Колебания рынка недвижимости: большие возможности, но неизбежны риски

В настоящее время цены на землю растут во многих районах провинции, особенно в городе. Тхай Нгуен стремительно растёт. Вместе с тем инфляционное давление, постоянно достигающие новых пиков цены на золото и свободные деньги, «ищущие тихую гавань», делают землю привлекательным каналом инвестиций. Однако за «лихорадкой» кроется множество потенциальных рисков, когда начинают проявляться спекуляции, инфляция цен и «виртуальная лихорадка».

Земельные участки в городе. В Тхай Нгуене много людей, желающих купить землю.

Инвесторы спешат «охотиться за товарами»

По данным репортеров газеты Thai Nguyen, с момента наступления Лунного Нового года и по сей день рынок недвижимости в провинции «накаляется» с каждым днем. Во многих районах города. Такие районы Тхай Нгуен, как городской район Тханг Лонг, город Данко, жилой район № 1 около торгового центра GO!... стали центром «волны» роста цен. Всего за месяц многие участки земли здесь выросли в цене в 4-5 раз. В частности, участок с видом на озеро в городском районе Тханг Лонг в настоящее время выставлен на продажу по цене более 42 млн донгов/м², что на 5 млн донгов/м² больше, чем до Тэта.

Представители некоторых крупных компаний по недвижимости и офисов сделок в Тхай Нгуене, таких как Minh Tan land, Hong Phat land, Construction and Architecture Real Estate Joint Stock Company... подтвердили: количество сделок резко возросло, особенно в сегментах земли, таунхаусов и квартир.

Г-н Ле Дюк Кюйе, офис по сделкам с недвижимостью Le Quyet Land, сказал: «Число клиентов, желающих купить землю, резко возросло, в основном это клиенты, желающие купить дома и землю с четкой планировкой и полным набором юридических документов». Они ищут участки земли с красивыми местами и всеми удобствами, чтобы предвкушать новости об объединении провинций.

Не только центральная часть, но и пригороды, такие как коммуны Кует Тханг и Фук Суан, также стали «горячими точками» с началом реализации проекта международного 6-звездочного курорта. Небольшие и средние земельные участки стоимостью менее 1,5 млрд донгов быстро становятся объектом интереса со стороны мелких инвесторов.

Г-жа Нгуен Минь Там, округ Тан Лап, город. Тхай Нгуен, поделился: Я присматриваюсь к земле уже несколько недель, но цена продолжает расти: вчера она была 1,2 миллиарда, на следующий день — 1,4 миллиарда. Я действительно волнуюсь, потому что боюсь упустить возможность, если не куплю, но если куплю, боюсь, что цена будет искусственно завышена.

Представитель городского налогового департамента. Информация от Тхай Нгуена: Только за первые два месяца этого года мы получили около 2500 заявлений на передачу прав землепользования. Налоговые поступления от транзакций также выросли более чем на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Цены на землю в районе города Данко (город Тхай Нгуен) снова «поднимаются».

Множество факторов способствуют росту цен на землю

Эксперты отмечают, что в настоящее время в городе наблюдается рост цен на недвижимость. Тхай Нгуен — это не просто результат информации об объединении провинций, но и результат многих резонансных факторов.

Хотя официального решения о слиянии с каким-либо населенным пунктом не было, тот факт, что Тхай Нгуен был выбран в качестве штаб-квартиры Государственного банка региона V, Налогового департамента региона VII и Государственного казначейства региона VII, сразу же стал «катализатором» оживления рынка недвижимости.

Ожидание образования нового административного и экономического центра в результате слияния вызывает мощный приток денег на рынок земли. История предыдущих объединений показывает, что в районах, выбранных в качестве административных центров, часто фиксируется рост цен на землю на 30–50% за короткий период времени.

В то же время ситуация растущей инфляции и постоянного достижения новых пиков цен на золото побудила многих инвесторов переключиться на недвижимость. Многие не скрывают мнения, что покупка земли в настоящее время — это и возможность предвосхитить планы, и способ сохранить капитал в условиях непредсказуемых экономических колебаний.

Кроме того, серьезные изменения в политике, связанные с официально вступившими в силу с середины 2024 года пересмотренными Законом о земле, Законом о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и Законом о жилье, также вызвали новую волну на рынке. Упрощенные процедуры и ужесточение законодательства помогают покупателям чувствовать себя более уверенно при трате денег, что еще больше увеличивает спрос на рынке.

Жители коммуны Фук Суан (город Тхай Нгуен) выравнивали землю для продажи до того, как стало известно, что многие инвесторы стремятся купить землю в пригородах.

Предупреждение о риске «виртуальной лихорадки»

Несмотря на то, что рынок очень активен, многие эксперты обеспокоены риском «виртуальной лихорадки» и явно формирующегося «пузыря» на рынке недвижимости в Тхай Нгуене. Пользуясь менталитетом FOMO (страха упустить выгоду), брокеры и земельные брокеры распространяют ложные слухи, быстро взвинчивая цены на землю, значительно превышая их реальную стоимость.

Столкнувшись со сложными событиями, эксперты по недвижимости предупреждают инвесторов о необходимости быть предельно бдительными и не следовать психологии толпы или непроверенной информации. Выбор территорий с четкой планировкой, полным юридическим статусом и реальным потенциалом развития имеет решающее значение для ограничения рисков.

Г-н Фам Дук Туан, глава представительства Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS) в Тхай Нгуене, прокомментировал: «Земельные лихорадки такого типа часто развиваются быстро, с фактическим ростом цен из-за психологического давления и слухов». Если не контролировать ситуацию должным образом, мелкие инвесторы могут легко покупать, когда цены завышены, а затем «застрять», когда рынок остывает.

Г-н Туан также рекомендовал инвесторам тщательно рассчитывать и ограничивать использование большого финансового рычага в контексте множества непредсказуемых колебаний рынка.

По мнению экспертов, рынок недвижимости Тхай Нгуен в ближайшее время продолжит сильно колебаться. Поэтому только инвесторы, понимающие рынок, имеющие среднесрочную и долгосрочную стратегию и достаточные финансовые ресурсы, могут оптимизировать прибыль от этой потенциальной, но и рискованной «игры».

Источник: https://baothainguyen.vn/thoi-su-thai-nguyen/202503/thi-truong-bat-dong-san-bien-dongco-hoi-lon-nhung-rui-ro-can-ke-2c204fb/