Кинхтедоти - Утром 13 ноября на 8-й сессии Национальная Ассамблея заслушала презентацию и отчет по рассмотрению проекта резолюции о пилотной реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или наличии прав землепользования.
D сохраняет стабильное предложение коммерческого жилья
Министр природных ресурсов и окружающей среды До Дык Зуй, уполномоченный премьер-министром представить отчет правительства по проекту резолюции, заявил, что резолюция была разработана на основе обеспечения последовательности, наследования ранее реализованной политики, как предусмотрено в Законе о жилье 2005 года, Законах о земле 2003 и 2013 годов, а также устранения юридических трудностей для проектов коммерческого жилья (ниже масштаба городской территории).
По словам министра До Дык Зуя, с 1 июля 2015 года Закон о жилье 2014 года имеет положения, отличающиеся от Закона о земле. Соответственно, условием использования земельного участка для реализации проекта коммерческого жилищного строительства является наличие права пользования жилыми землями или жилыми и иными землями; В случае передачи права пользования землей это должна быть жилая земля.
Это положение продолжает наследоваться в пункте б) пункта 1 и пункте 6 статьи 127 Закона о земле 2024 года; сужение случаев реализации проектов коммерческого жилья в масштабах городской территории, особенно в новых районах и районах без жилых земель.
Фактически максимальный лимит выделения земли для домохозяйств и отдельных лиц со временем составляет 400 м2, остальное — сельскохозяйственные земли на том же участке. Если инвесторы получат передачу прав землепользования в жилых районах, то это не может быть реализовано.
Кроме того, большинство проектов в сфере недвижимости реализуются на землях, которые изначально не являются жилыми, а детальное планирование проекта также включает в себя множество различных типов земель, таких как: жилые земли, транспортные земли, зеленые зоны... Поэтому положение пункта b) пункта 1 статьи 127 Закона о земле не может быть реализовано на практике.
В то же время проект постановления был разработан для устранения трудностей с поставкой объектов недвижимости в условиях высоких цен на недвижимость, отчасти из-за трудностей с доступом инвесторов к земле. Поэтому необходимо расширить условия получения права пользования земельными участками для реализации проектов коммерческого жилья, способствуя ограничению жалоб населения; Обеспечить справедливый доступ к земле для инвесторов и населенных пунктов, поддерживать стабильное предложение коммерческого жилья, способствовать развитию прозрачного и здорового рынка недвижимости.
Касательно условий реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении права землепользования или наличия права землепользования, министр сообщил, что инвесторы, реализующие проекты коммерческого жилья на одном или нескольких из следующих видов земель: земли сельскохозяйственного назначения; несельскохозяйственные земли, не являющиеся жилыми; Земли жилого назначения и иные земли на одном земельном участке в случае заключения соглашения о предоставлении права землепользования.
Разъяснение применения пилотного механизма
Рассмотрев проект резолюции, председатель экономического комитета Национальной ассамблеи Ву Хонг Тхань согласился с необходимостью разработки резолюции, представленной в предложении правительства.
Что касается сферы регулирования, многие мнения согласны с предложением правительства: сфера регулирования Постановления реализуется на общенациональном уровне для обеспечения справедливости среди местных органов власти, а не создания механизма «запрос-дадим».
Некоторые мнения говорят о том, что пилотная реализация проекта коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или наличии прав землепользования представляет собой политику, которая оказывает множество воздействий на инвестиции в строительство коммерческого жилья и городских территорий. Результатом пилотного механизма являются долгосрочные стабильные проекты коммерческого жилья, которые могут иметь непоправимые последствия, затрагивающие интересы людей и инвесторов.
Что касается условий реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или наличии прав землепользования, председатель Экономического комитета Национальной ассамблеи заявил, что во многих мнениях говорится о том, что положения о типах земель, которые будут пилотироваться, слишком широки, включая земли, предназначенные для выращивания риса, лесные земли, земли, используемые в целях обороны и безопасности, земли, используемые для религиозной деятельности и т. д. Поэтому рекомендуется рассмотреть земли, специализирующиеся на выращивании риса, и лесные земли.
Экономический комитет Национальной ассамблеи предложил рассмотреть, изучить и разъяснить применение пилотного механизма посредством соглашений о получении права землепользования или наличии права землепользования для вышеуказанных типов земель. Исследовать и оценить, применяются ли положения проекта Постановления ко всем случаям заключения соглашений о получении прав землепользования или только к случаям, когда момент заключения соглашений о получении прав землепользования приходится на дату вступления в силу настоящего Постановления.
Источник: https://kinhtedothi.vn/thao-go-kho-khan-ve-phap-ly-cho-cac-du-an-nha-o-thuong-mai.html
![[Фото] Премьер-министр Фам Минь Чинь председательствует на правительственной конференции с местными властями по вопросам экономического роста](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
Комментарий (0)