«Мы должны действовать, а не впадать в спячку»

Г-н Данг Тхань Там, председатель совета директоров корпорации городского развития Кинь Бак: Мы должны действовать, а не «впадать в спячку»

«Во Вьетнам направляется большой поток инвестиций», — рассказал предприниматель из Dragon Данг Тхань Там о 2024 году, который, по его ожиданиям, принесет больше инвестиций и деловых возможностей, но также потребует серьезных изменений со стороны бизнеса.

Г-н Данг Тхань Там, председатель совета директоров корпорации городского развития Кинь Бак

До сих пор, по расчетам г-на Данг Тхань Тама и многих бизнесменов, 2023 год все еще кажется далеким от завершения. Российско-украинский конфликт стал более интенсивным и дорогостоящим, а также наступил довольно серьезный вооруженный конфликт между Израилем и ХАМАС. Мир становится все более неспокойным, подвергая бизнес-сообщество риску и неуверенности.

В этом контексте г-н Там признал, что у Вьетнама есть определенные благоприятные факторы. В частности, торговая напряженность между США и Китаем привела к волне инвестиций, перетекающих из Китая в другие страны, включая Вьетнам, чтобы избежать риска высоких налогов на товары, экспортируемые в США.

«Это помогает иностранным инвестициям во Вьетнам поддерживать определенный темп», — считает г-н Там. Однако он также признал, что выгоду получат лишь немногие предприятия, в то время как многие другие столкнутся с трудностями, особенно те, кто инвестирует в жилую недвижимость. Корпорация городского развития Кинь Бак присутствует во всех штатах.

Можно сказать, что Кинь Бак входит в группу предприятий, которым это удалось, успешно пережив год шторма. Хотя г-н Там ясно заявил, что это было нелегко, компания достигла этого результата благодаря достаточно подробному плану, предвидевшему возможные ситуации.

Независимо от того, настроены ли они оптимистично или пессимистично, предприятиям необходимо разрабатывать очень конкретную политику и стратегии. Это ключевой момент, позволяющий предприятиям при возникновении трудностей заранее подстраиваться под ситуацию и минимизировать ущерб.

В 2023 году г-н Там договорился с советом директоров Kinh Bac об организации финансовых ресурсов для досрочного погашения корпоративных облигаций, даже несмотря на то, что этот кредит имел очень надежный план движения денежных средств. К 22 июня 2023 года Кинь Бак погасил всю задолженность по корпоративным облигациям на сумму 3900 млрд донгов.

На самом деле, когда инвесторы уверены в бизнесе, они не будут колебаться, инвестируя в него. При досрочном погашении облигаций Kinh Bac около половины держателей облигаций не продали их досрочно, поскольку верили в компанию и хотели дождаться даты погашения облигаций, чтобы получить полную сумму процентов. Таким образом, компания Kinh Bac также понесла финансовые потери, поскольку зарезервировала средства под низкие проценты для выплат.

После разработки плана следующим вопросом является определение того, как реализовать план (включая подготовку достаточных человеческих ресурсов и надежных финансовых возможностей), а также решительное внедрение предложенной программы действий.

Он также не скрывал своего мнения о том, что необходимы действия, а не бездействие. На самом деле многие компании предпочитают пережить бурю, ничего не делая. Они считают, что лучше ничего не делать, чем делать что-то неопределенное.

«Это может защитить бизнес от потерь, но с социальной точки зрения это приводит к огромным потерям. «Предприятия не создают рабочие места, не говоря уже о том, что многие работники становятся безработными, не создают социальные продукты и, тем более, когда наступают благоприятные условия, нет человеческих ресурсов и готовых планов, чтобы ими воспользоваться», — поделился своим мнением г-н Там.

Конечно, действия также должны адаптироваться к меняющейся деловой среде. Некоторые предприятия решают изменить направление своей деятельности, например, переключиться со строительства элитного жилья на строительство жилья для людей с низким доходом, чтобы удовлетворить реальные потребности людей в жилье, особенно вблизи промышленных парков.

«Это также та деятельность, к которой мы стремимся, а именно строительство социального жилья, жилья для рабочих и жилья для малообеспеченных», — сказал бизнесмен из Dragon Данг Тхань Там.

Г-н Там сказал, что модель интеграции промышленных парков и городских территорий была реализована во многих развитых странах мира, таких как США, Германия, Япония... В регионе АСЕАН, Сингапуре, Малайзии... также развиваются экосистемы промышленных парков и городских территорий с высокой концентрацией ресурсов, технологий и производственных мощностей.

Мы должны выстроить определенную стратегию обороны. На этой основе решения будут приниматься гибко, и необходимо внимательно следить за изменениями в политике, обществе и экономике.

