(CLO) Некоторые давно «отложенные» проекты в сфере недвижимости демонстрируют признаки возобновления и вывода на рынок. Этот результат стал возможным благодаря активной поддержке государственных органов управления и Специальной рабочей группы премьер-министра в усилиях по разрешению и устранению юридических трудностей и препятствий для бизнеса и проектов.
Возрождаются многие «зомби»-проекты недвижимости
Начиная с 2018 года кредитная политика, решения агентств и ведомств, контролирующих рынок недвижимости, особенно правовые вопросы, привели к тому, что ряд проектов были отложены на длительный срок.
Однако в последнее время, после сложного периода, вместе с восстановлением вьетнамского рынка недвижимости, ряд «зомби» и «заброшенных» проектов были перезапущены и повторно реализованы. Особенно это касается проектов квартир в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин, в контексте постоянно устанавливающих новые высокие уровни цен на квартиры.
Некоторые «зомби» и «заброшенные» проекты в сфере недвижимости были перезапущены и повторно реализованы. (Фото: PO)
По данным Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARs), «возрождение» этих проектов — это не только возможность для инвесторов получить ресурсы для дальнейшего поддержания производственной и деловой активности, но и способствует решению «жажды» населения на жилье.
По данным VAR, благодаря решительным указаниям премьер-министра, своевременному и эффективному участию рабочей группы премьер-министра с конца 2022 года по настоящее время ряд проектов в сфере недвижимости были устранены юридические и политические препятствия для повторной реализации.
Проекты, по которым в последнее время сообщалось о повторной реализации, включают проект Astral City (город Туан Ан, Бинь Дуонг), проект HaNoi Melody Residences (Линь Дам, Ханой), проект QMS Top Tower (То Хыу, Ханой), The Summit Building (Тран Зуй Хынг, Ханой), городской район Ecity Tan Duc (Дык Хоа, Лонг Ан),...
Новые правила оказывают сдерживающий эффект
VAR полагают, что возобновление ранее приостановленных проектов осуществлялось, осуществляется и будет осуществляться благодаря поддержке со стороны правительства и частного сектора посредством слияний и поглощений проектов (M&A).
В частности, согласно новым правилам, если инвесторы позволят своим проектам «простаивать» непрерывно в течение 48 месяцев, они столкнутся с риском «потери всего» и изъятия земли без какой-либо компенсации, что также заставит инвесторов быть более осознанными и настойчивыми в своих усилиях по «перезапуску проекта».
Фактически, в последнее время правительство внесло множество корректировок в политику и оказало поддержку, чтобы побудить предприятия продолжать реализацию приостановленных проектов в сфере недвижимости, включая снижение налогов и смягчение правил кредитования.
Согласно новым правилам, если инвесторы позволят своим проектам «простаивать» в течение 48 месяцев, они столкнутся с риском «потерять все». (Фото: TCX)
Совсем недавно правовая среда была улучшена благодаря трем важным законам: Закону о земле, Закону о жилье и Закону о торговле недвижимостью, которые официально вступили в силу 5 месяцев назад, при этом многие положения были изменены и дополнены для устранения трудностей и препятствий для проектов в сфере недвижимости.
Также будут продвигаться планы по развитию ранее заброшенных проектов недвижимости, поскольку «жажда» на жилье постоянно растет вместе с экономическим развитием и урбанизацией.
В частности, VAR-ы считают, что благодаря участию новых инвесторов, особенно иностранных, путем слияний и поглощений (M&A), на основе нового и улучшенного правового коридора создана более прозрачная и удобная бизнес-среда.
«Восстановление приостановленных проектов в сфере недвижимости считается ключевым фактором, помогающим компаниям в сфере недвижимости продолжать производство и деловую активность. Однако успешно «перезапустить» проекты — дело непростое. Поскольку это сопряжено со многими трудностями и проблемами», — заявили VAR.
Даже когда юридические проблемы решены, финансовое давление остается крайне тяжелым для предприятий. Это также одна из причин, по которой некоторые проекты «возрождения» не оказываются успешными.
Соответственно, проекты, заброшенные на длительное время, часто сталкиваются с ухудшением состояния инфраструктуры, что приводит к огромным затратам на восстановление. Вместе с финансовыми затратами, понесенными в период приостановки, «размывается» вся прибыль, предусмотренная первоначальным планом реализации.
Это заставило многих инвесторов «оживить» свои проекты, а затем выставить их на продажу по новым запрашиваемым ценам, которые в два раза превышают предыдущую начальную цену, чтобы получить прибыль. Высокая цена при неизменном качестве привела к тому, что проект не был принят рынком и быстро «замолчал».
Источник: https://www.congluan.vn/nhieu-du-an-bat-dong-san-xac-song-hoi-sinh-se-giai-toa-con-khat-nha-o-post317696.html
Комментарий (0)