Множество противоречивых мнений о правилах торговли недвижимостью через зал

Помогите определить точные цены на землю

По данным Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), до настоящего времени рынок недвижимости, включая рынок прав землепользования, не развивался стабильно, прозрачно, устойчиво и несет в себе множество потенциальных рисков. Причина в том, что на вьетнамском рынке недвижимости действует механизм двойной цены на землю. При этом ценовая структура государства и рынка имеет четкую разницу.

Из-за этой разницы также возникло множество правовых проблем и трудностей, особенно при определении цен на землю и сборов за пользование землей. Кроме того, после ряда нарушений земельного законодательства сроки реализации многих проектов были продлены из-за ожидания оценки стоимости и расчета платы за пользование землей. Многие оценочные организации также опасаются рисков, связанных с оценочной деятельностью.

Хотя во многих населенных пунктах применяется коэффициент К, приближающий цены на землю к рыночным. Однако определение коэффициента К по-прежнему имеет много субъективных факторов, может не соответствовать рыночной цене и не подходит для некоторых случаев. Таким образом, для совершенствования механизма определения цен на землю Центральное постановление предусматривает: устранить рамки цен на землю, разработать механизм и метод определения цен на землю в соответствии с рыночными принципами, а также определить функции, задачи и обязанности органа, ответственного за определение цен на землю.

До сих пор существует много противоречивых мнений относительно правила, согласно которому сделки с недвижимостью должны осуществляться по форме 1. — Ожидается, что торговля через биржу позволит сформировать прозрачные данные, которые помогут оценить реальные цены на землю.

Кроме того, для определения цен на землю, приближенных к рыночным и соизмеримых с ценностью, которую они приносят, необходимо иметь данные о стоимости недвижимости, основанные на реальной истории переводов. По данным VARS, требование о проведении сделок с недвижимостью через торговые площадки, требование о проведении платежей через банки и строгий контроль за договорами купли-продажи земли являются основой для предоставления наиболее точных данных о ценах. Когда будет создана база данных, гарантирующая, что цены на землю будут близки к рыночным, будет обеспечено согласие между сторонами. С этого момента рынок будет развиваться в более безопасном, здоровом и устойчивом направлении.

Кроме того, требование о проведении торгов недвижимостью через биржу также поможет государству получить инструмент для управления информацией о рынке недвижимости, тем самым выпуская политику для оперативного регулирования рынка недвижимости с целью его здорового и стабильного развития.

Кроме того, преимущество торговли через биржу также связано с защитой инвесторов и покупателей жилья, поскольку биржи вынуждены проверять подлинность и законность проекта, прежде чем он попадет к потребителям.

Отвечая на этот вопрос, председатель VARS д-р Нгуен Ван Динь также подтвердил, что биржи будут играть роль посредников, обеспечивая реализацию функций, регулируемых государством, для предотвращения уклонения от уплаты налогов, прозрачности источников денег, а также предотвращения отмывания денег и мошенничества.

Однако г-н Динь заявил, что если сделки с недвижимостью необходимо проводить через биржи, биржи и брокеры должны быть более стандартизированными, более профессиональными и соблюдать строгие правила. Поэтому не все биржи и брокеры хотят применять вышеуказанное указание, но многие все равно хотят подавать заявление в соответствии с действующим законодательством, поскольку это не является обязательным.

Страх увеличения расходов

Помимо вышеперечисленных преимуществ, существуют и противоположные мнения по этому правилу. Во-первых, нарушения принципов предпринимательской деятельности и воспрепятствование свободе предпринимательской деятельности регулируются другими законами, такими как Закон о предпринимательстве и Закон об инвестициях. Соответственно, торговая площадка недвижимости не является государственным органом управления и не оказывает публичные услуги по разрешению государства. Поэтому, когда нормативные акты требуют от других субъектов пользоваться услугами компании, это часто создает неравенство.

Кроме того, инвесторы могут создавать торговые площадки по продаже недвижимости для продажи собственной продукции. В то время единственной целью площадки была продажа инвесторам как можно большего количества продукции. В связи с этим права покупателя не будут гарантированы.

Между тем, большинство покупателей и продавцов недвижимости сегодня хотят совершать сделки напрямую через инвестора. Для многих клиентов торговая площадка — это просто место, где можно предоставить информацию, ответить на вопросы клиентов и оказать поддержку в процедурах купли-продажи.

Как и на текущем рынке, больше всего покупателей по-прежнему волнуют юридические процедуры: пригоден ли проект для продажи или нет? Это информация, относящаяся к государственным органам управления, в частности к Департаменту строительства, который отвечает за проверку и информирование населения. Таким образом, доступ к информации на местах является лишь первоначальным справочным инструментом.

Потому что, как уже упоминалось выше, имея целью продажу инвесторам как можно большего количества продукции, невозможно быть уверенным в том, что частное предприятие, такое как торговая площадка недвижимости, сможет обеспечить предоставление клиентам максимально полной и точной информации о юридических вопросах проекта. Особенно будущие жилищные проекты.

Кроме того, покупка и продажа недвижимости через торговый зал также вызывает опасения по поводу затрат, процедур, персонала и юридической ответственности. Это поставит инвесторов в затруднительное положение, поскольку им придется увеличивать себестоимость продукции, что еще больше усложнит торговлю недвижимостью.

Во многих мнениях говорится, что вместо требования о проведении сделок через площадку, закон должен предусматривать, что инвесторы и площадки по торговле недвижимостью должны периодически отчитываться перед государственными органами управления для получения доступа к базе данных сделок с недвижимостью. Это помогает сделать рынок прозрачным, а также дает основу для определения цен на землю и квартиры в соответствии с реальными сделками.

В связи с большим количеством противоречивых мнений по данному постановлению министр строительства Нгуен Тхань Нги недавно в Национальной ассамблее также заявил, что агентство, разрабатывающее проект, отчитается перед правительством о необходимости продолжить тщательное изучение и учесть замечания по данному содержанию, чтобы гарантировать, что положения о торговых площадках в сфере недвижимости будут надлежащими, строгими, четкими в своих обязанностях, обеспечивающими права людей и предприятий. В то же время он рассмотрит и завершит подтверждение транзакций через торговые площадки недвижимости, обязанности торговых площадок недвижимости и обязательства торговых площадок недвижимости.

Источник