С начала 2024 года многие банки снизили процентные ставки по ипотечным кредитам на 1–2% по сравнению с концом прошлого года. Исследование процентных ставок по жилищным кредитам в 29 банках показывает, что для индивидуальных клиентов большинство банков применяют две процентные ставки по жилищным кредитам, в том числе: льготные процентные ставки, применяемые банками для новых кредитов, с льготным периодом от 3 до 12 месяцев; После окончания периода льготной процентной ставки по ипотечному кредиту будет применяться плавающая процентная ставка. Маржа корректировки процентной ставки по кредитам между льготными и плавающими процентными ставками в банках в настоящее время обычно составляет около 2–3,8% в год.
Процентные ставки по ипотечным кредитам банков «большой четверки» снизились на 1–1,5% по сравнению с концом года, а по сравнению с аналогичным периодом 2023 года текущая процентная ставка по кредитам ниже на 2–3%. Процентные ставки по ипотечным кредитам компаний «большой четверки» колеблются в пределах 6,4–7% годовых. После окончания льготного периода плавающая процентная ставка в последующие годы будет рассчитываться на основе мобилизационной процентной ставки банков «большой четверки» плюс маржа в размере 3,5%.
В группе акционерных коммерческих банков текущая процентная ставка по жилищным кредитам колеблется в пределах 5–10,5% годовых. По истечении срока действия льготной процентной ставки по кредиту будет применяться плавающая процентная ставка в диапазоне от 1 до 13% годовых.
На сегодняшний день BVBank является одним из банков с самыми низкими процентными ставками по кредитам. Этот банк только что объявил о льготном пакете жилищных кредитов с процентными ставками всего от 5% в год. Программа распространяется на новые кредиты, выданные с целью приобретения или ремонта жилой недвижимости, начиная с 8 января 2024 года. BVBank также скорректировал маржу процентной ставки по кредитам после окончания льготного периода до 2% в год. За BVBank следует VPBank с 5,9%, Sacombank имеет процентную ставку 6,5%/год, HDBank применяет льготную процентную ставку по кредитам в размере 6,8%...
В банках со 100% иностранным капиталом процентные ставки по ипотечным кредитам колеблются в пределах 6–9,75% годовых. По окончании льготного периода кредитования плавающая процентная ставка падает до 9–11,75% годовых.
На недавней пресс-конференции, посвященной задачам банковского сектора в 2024 году, заместитель управляющего Государственного банка г-н Дао Минь Ту отметил, что текущий уровень процентных ставок находится на самом низком уровне за последние 20 лет. Многие коммерческие банки заявляют, что процентные ставки не могут быть ниже. Эксперты также заявили, что причина высоких процентных ставок кроется в предыдущих периодах, когда банки мобилизовали большие депозиты. В настоящее время и в будущем, в зависимости от реальной ситуации, процентные ставки, как правило, низкие.
Таким образом, можно увидеть, что стремление банков снизить процентные ставки по ипотечным кредитам является позитивным стимулирующим шагом в то время, когда, по прогнозам, рынок недвижимости уже прошел свой самый сложный период.
Объясняя снижение процентных ставок по ипотечным кредитам до самого привлекательного уровня на рынке с начала года, г-н/г-жа… Представитель BVBank отметил: «У каждого банка есть своя клиентская база и льготные кредитные пакеты для каждой из приоритетных групп клиентов. Мы понимаем потребности клиентской базы, на которую ориентируется банк в конце лунного года, поэтому предлагаем самые льготные ставки по кредитам. Конец года — это время, когда многие люди склонны искать дом, думая «купить землю в начале года, купить дом в конце года». Льготный уровень кредитования поможет клиентам более тщательно обдумать решение о трате денег».
Известно, что до того, как сегодня предложить рынку привлекательные льготные кредиты, BVBank запустил кредитный пакет на сумму 7 000 млрд донгов, продукт «Гибкий кредит 24 часа», одобрение кредитной заявки в тот же день, бесплатный пакет бизнес-счетов... чтобы помочь клиентам легко получить доступ к льготным программам и политике банка.
В настоящее время, по прогнозам экспертов в сфере недвижимости, рынок отрасли в последнее время претерпел жесткую очистку, и виртуальные потребности постепенно уступили место реальным ценностям. Как правило, в сегменте квартир отдельные дома по-прежнему пользуются спросом у многих людей. Ожидается, что рынок постепенно стабилизируется, и общая картина может измениться в положительную сторону в этом году. Прогнозируется, что наряду с мерами банковской системы по снижению процентных ставок спрос на жилищные кредиты в ближайшем будущем будет постепенно расти.
Источник
Комментарий (0)