Раннее урегулирование денежного потока в сфере недвижимости

В условиях сложной ситуации на рынке недвижимости предприятия испытывают трудности с доступом к источникам кредитования, выпуском облигаций и мобилизацией капитала от клиентов, что приводит к тому, что многие предприятия испытывают нехватку капитала и вынуждены откладывать или временно приостанавливать реализацию проектов.

Инвентарь в сотни тысяч миллиардов донгов

Неполные статистические данные из годовых финансовых отчетов компаний, занимающихся недвижимостью и котирующихся на фондовой бирже, показывают, что к концу 2022 года стоимость запасов земельных фондов и незавершенных строительных объектов составила сотни тысяч миллиардов донгов, что является резким ростом по сравнению с предыдущим периодом. Это означает, что в землю вложен огромный капитал, но предприятие не может направить эти деньги на продолжение ее освоения. Например, активы No Va Real Estate Investment Group Corporation (Novaland) составляют около 134 500 млрд донгов, что на 22,5% больше, чем за тот же период, и составляет более 50% активов Novaland. В настоящее время этот инвентарь в основном находится в 3 крупных проектах: Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, а также в ходе передачи новых проектов.

У акционерной акционерной компании Nam Long Investment Joint Stock Company также имеется большой объем запасов, хотя он немного снизился на 7,5% по сравнению с предыдущим кварталом и на 4% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года, но его запасы по-прежнему составляют около 15 000 млрд донгов. Большую часть запасов Nam Long составляют незавершенные проекты, в основном это проекты Izumi, Southgate, Paragon Dai Phuoc, Vam Co Dong (Waterpoint), Hoang Nam (Akari)... Между тем, запасы Dat Xanh Group Corporation также превысили 14 200 млрд донгов, что на 20% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Один из текущих проектов Novaland имеет большой запас.

Некоторые компании, работающие в сфере недвижимости, заявили, что еще не запустили свои продукты, но проекты застряли из-за юридических проблем. В этой ситуации застряло большинство малых и средних предприятий. Поэтому необходимо оперативно решать юридические вопросы, чтобы помочь бизнесу реализовать проекты. Далее банки должны открыть свои кошельки, чтобы помочь предприятиям подписывать ипотечные проекты, заимствовать капитал, а затем продавать продукцию. В это время клиентам необходимо оказывать поддержку в виде процентных ставок, гибкой политики и условий кредитования...

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), сказал, что ассоциация дала много рекомендаций относительно текущих проблем проектов в городе Хошимин. В настоящее время более 60 проектов сталкиваются с проблемами, связанными с проверками и государственными землями, а более 140 проектов сталкиваются с юридическими проблемами. Некоторые проекты других предприятий в Хошимине все еще не завершены и имеют много проблем.

Развитие инвестиционных фондов недвижимости

Что касается вопроса спасения рынка и решения проблемы инвентаризации недвижимости, то, по словам г-на Ле Хоанг Чау, это по-прежнему история денежного потока. Поэтому правительству необходимо поручить Государственному банку отменить кредитную политику на рынке недвижимости. Министерству финансов следует иметь под своим контролем «площадку для торговли облигациями» и в то же время содействовать развитию инвестиционных фондов в сфере недвижимости вместо того, чтобы полагаться на кредитный канал.

Доктор Дин Тхе Хиен, экономический эксперт, сказал, что в дополнение к политике, которую правительство, министерства и секторы намерены решить, внутренняя история текущего рынка — это история предприятий. В настоящее время многие компании, занимающиеся недвижимостью, имеют долги по облигациям, но их продукция не может быть продана и заморожена, поэтому у них нет денег на погашение долгов и других расходов, необходимых для работы компании. Лучший способ решить эту проблему — помочь им продать свою продукцию, например: увеличить кредитную поддержку для привлечения покупателей с целью создания ликвидности, разгрузить денежный поток для предприятий, снабжаемых продукцией, или предоставить кредитную поддержку предприятиям для реструктуризации их финансов...

Лучшая практика — продавать проекты по инвентаризации. Хотя некоторые предприятия снизили цены на продукцию на 30–40%, покупателей нет. Это означает, что для привлечения покупателей необходимы дополнительные скидки. «Очевидно, что и покупатели, и продавцы должны быть честны друг с другом, но нынешняя операция по спасению немного затруднена», — признал г-н Дин Тхе Хиен.

Г-н Хиен далее проанализировал, что если рынок и компании сферы недвижимости заморозятся или обанкротятся, это повлияет на ряд других вопросов, включая кредитную систему. Хотя многие компании в настоящее время сталкиваются с трудностями, у них все еще есть потенциал, особенно у проектов, которые сталкиваются с юридическими проблемами в соседних провинциях, поскольку они станут движущей силой экономического развития и инвестиций в инфраструктуру в ближайшие несколько лет, поэтому кредитным учреждениям необходимо найти способы оказать им поддержку, чтобы они могли преодолеть трудности и скорейшим образом стабилизироваться. В частности, коммерческие банки предложили правительству и Государственному банку разработать специальную политику по продлению срока погашения задолженности примерно на 3 года, чтобы помочь предприятиям выкупить облигации или продлить срок погашения задолженности, находящейся под контролем Государственного банка, тем самым помогая компаниям, работающим в сфере недвижимости, и банкам избежать создания большого «кровяного тромба», закупоривающего рынок...

Г-н Фам Лам, вице-президент Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, указал на две актуальные проблемы текущего рынка недвижимости. Первая задача — решить проблему инвентаризации предприятий сферы недвижимости, особенно проблему ликвидности. Самая большая проблема ликвидности — это деньги, в которых важную роль играют процентные ставки. В то же время необходимо стимулировать рынок, повторно активировав пакет поддержки, аналогичный предыдущему пакету в размере 30 000 млрд донгов, чтобы покупатели могли получить к нему доступ. Во-вторых, в долгосрочной перспективе правительству необходимо решительно ускорить реализацию политики по устранению препятствий, особенно узких мест, связанных с платой за пользование землей и административными процедурами.

Освобождение рынка от эпидемии

По словам г-на Ле Хоанг Чау, правительство намерено реализовать указы, касающиеся рынка недвижимости, такие как земельные процедуры, управление строительством... В частности, эти указы находятся в рамках закона, подпадающего под полномочия премьер-министра, без необходимости принятия законов. «У государства есть механизмы и резолюции, которые вскоре будут приняты, поэтому оставшийся вопрос — это воля провинциальных и городских лидеров решительно направить департаменты и отделения на упреждающее решение процедурных проблем в ближайшее время, чтобы освободить рынок от этой серьезной болезни», — сказал г-н Чау.

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/som-giai-quyet-dong-tien-trong-bat-dong-san-20230203214701679.htm