Рынок недвижимости Куангнама медленно восстанавливается

(QNO) – Прогнозируется, что в 2024 году рынок недвижимости в Куангнаме и соседних районах продолжит сталкиваться с трудностями, медленным восстановлением и вряд ли будет иметь прорывы в сделках во многих сегментах.

 

Сделки с земельным сегментом остаются мрачными. Фото: ВЛ

17 января компания DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) официально опубликовала «Отчет о состоянии рынка жилой недвижимости в Дананге и прилегающих районах в 2023 году», а также сделала некоторые прогнозы на 2024 год.

Низкая транзакция

По данным DKRA, за исключением сегмента квартир, который получил некоторые позитивные сигналы, в большинстве остальных сегментов наблюдается значительное снижение предложения и общего спроса на рынке. В частности, в сегменте земли в 2023 году на рынке Дананга и прилегающих районов было зарегистрировано 8 проектов, вышедших на продажу, с новым предложением около 696 участков, что на 74% меньше, чем в 2022 году. Уровень потребления нового предложения достиг 31% (около 218 участков), что всего на 15% меньше, чем в предыдущем году.

Сделки в основном касались товарных групп с ценами от 44,5 до 59,5 млн донгов/ ^м2 (Дананг) и от 10,6 до 11,3 млн донгов/ ^м2 (Куангнам). Средний уровень первичных цен снизился на 7–9% по сравнению с предыдущими торгами. Однако на вторичном рынке зафиксировано среднее снижение на 8–10 % по сравнению с началом года, локально в группе продуктов с юридическими проблемами, задержками в реализации и медленной передачей сертификатов на право пользования землей покупателям...

На рынке квартир было зарегистрировано 14 проектов на продажу, первичное предложение на всем рынке составило около 1731 единицы, что на 29% больше по сравнению с 2022 годом, в основном жилье продавалось в Дананге. Уровень поглощения первичного снабжения достиг около 42%, что эквивалентно 734 единицам, что на 66% больше, чем в предыдущем году.

В частности, в сегменте таунхаусов/вилл на рынке Дананга и прилегающих районов зафиксировано первичное предложение от 15 проектов, около 882 единиц (снижение на 46% по сравнению с 2022 годом). Ряд проектов были остановлены из-за юридических проблем, нехватки капитала у предприятий и общих рыночных трудностей...

Общий спрос низкий: потребление составило всего 16% по сравнению с прошлым годом, а сделки совершаются в основном в сегменте таунхаусов со средней ценой менее 10 млрд донгов за единицу.

На рынке курортной недвижимости продолжается тенденция к снижению предложения и потребления. Фото: ВЛ

Курортная недвижимость в 2023 году продолжит фиксировать тенденцию к снижению предложения и потребления во всех сегментах. Большая часть текущего предложения на рынке формируется за счет запасов ранее запущенных проектов.

В сегменте курортных вилл первичное предложение оставалось низким и составило 62% за тот же период, в основном сосредоточенное в провинциях Куангнам и Тхыатхиен-Хюэ (что составляет около 86% от общего объема первичного предложения на всем рынке). Общий спрос на рынке существенно снизился, достигнув самого низкого уровня за последние 5 лет и составив 7% по сравнению с 2022 годом.

Аналогичным образом, в сегменте курортных таунхаусов/шопхаусов первичное предложение продолжало снижаться (что эквивалентно 16% за тот же период), в основном за счет первичных проектов, которые были открыты для продажи в прошлом году, но сделок зафиксировано не было. Запрашиваемая цена каждой единицы колеблется от 7,1 до 16,3 млрд донгов.

В частности, в сегменте кондоминиумов в 2023 году зафиксировано существенное снижение первичного предложения (на 61% за тот же период), в основном за счет запасов старых проектов, ранее выставленных на продажу. Общий спрос на рынке низкий: потребление составило всего 3% по сравнению с 2022 годом, а сделки в основном сосредоточены в товарных группах с ценами в диапазоне 3–4 млрд донгов за единицу.

В краткосрочной перспективе прорыв вряд ли возможен.

Группа DKRA прогнозирует, что предложение земельных участков в 2024 году может немного сократиться по сравнению с 2023 годом и составит около 450–550 участков, в основном сосредоточенных в Дананге и Куангнаме. Уровни первичных цен продолжают находиться в боковом тренде по сравнению с 2023 годом. Ликвидность и уровни вторичных цен продолжают снижаться в 2023 году, особенно в проектах, не завершивших юридические процедуры, и у клиентов, использующих заемный капитал.

В сегменте квартир новое предложение в 2024 году может колебаться в пределах 800–1000 единиц, в основном сосредоточенных в Дананге. Ожидается, что доля предложения квартир класса А увеличится, в основном в районе Нгу Хань Сон. Первичные цены продажи существенно не колебались или немного выросли из-за давления со стороны затрат на производство. Для стимулирования спроса на рынке продолжают продвигаться политики скидок за быструю оплату, отсрочки по выплате основного долга и процентов и т. д.

Прогнозируется, что рынку недвижимости будет все еще сложно совершить прорыв в 2024 году. Фото: VL

Новое предложение и спрос на сегмент таунхаусов/вилл в 2024 году по-прежнему будут скудными и будут аналогичны показателям 2023 года, колеблясь в пределах 200–250 единиц, в основном за счет следующей фазы ранее запущенных проектов. Общий спрос может немного увеличиться, но в краткосрочной перспективе маловероятно, что произойдет резкое изменение, и в основном он будет сосредоточен на проектах с полностью пройденными юридическими процедурами.

Ожидается, что предложение курортной недвижимости в Дананге и прилегающих районах по-прежнему останется низким. Рыночная ликвидность столкнется со многими трудностями, и маловероятно, что в краткосрочной перспективе произойдут какие-либо прорывы. Уровень первичной цены продажи остается стабильным. Политика поддержки процентных ставок, льготные периоды по выплате основного долга и продление графика платежей продолжают применяться многими инвесторами, чтобы помочь рынку избежать текущего спада.

Источник: https://baoquangnam.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-quang-nam-phuc-hoi-cham-154816.html