Как растут цены на недвижимость во Вьетнаме по сравнению с мировыми ценами?

На конференции Vietnam Real Estate 2024, состоявшейся утром 3 декабря, г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора PropertyGuru Vietnam, отметил, что цены на недвижимость во Вьетнаме растут быстрыми темпами по сравнению с мировыми.

Эксперт привел данные Global Property Guide, показывающие, что цены на недвижимость во Вьетнаме выросли больше, чем во многих развитых странах мира. Соответственно, рост цен на недвижимость во Вьетнаме за последние 5 лет достиг 59%, что выше показателей США (54%), Австралии (49%), Японии (41%), Сингапура (37%)...

Быстрый рост цен привел к тому, что доходность от аренды недвижимости во Вьетнаме составила всего 4%, в то время как во многих других странах, таких как Филиппины, Малайзия, Таиланд, Индонезия, Великобритания, Австралия, США... доходность от аренды недвижимости колеблется от 5% до 7%.

Однако, по словам г-на Куок Аня, несмотря на стремительный рост цен на недвижимость, Вьетнам по-прежнему входит в число стран с самым высоким уровнем владения недвижимостью в мире — 90%. Это выше, чем в некоторых странах Юго-Восточной Азии, таких как Сингапур (88%), Индонезия (84%), и выше, чем в США (66%), Австралии (66%).

Данные Global Property Guide показывают, что цены на недвижимость во Вьетнаме выросли больше, чем во многих развитых странах мира. (Иллюстрация: Минь Дык)

Между тем, по данным опроса PropertyGuru Vietnam, основанного на данных сравнения средних зарплат с ценами на жилье в прошлом и настоящем, можно увидеть, что молодые люди сегодня по-прежнему сталкиваются со многими трудностями при самостоятельной покупке жилья.

Соответственно, в 2004 году при среднем ВВП на душу населения около 1,8 млн донгов в месяц молодой человек поколения 7X потратил около 31,3 года, работая и откладывая деньги, чтобы накопить достаточно денег на покупку квартиры площадью 60 м2, продажная цена которой составляла около 600 млн донгов за квартиру, при мобилизационной процентной ставке 7,4% в год.

10 лет спустя (2014 г.) при среднем ВВП на душу населения около 5,5 млн донгов на человека молодому человеку поколения 8X необходимо работать и копить в течение 22,7 лет, чтобы накопить достаточно денег на покупку квартиры площадью 60 м2, продажная цена составляет около 1,5 млрд донгов за квартиру, процентная ставка около 6% в год.

А к 2024 году при среднем ВВП на душу населения около 9,5 млн донгов в месяц молодому человеку, родившемуся в 90-х годах, необходимо будет работать и копить в течение 25,8 лет, чтобы купить квартиру площадью около 60 квадратных метров стоимостью около 3 млрд донгов при условии мобилизационной процентной ставки 4,5%.

На основании вышеприведенного сравнения г-н Нгуен Куок Ань полагает, что молодым людям всех поколений по-прежнему необходимо приложить немало усилий, чтобы стать владельцем жилья.

Чау Ань

Источник