Будут ли цены на недвижимость продолжать расти в 2025 году?

Комментируя цены на недвижимость в 2025 году, г-н Фан Динь Фук, генеральный директор Seenee, сказал, что в 2025 году цены на недвижимость начнут расти в соответствии с законом.

По словам г-на Фука, 2025 год станет отправной точкой для применения и обеспечения соблюдения новых законов. Как только наступит стабильность и правовая система «заработает», рынок это почувствует, и цены на недвижимость начнут «прыгать» соответствующим образом.

« К настоящему моменту мы уверены, что дно и самый критический период рынка недвижимости уже пройдены. Оглядываясь на прошедшие вехи, я предсказываю, что это начало совершенно нового цикла. Как правило, принимались Закон о земле, Закон о предпринимательской деятельности, Закон о жилье, одновременно вводились новые цены на землю, инфраструктура, жилищная политика, такая как пакет на 120 триллионов, также была сосредоточена на выплатах,... », — сказал г-н Фук.

Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора PropertyGuru Vietnam, также поделился тем, что со второго квартала 2025 года рынок недвижимости вступит в период процветания, и ожидается, что цены на недвижимость продолжат расти.

Г-н Куок Ань отметил, что интерес к недвижимости резко возрос, доверие рынка восстановилось, а настроения инвесторов улучшились, что повлияло на инвестиционные решения.

« В настоящее время рынок недвижимости находится в новом цикле. Рыночный контекст в текущем цикле основан на трех факторах: кредит, процентные ставки и политика. При этом новые законы, которые скоро вступят в силу, будут способствовать скорейшему восстановлению рынка », - подчеркнул г-н Куок Ань.

Анализируя ситуацию на рынке более подробно и делая прогнозы на ближайшее время, г-н Куок Ань отметил, что на каждом этапе развития рынок недвижимости имеет различные характеристики, основанные на колебательных циклах.

С настоящего момента и до конца первого квартала 2025 года рынок продолжит консолидироваться, покупатели по-прежнему будут ориентироваться на реальные потребности в жилье, наиболее востребованными продуктами являются частные дома и таунхаусы.

Со второго квартала 2025 года по четвертый квартал 2025 года рынок недвижимости вступит в период процветания, лидерами которого станут сегменты, приносящие высокую норму прибыли, такие как земельные участки и проекты вилл.

С первого по четвертый квартал 2026 года рынок войдет в стабильный цикл, при этом цены и ликвидность по различным видам активов будут расти.

Ожидается, что цены на недвижимость в 2025 году продолжат расти. (Фото: Минь Дык).

Согласно отчету акционерной компании Vietcap Securities, к 2025 году ожидается, что рынок недвижимости Вьетнама сохранит стабильный рост, при этом цены на недвижимость в районах с хорошей инфраструктурой будут увеличиваться в среднем на 10–15% в год.

Кроме того, ожидается рост первичных сделок купли-продажи недвижимости за счет реального спроса на жилье и постепенного восстановления потоков долгосрочного инвестиционного капитала.

Кроме того, стабильные процентные ставки продолжают благоприятствовать покупателям жилья. Vietcap прогнозирует, что процентные ставки по ипотечным кредитам останутся низкими, что поможет снизить финансовую нагрузку на покупателей, особенно в условиях растущих затрат на развитие недвижимости.

Г-н Джанг Ань Туан, директор Tuan Anh Real Estate Floor, также прокомментировал, что цены на недвижимость в 2025 году будет сложно снизить из-за многих факторов, таких как: реальный спрос людей на жилье растет, особенно в двух крупных городах, таких как Ханой и Хошимин.

Кроме того, после периода стагнации инвестиционный спрос начал восстанавливаться, особенно на отдельные объекты недвижимости, такие как таунхаусы/виллы и земельные участки с хорошей инфраструктурой и удобствами.

Покупатели жилья по-прежнему будут отдавать предпочтение проектам от надежных застройщиков с хорошей репутацией в плане предоставления «розовых книг» и послепродажного обслуживания, с четким юридическим статусом, стратегическим местоположением и хорошей доступностью к объектам инфраструктуры и развитой инфраструктурой.

Между тем, предложение жилья в 2025 году улучшится, но не будет значительным по сравнению со спросом, поэтому баланс спроса и предложения по-прежнему будет смещен в сторону высокого спроса и низкого предложения.

Наконец, уверенность покупателей жилья возросла благодаря восстановлению рынка недвижимости в целом, стабильной ситуации с ипотечными ставками и ускоренному развитию ключевой инфраструктуры. Эти факторы приведут к росту цен на жилье.

Что касается цен на квартиры в Ханое — одного из сегментов с самым «горячим» ростом в 2024 году, г-жа Нгуен Хоай Ан, директор CBRE Hanoi, заявила, что рынок квартир в Ханое постепенно справляется с «жаждой» дефицита предложения жилья. Цены не снизятся, но и не вырастут так «жарко», как в последний период.

В настоящее время предложение квартир для проживания и инвестиций весьма разнообразно, а цены также выше, чем в предыдущие годы. Поэтому ждать падения цен на жилье нецелесообразно. По мнению эксперта, цены на недвижимость могут снизиться только в том случае, если: во-первых, наблюдается избыточное предложение и медленный рост спроса, что влияет на ликвидность рынка и влияет на цены реализации; Во-вторых, наблюдаются большие колебания в макроэкономике, на финансовых рынках, в экономическом росте...

Во Вьетнаме, хотя экономика в настоящее время стабильно растет, процентные ставки, инфляция и обменные курсы контролируются на разумном уровне, предложение жилья по-прежнему находится в состоянии дефицита и дисбаланса между сегментами... Поэтому в краткосрочной перспективе ценам на недвижимость очень сложно снизиться.

« В 2025 году предложение новых квартир может составить более 30 000 единиц. Цены не снизятся, но и не будут расти так быстро, как в последний период, возможно, увеличившись всего на 5–8% по сравнению с 2024 годом », — подчеркнула г-жа Хоай Ан.

Чау Ань

Источник