В месяц призраков рынок недвижимости по-прежнему оживлен

В начале июля по лунному календарю этого года г-н Фам Ван Нга — житель района Дай Ким, округа Хоанг Май, Ханой, с радостью объявил своим друзьям, что он только что заплатил за квартиру с «миллионом видов» прямо в городском районе Дай Ким. По словам г-на Нга, квартира, в которую они с женой решили инвестировать, входит в число «королевских» квартир в этом проекте.

« Площадь угловой квартиры составляет 105 м2, в ней есть 2 больших балкона, 3 спальни, полные света, вся мебель в красных тонах. Это именно та квартира, которую моя семья искала долгое время. Однако в это время кто-то продает. Поэтому, хотя мы и немного колебались по поводу месяца Нгау, мы все же решили отложить деньги на его покупку », — сказал г-н Нга.

На рынке недвижимости в этот месяц-призрак по-прежнему много сделок. (Иллюстрация)

По словам г-на До Ван Дуонга, специалиста по продажам недвижимости в районе Хоангмай (Ханой), не так много квартир с таким красивым расположением. « В проекте многоквартирных домов предусмотрено лишь ограниченное количество квартир — несколько десятков из общего числа в несколько сотен. Поэтому, когда появляется информация, многие люди сразу же проявляют интерес. «Если цена согласована и финансовые возможности соблюдены, покупателю следует как можно скорее внести депозит, поскольку вероятность покупки подходящей квартиры в этот период невелика », — сказал г-н Дуонг.

Г-н Дуонг добавил, что с начала 7-го лунного месяца и по сей день у него было 2 успешные сделки, включая одну сделку с квартирой и одну сделку с недвижимостью. « Это сегменты недвижимости, которые сегодня интересуют многих людей, поскольку они отвечают реальным потребностям в жилье. «В крупных проектах вдали от центра рынок может быть мрачным, но недвижимость в городе по-прежнему продается довольно активно », — сказал этот брокер.

Г-жа Нгуен Ван Ань, брокер по недвижимости в городе, также сообщила, что этот сегмент в настоящее время является наиболее востребованным на рынке недвижимости. Недавно г-жа Ван Ань успешно выступила посредником при продаже дома на улице Туонг Май в Ханое. « Новый дом, площадь 50 м2, довольно широкая аллея, но цена лишь немногим превышает 6 млрд донгов. «Эта цена доступна только сейчас. Если мы подождем до конца года, цена вырастет на несколько сотен миллионов, что нормально », — сказала женщина-брокер.

Имея многолетний опыт работы в сфере недвижимости, г-жа Ван Ань хорошо знает психологию клиентов, избегающих месяца Нгау. « Однако в этом году месяц Нгау приходится на самый минимум рынка недвижимости. «Поэтому те, кто нуждается в покупке дома для проживания, не задумываясь тратят деньги, если находят подходящий продукт », — сказала г-жа Ван Ань.

В секторе аренды недвижимости в этот период также было совершено много сделок по аренде квартир и домов в городе. Особенно цены на аренду в центральных районах города. Ханой значительно вырос по сравнению с прошлым годом. Например, стоимость квартиры площадью 100 м2 в проекте Royal City (Ханой) в настоящее время составляет 18 миллионов донгов в месяц по сравнению с 16 миллионами донгов в месяц год назад. При той же площади квартира в Тайм-Сити обойдется в 20 миллионов донгов в месяц, что на 2–4 миллиона больше, чем год назад. В проектах квартир средней ценовой категории квартира площадью 100 м2 также сдается в аренду за 15 миллионов донгов в месяц по сравнению с 13 миллионами донгов в месяц годом ранее.

Между тем, в сегменте частного жилья в Ханое продолжается рост цен. В частности, частные дома в районах Тханьсуан, Нянчинь, Кхыонгчынг, Тханьсуанбак, Тханьсуанчынг, Тханьсуаннам, Кхыонгмай, Кимзянг... в конце прошлого года стоили от 3,2 до 3,5 млрд донгов за единицу, но сейчас они выросли до 3,3–3,7 млрд донгов за единицу.

По прогнозам экспертов по недвижимости, в третьем квартале 2023 года рынок начнет демонстрировать позитивные признаки по сравнению с первым и вторым кварталами. Снижение банковских процентных ставок и поддержание их стабильности вскоре приведут к притоку денежных средств в сектор недвижимости.

В конце 2023 года, хотя, возможно, и не удастся генерировать крупные денежные потоки от горнодобывающей промышленности и бизнеса, рынок восстановится локально в некоторых сегментах и регионах, когда среднесрочные инвесторы начнут осуществлять инвестиции.

Ганодерма

Источник