На 7-й сессии Национальная ассамблея приняла три закона, касающихся рынка недвижимости, а именно Закон о земле, Закон о жилье и Закон о сделках с недвижимостью, которые вступят в силу с 1 августа 2024 года, на пять месяцев раньше ранее установленной даты.
Правительство также подтвердило, что имеются достаточные основания для выпуска подробных правил и инструкций по реализации, которые обеспечат прогресс и качество. Ожидается, что этот особый шаг поддержки создаст синхронный правовой коридор, способствующий безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости всей страны в целом и столицы в частности. Прогнозируется, что к 2025 году на рынке произойдет явное восстановление с точки зрения предложения, качества продукции и цены реализации.
В условиях дефицита предложения начатые проекты пользуются спросом.
Многие эксперты считают, что одним из важных положений Закона о земле 2024 года является отмена рамок цен на землю. Принцип оценки земли по рынку может привести к дальнейшему росту цен на недвижимость, поскольку тогда резко возрастут компенсации за расчистку земли. Не говоря уже о таких расходах, как плата за пользование землей и налоги на передачу собственности, которые растут и становятся все более строгими, что приводит к увеличению общей инвестиционной стоимости проекта.
Кроме того, спрос на жилье растет, а реализовывать проекты в настоящее время слишком сложно. Отчасти это связано с трудностями в поиске земли для реализации проекта, отчасти с длительностью процедур, а также с ростом затрат на производственные ресурсы, такие как строительные материалы, рабочая сила, процентные расходы, стоимость земли и т. д.
«Когда прилив поднимается, поднимается и лодка. Новые проекты будут иметь все более шокирующие цены, и понятно, что проекты квартир, которые уже построены или находятся в стадии строительства, пользуются спросом», - сказал один инвестор.
На самом деле, гонка за товарами в районах реализации проектов идет бурно. Г-н Конг — опытный брокер, специализирующийся на районе Западного Ханоя, в настоящее время регулярно присутствует у входа на площадку проекта апартаментов в центре Vinhomes Smart City — сказал, что число посетителей проекта, желающих узнать больше, резко возросло.
По словам этого брокера, Ханой — не маленький рынок, но в последние дни большинство деловых людей встречаются на одних и тех же «базах», которыми являются строительные площадки, и представляют списки продукции.
«Вокруг всего несколько проектов, Нам Ту Лием, Лонг Бьен и Хынг Йен по-прежнему остаются районами, которые привлекают больше всего брокеров. Бывают дни, когда мы ходим в несколько мест, чтобы забронировать место, конкурировать за списки продуктов и встречаться с агентами, и везде, куда бы мы ни пошли, мы встречаем одинаковое количество знакомых лиц», — сказал г-н Конг.
Г-н Ле Динь Чунг, генеральный директор акционерной компании SGO Homes Real Estate Investment and Development, сообщил, что с конца второго квартала 2024 года число клиентов, решивших потратить деньги на покупку недвижимости, значительно возросло, чтобы воспользоваться дешевыми кредитами, которые выдают банки для обеспечения целевых показателей роста кредитования в 2024 году.
Только во втором квартале 2024 года, согласно отчету Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), на всем рынке было зафиксировано более 14 400 успешных сделок, что в 2,4 раза больше, чем в предыдущем квартале; При этом сегмент квартир лидирует на рынке как по ликвидности, так и по росту цен. Каждый новый проект по строительству апартаментов, который вот-вот будет запущен, сравнивают с «охлаждающим дождем» для рыночного спроса.
В The Sola Park — редком жилом проекте MIK Group на западе Ханоя — преимущество многоуровневого расположения коммуникаций, сотен коммунальных услуг для жизни и широкого выбора квартир, отвечающих различным потребностям как для проживания, так и для инвестиций в аренду, привлекает множество клиентов.
Парк Сола — один из центральных проектов на западе Ханоя сегодня.
По данным Batdongsan.com.vn, цены на квартиры в Ханое, хотя и растут быстрыми темпами в последнее время, по-прежнему остаются самыми низкими по сравнению с другими крупными городами региона. Например, в Сингапуре цена квартиры составляет 415 млн донгов/м2, в Гонконге — 645 млн донгов/м2, в Токио — 215 млн донгов/м2, в Бангкоке — 162 млн донгов/м2, а в Ханое средняя цена составляет 50 млн донгов/м2.
С принятием в 2023 году Закона о жилье, который откроет иностранцам и вьетнамцам, проживающим за рубежом, возможность владеть недвижимостью, спрос на квартиры со стороны этих клиентов резко возрастет после 1 августа 2024 года, особенно в крупных проектах, сформировавших «жилые районы ООН», корейские и японские кварталы, такие как Vinhomes Smart City, The Mirea Park или The Sola Park...
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/suc-cau-can-ho-du-bao-se-tang-vot-sau-thoi-diem-18-20240729181419928.htm
Комментарий (0)