- Бизнесмен Данг Тхань Там

Во Вьетнаме Кинь Бак является одним из ведущих предприятий по созданию комплексных моделей инфраструктурных парков - городских территорий. К настоящему времени Корпорация построила 4000 единиц социального жилья, что составляет 7% от фонда социального жилья по всей стране (около 62 700 единиц).

Среди них следует отметить проект зеленой городской зоны Bau Tram Lakeside, реализуемый одновременно с промышленным парком Lien Chieu (Дананг), общая площадь городской территории которого составляет 46 гектаров, включая 10 многоквартирных многоэтажных домов с 3358 квартирами. Аналогичным образом ожидается, что комплекс социального жилья Evergreen Bac Giang, разработанный совместно с промышленным парком Quang Chau и включающий 3334 единицы социального жилья, удовлетворит потребности в жилье около 12 000 работников.

Или проект социального жилья в городском районе коммерческого обслуживания рабочих мест Trang Due, который разрабатывался одновременно с промышленным парком Trang Due и строительство которого началось во втором квартале 2023 года. Он включает 2538 единиц социального жилья для обслуживания более 50 000 работников этого промышленного парка.

В действительности, создание экосистемы индустриальный парк – городская зона не только соответствует национальной ориентации строительства социального жилья, обеспечивая расселение и занятость работников, но и решает проблему стабилизации рабочей силы в индустриальных парках, тем самым создавая высококонкурентную и динамичную инвестиционную среду, особенно в случаях форс-мажорных обстоятельств, таких как стихийные бедствия и эпидемии, работникам по-прежнему гарантируется место жительства, а предприятиям не прекращается производство.

В сюжете г-н Там почти не говорил о трудностях и барьерах, которые пришлось преодолеть Кинь Баку при реализации проектов социального жилья. Однако, общаясь с другими инвесторами и предприятиями в секторе недвижимости, можно увидеть, что при выборе строительства социального жилья предприятиям необходимо иметь большое «сердце».

Проект социального жилья, реализуемый Kinh Bac, является частью коммерческого жилищного проекта, а не независимым социальным жилищным проектом, поэтому 20% земельного фонда для коммерческого бизнеса не предусмотрено. Таким образом, при одинаковом инвестиционном капитале, масштабе проекта и качестве жилья, социальное жилье в Кинь Баке имеет более высокие цены продажи, аренды и рассрочки платежа, чем другие независимые проекты социального жилья.

Это приносит инвестору очень маленькую прибыль, которая, как сообщил г-н Данг Тхань Там, составляет менее 1 миллиона донгов/м2. Однако, стремясь сделать все возможное, Кинь Бак по-прежнему полон решимости преодолеть множество трудностей, чтобы вложить значительные средства в социальное жилье.

Оценивая 2024 год, г-н Тэм отметил: «Нам не следует быть слишком оптимистичными». «Нам необходимо выстроить определенную стратегию обороны. «На этой основе решения будут приниматься гибко, и необходимо внимательно следить за изменениями в политике, обществе и экономике», — сказал г-н Там.

В частности, он продолжал подчеркивать позицию Вьетнама на международной арене, тем самым создавая возможности для вьетнамского бизнеса. В частности, большие возможности появятся в случае вывода отношений между Вьетнамом, США и Японией на самый высокий уровень. Вьетнамские предприятия и товары могут значительно увеличить экспорт на крупнейшие мировые рынки. США также пообещали помочь Вьетнаму развивать полупроводниковую промышленность и лучше защищать окружающую среду.

«В этом контексте мы надеемся, что из США во Вьетнам поступит большой поток инвестиций, особенно финансовых, поскольку США являются крупнейшим рынком капитала в мире. «В это время фондовый рынок будет более активным, что будет способствовать мобилизации капитала по более низким ценам, тем самым улучшая производственную и деловую активность», — поделился своим мнением г-н Там.

В частности, он также упомянул большую проблему нынешней экономики. Будучи страной со вторыми по величине запасами редкоземельных металлов в мире, Вьетнам не обладает технологиями для их глубокой переработки. Чтобы не отставать в привлечении производителей полупроводников и микросхем, Вьетнаму необходимо иметь политику и программы подготовки кадров для этой области.

Что касается Кинь Бак, то компания продолжает строить инфраструктуру и создавать земельные фонды, готовые и дальше получать инвестиции в фабрики, особенно в высокотехнологичные предприятия, такие как производство полупроводников и микросхем. Г-н Там также подробно рассказал о плане установки солнечных панелей на крыше завода, чтобы обеспечить дополнительно 20% чистой энергии, увеличив уровень использования чистой энергии для продукции, производимой в промышленном парке Кинь Бак.

«Мы хотим создать максимально благоприятные условия для экспорта товаров на европейский и американский рынки, используя открывающиеся большие возможности», — сказал г-н Там.

Источник