Г-н Чан Суан Нгок, генеральный директор акционерной компании Nam Long Investment (код акций: NLG), прокомментировал, что в последние месяцы рынок недвижимости столкнулся с трудностями, такими как отсутствие доверия со стороны покупателей жилья, высокий спрос на реальное жилье по сравнению с возможностями поставок продукции со стороны инвесторов и низкая ликвидность...
Информацию предоставил г-н Нгок на мероприятии Nam Long Day — Обзор рынка недвижимости 2023-2024.
В этом контексте г-н Нгок оценил, что возможности рынка заключаются в продуктах, которые удовлетворяют реальные потребности в жилье, удовлетворяя желание людей иметь свой первый дом.
Совет директоров Nam Long определил, что в ближайшие 10 лет доступная по цене продукция будет играть ключевую роль, обеспечивая около 10–15% выручки компании.
Генеральный директор Nam Long сообщил, что предпродажные продажи значительно улучшились в октябре и ноябре. Если за 9 месяцев предпродажные продажи достигли 1,769 млрд донгов, то за следующие 2 месяца эта цифра достигла 3,038 млрд донгов. Это значит, что за 2 месяца объем продаж компании составил почти 1300 млрд донгов.
В последний месяц года г-н Нгок ожидает провести дополнительную предварительную продажу на сумму около 1000–1500 млрд донгов.
Руководители Nam Long признали, что по сравнению с планом эти цифры все еще довольно скромны, однако тенденция за последние 4 месяца была положительной и обнадеживающей, поскольку рынок поддерживался большим количеством позитивной информации.
Г-н Нгок также обновил правовой статус некоторых проектов Нам Лонг. В Кантхо и Лонгане в октябре получили лицензии на продажу проект социального жилья Nam Long - Can Tho и жилой комплекс The Pearl в районе Саутгейт.
Проект Izumi City в Донгнае обновил свидетельство о регистрации инвестиций. В городе Хошимин проект Акари-Сити выполнил все финансовые обязательства, связанные с землей.
Говорят, что рынок недвижимости восстанавливает доверие (Фото: QA)
Г-жа Дуонг Туй Зунг, генеральный директор CBRE Vietnam, отметила, что, если посмотреть на объемы продаж на рынке за последние месяцы по сравнению с началом года и аналогичным периодом прошлого года, можно увидеть, что уверенность покупателей жилья постепенно восстанавливается.
Проект в Биньтане открылся для продажи в ноябре с уровнем поглощения около 80%, до этого другой проект имел около 65%. Инвесторы применяют множество мер для поддержки клиентов, таких как продление графика платежей, скидки с продажной цены, поощрения для клиентов, которые платят наличными досрочно...
Однако эксперты CBRE Vietnam считают, что предстоит еще много работы по восстановлению доверия, в рамках которой политика управления государством должна «подкрепляться словами и действиями», и хотя процентные ставки значительно снизились по сравнению с 12 месяцами ранее, их все еще недостаточно, чтобы оправдать ожидания покупателей.
Чтобы рынок снова начал расти, покупатели должны быть более открыты к заимствованиям.
Г-н Фам Динь Хуэй, инвестиционный директор Nam Long, выразил иную точку зрения относительно уверенности покупателей жилья. По словам г-на Хая, текущее предложение на рынке ограничено, процентные ставки ниже, чем до пандемии COVID-19, но почему инвесторам сложно продавать дома?
Причиной этого является то, что инвесторы оказались в сложной ситуации, испытывая трудности с мобилизацией капитала из облигаций, банков и клиентов.
Напротив, покупатели жилья могут быть полностью уверены, поскольку они покупают проект, на который уже имеется лицензия на продажу, и могут приступить к подписанию договора купли-продажи, что означает получение более полных юридических документов, а не только лицензии на строительство, договора задатка...
Г-н Хай считает, что когда законы рынка будут применяться более строго, общее доверие к отрасли возрастет. Инвесторы, желающие сохранить свою репутацию, должны реализовывать проекты в срок, сдавать обязательства и продавать продукцию по лицензии.
Источник
Комментарий (0)