По словам председателя Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS) Нгуена Ван Диня, рынок торговой недвижимости будет становиться все более динамичным за счет новых предложений и планов развития международных ритейлеров.
Данные исследования VARS показывают, что рынок торговой недвижимости Вьетнама постоянно растет как по масштабам, так и по качеству. Уровень заполняемости торговых центров в крупных городах превышает 90%. Необходимость присутствия и расширения международных брендов в условиях ограниченного количества высококачественных коммерческих площадей продолжает приводить к росту цен на аренду.
Розничная торговля быстро восстанавливается
Розничная торговля является одним из самых динамичных секторов экономики Вьетнама, сохраняющим непрерывные и впечатляющие темпы роста на протяжении десятилетий. В то же время это одна из отраслей с наиболее явными темпами восстановления, несмотря на сильное влияние пандемии.
С самого начала 2022 года, после длительного периода социального дистанцирования из-за пандемии COVID-19, розничная торговля быстро восстановилась, начав деятельность по использованию возможностей и выбору выгодных мест для долгосрочных стратегий на вьетнамском рынке мировых розничных гигантов, когда цены на аренду только начали немного расти. За весь 2022 год общий объем розничных продаж товаров и доходов от потребительских услуг оценивается в 5 679,9 трлн донгов, что на 19,8% больше, чем в 2021 году, и на 15% больше, чем в 2019 году — году до пандемии COVID-19.
В 2023 году общий объем розничных продаж товаров и потребительских услуг по текущим ценам оценивается в 6 231,8 трлн донгов, что на 9,6% больше, чем в 2022 году. В первом квартале 2024 года общий объем розничных продаж товаров и потребительских услуг по текущим ценам оценивается в 1 537,6 трлн донгов, что на 8,2% больше, чем за аналогичный период 2023 года.
На рынке Ханоя цены на аренду помещений на первом этаже в 2023 году выросли примерно на 10% по сравнению с предыдущим кварталом при стабильном уровне заполняемости; рынок в городе Компания HCM также зафиксировала рост, поскольку спрос на рынке стимулировали крупные арендаторы.
Привлечение многих крупных предприятий для инвестирования
Будучи одной из самых быстрорастущих экономик Юго-Восточной Азии, рынок торговой недвижимости Вьетнама открывает ряд новых возможностей для инвесторов и предприятий отрасли, особенно сетей супермаркетов, магазинов шаговой доступности и модных брендов, от недорогих до люксовых сегментов, которые все еще весьма ограничены по сравнению с другими странами региона.
«Рынок торговой недвижимости будет становиться все более и более динамичным благодаря новым предложениям и планам развития международных ритейлеров», — сказал г-н Нгуен Ван Динь, председатель VARS.
Компания Central Retail (Таиланд) заявила, что расширит свои точки продаж с нынешних 40 провинций и городов до 55 провинций и городов по всей стране. Аналогичным образом Aeon Group (Япония) также планирует реализовать еще 16 проектов во Вьетнаме с настоящего момента и до 2025 года, в том числе 3-4 проекта в Ханое. В то же время будут запущены новые модели розничной торговли, отвечающие потребностям клиентов, что создаст импульс для будущего развития.
FujiMart Vietnam System, совместная сеть супермаркетов BRG Group (Вьетнам) и Sumitomo Corporation (Япония), также ставит перед собой цель к 2028 году открыть в общей сложности 50 супермаркетов. В последние годы выход на рынок модных брендов от высокого до доступного сегмента, таких как Uniqlo, Muji, Dior, Cartier, был более оживленным, чем когда-либо.
Анализируя рынок торговой недвижимости Вьетнама, г-н Нгуен Ван Динь сказал, что этот рынок по-прежнему очень привлекателен и имеет большой потенциал для развития. Соответственно, он указал на 4 конкретных содержания, включая:
Во-первых, быстрый рост городского населения и доходов создал огромный спрос на недвижимость, особенно в секторе розничной торговли, поскольку люди ищут более удобные помещения для проживания и совершения покупок. Рост крупных городов, таких как Ханой и Хошимин. HCM не только открывает новые возможности для застройщиков, но и является потенциальным рынком для розничных брендов, позволяя им расширять свою деятельность и развивать новые проекты в сфере недвижимости.
Во-вторых, во Вьетнаме развиваются крупные города, такие как Ханой и Хошимин. Хошимин, Дананг и прилегающие к ним районы, поскольку инвестиционная политика, направленная на улучшение транспортной инфраструктуры, включая проекты по строительству автомагистралей и городских железных дорог, создает более благоприятные условия для передвижения и связи между городскими районами. Такое развитие событий не только создает возможности для новых проектов в сфере недвижимости, но и открывает потенциал для предприятий розничной торговли по расширению сетей магазинов и бизнеса.
В-третьих, играя важную роль во вьетнамской экономике и стремясь стать передовым сектором экономики, развитие туристической отрасли создает новые возможности для рынка торговой недвижимости. Развитые туристические районы, такие как Фукуок, Нячанг, Дананг и т. д., все больше привлекают внимание инвесторов и предприятий розничной торговли с долгосрочным потенциалом развития.
В-четвертых, потребители во Вьетнаме становятся все более разумными и предъявляют высокие требования к качеству покупок. Они ищут не только качественные продукты, но и требуют разнообразия и удобства при покупке. Это создает возможности для розничных брендов разрабатывать новые бизнес-модели, включая интегрированные торговые центры, специализированные развлекательные и обеденные зоны, а также магазины с возможностью приобретения новых продуктов.
Видно, что рынок торговой недвижимости во Вьетнаме — это не только возможности для бизнеса, но и важная часть устойчивого развития экономики. Понимание тенденций и возможностей рынка поможет компаниям воспользоваться потенциалом и добиться будущего успеха.
По данным электронной газеты Коммунистической партии Вьетнама
Источник
Комментарий (0)