Как рост доходов в Ханое соотносится с ценами на жилье?

В частности, Ханой стремится к тому, чтобы в 2023 году средний доход на душу населения составил 150 миллионов донгов на человека в год; по сравнению с 2019 годом средний темп роста доходов составит 6% в год. Между тем темп роста цен на квартиры с 2019 по первую половину 2023 года составляет 13%/год.

« Очевидно, что рост доходов на душу населения в Ханое ниже, чем рост цен на квартиры », — сказала г-жа До Ту Ханг, старший директор по консалтингу и исследованиям компании Savills Hanoi.

Рост доходов на душу населения в Ханое ниже роста цен на квартиры. (Иллюстрация: CafeBiz)

По словам г-жи Ханг, это пример того, что людям потребуется больше времени, чтобы стать владельцем дома, если этот разрыв продолжит увеличиваться. Если эти два показателя не сблизятся, это усложнит и удлинит процесс приобретения жилья для населения в целом, как для жителей Ханоя, так и для жителей других провинций, желающих владеть домом в Ханое.

Не говоря уже о малоэтажном жилье, когда цена высока, покупатели также будут учитывать разумность цены, а также то, соответствует ли она реальной стоимости продукта или нет. Это приводит к более медленному и длительному принятию решения покупателем.

Отчет Savills о рынке за первую половину 2023 года также показывает, что на рынке квартир новое предложение увеличилось на 76% по сравнению с предыдущим кварталом и на 125% в годовом исчислении, до 3596 единиц. Из них на первичный рынок было продано 20 412 единиц, что на 5% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 14% больше по сравнению с тем же периодом предыдущего года.

Напротив, на рынке вилл и таунхаусов в квартале не было новых проектов, все новое предложение поступило от 126 единиц из существующих проектов, что на 334% больше, чем в предыдущем квартале, но на 14% меньше, чем в предыдущем году.

Во втором квартале 2023 года средняя первичная цена продажи квартир на рынке Ханоя достигнет 53 млн донгов/м2. Эта цена растет уже 18 кварталов подряд и на 73% выше, чем в первом квартале 2019 года.

Причина, на которую указала г-жа Ханг, связана с ростом цен на землю и затрат на строительство.

Кроме того, необходимость инвестирования в улучшение качества продукции, окружающей инфраструктуры и инженерных коммуникаций, а также внутренние проекты также приводят к тому, что цены на первичном рынке или цены вновь запускаемых проектов всегда выше общего уровня рынка квартир, выставленных на продажу.

Между тем, цены на виллы и таунхаусы во втором квартале 2023 года по сравнению с предыдущими кварталами были скорректированы в сторону понижения на некоторые виды недвижимости, относящиеся к виллам и таунхаусам. Снижения цен на продукцию таунхаусов не зафиксировано.

Нгок Ви

Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный
Гнев

Источник