект недвижимости в городе. Тху Дык, Хошимин; Фук Кханг получил рукопожатие от японского предприятия в рамках проекта, который будет реализован в городе. Чт Дык в 2025 году…

Представитель совместного предприятия Cosmos Initia (Япония) г-н Кейсуке Мураока отметил, что для иностранных инвесторов выход на вьетнамский рынок недвижимости сопряжен со многими трудностями. Поэтому выбор бизнеса или проекта для сотрудничества — это процесс, который следует тщательно обдумать с многих точек зрения. Особенно в проектах в сфере недвижимости наиболее важным фактором является способность привлечь покупателей, которые действительно хотят жить в проекте. Даже если юридические процедуры будут завершены, проект все равно не будет успешным, если он не будет отвечать жизненным потребностям клиентов.

«Помимо обеспечения юридического прогресса, мы уделяем особое внимание таким факторам, как местоположение, удобства и среда проживания вокруг проекта. В качестве партнеров мы ищем подразделения с большим опытом в жилищном строительстве и репутацией на рынке. Только тогда рукопожатие может быть успешным на деле, а не только в подписанном контракте», — сказал г-н Кейсуке Мураока.

Приток иностранного капитала – ожидание 2025 года

По мнению наблюдателей рынка, потоки иностранного инвестиционного капитала в сектор недвижимости меняются. В частности, когда иностранные предприятия инвестируют в рынок, они все сосредоточены на доступном жилье, а не на высококачественной продукции. Это позитивный сигнал, помогающий устранить дисбаланс между спросом и предложением на рынке, когда на всем рынке наблюдается нехватка проектов доступного жилья.

Кроме того, направление развития иностранного капитала уже не сосредоточено на рынке Хошимина, а распространилось на соседние провинции.

Г-н Кейсуке Мураока сообщил, что, имея более чем 50-летний опыт работы в сфере развития недвижимости, Cosmos Initia ставит своей целью исследование рынка недвижимости в провинциях, окружающих Хошимин, в рамках первого проекта TT Avio и планирует сосредоточиться на центральной части Хошимина, где это совместное предприятие ожидает непрерывного городского развития в последующие годы.

Современная тенденция иностранных партнеров заключается в том, чтобы обращать внимание на реальные продукты, поскольку эти линейки продуктов, после их разработки и продажи, будут иметь лучшую и более быструю маржу потребления, чем линейки продуктов высокого класса. Уровень капиталовложений также ниже, норма окупаемости прибыли выше.

- Г-жа Данг Тхи Ким Оанх, председатель совета директоров, генеральный директор Kim Oanh Group

Cosmos Initia также контролирует ключевые аспекты проекта, чтобы гарантировать, что конечный продукт соответствует ожиданиям клиентов по качеству и комфорту. «Линейка продукции, на которую мы ориентируемся, — это продукция среднего ценового диапазона, около 2 млрд донгов за продукт. Это линейка продукции, которой не хватает на рынке, и на которую есть огромный спрос», — сказал г-н Кейсуке Мураока.

По словам г-жи Данг Тхи Ким Оан, председателя совета директоров и генерального директора Kim Oanh Group, партнеры из Японии и Сингапура согласились объединить усилия с Kim Oanh Group, поскольку все проекты, которые разрабатывает предприятие, представляют собой социальное жилье и жилье среднего класса.

По словам г-жи Оан, Kim Oanh Group решила сотрудничать с японскими корпорациями, поскольку они профессиональны, прозрачны, дисциплинированы и имеют сотни лет опыта работы на рынке недвижимости. Работая с этими партнерами, компании учатся делать упор на качество, а не на количество. Они также предлагают первоклассные решения по планировке, учитывающие местную культуру.

Сложность сотрудничества с японскими партнерами (не с одним, а с четырьмя партнерами еще сложнее) заключается в том, что они требуют большой кропотливой работы, требований, которых на вьетнамском рынке пока нет. Компании Kim Oanh Group пришлось сделать шаг назад, чтобы добиться этого сотрудничества. Они выбирают престижные места с четким юридическим статусом, инвесторы будут платить в соответствии с юридическим прогрессом, и предприятия должны с этим смириться.

«Контракт очень строгий, если прогресс не будет достигнут, будет штраф. Есть много строгих условий, но мы можем с гордостью сказать, что мы достигли финальной стадии соглашения о сотрудничестве, юридический прогресс почти завершен. В дополнение к этому соглашению о сотрудничестве у нас есть много проектов, по которым мы надеемся сотрудничать с инвесторами на взаимовыгодной основе», - сказала г-жа Ким Оан.

Г-н Ли Леонг Сенг, директор по развитию жилой недвижимости подразделения недвижимости компании Keppel Vietnam, сказал, что в настоящее время иностранные инвесторы отдают приоритет проектам с четким юридическим статусом и готовым к реализации. Сфера недвижимости сталкивается с рядом юридических и финансовых барьеров, из-за которых выход на рынок путем слияний и поглощений (M&A) более эффективен, чем прямое инвестирование в новые проекты.

В то же время, внимательно наблюдая за рынком, иностранные компании видят новое направление: доступное жилье вокруг Хошимина. Спрос на жилье в этих районах очень велик, а вероятность «беспроигрышного варианта» выше.

По словам г-на Ле Хоанг Чау, председателя Ассоциации недвижимости города Хошимин, значительный приток иностранного инвестиционного капитала на рынок недвижимости юга страны в 2024 году свидетельствует о привлекательности рынка. В качестве причин называют тот факт, что в условиях высокой численности населения и урбанизации инвесторы видят, что спрос превышает предложение в большинстве ключевых сегментов, таких как промышленность и логистика, жилая недвижимость, офисы и розничная торговля.

По словам г-на Чау, 2025 год станет годом больших ожиданий для рынка недвижимости Юга, когда сотрудничество между вьетнамскими и иностранными предприятиями будет официально реализовано. Тенденция создания совместных предприятий и сотрудничества с иностранными инвесторами в целях долгосрочного и устойчивого развития является разумным выбором для вьетнамских предприятий, который не все предприятия могут себе позволить.

В частности, в 2025 году будет заключено гораздо больше сделок с иностранными инвесторами, вкладывающими капитал в недвижимость на Юге. Крупные предприятия, такие как Hung Thinh, Novaland, Phat Dat, TTC Land... ведут переговоры с иностранными предприятиями и могут объявить о сделках в 2025 году.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-thoi-diem-nha-dau-tu-ngoai-hien-thuc-hoa-cam-ket-d237637.html