Во многих населенных пунктах «развязывают» раздел земли

Восстановить права людей

В Ханое, после более чем года «запрета» на раздел земель, Департамент природных ресурсов и окружающей среды Ханоя недавно издал Документ № 2869 об отмене Документа № 1685. Соответственно, это агентство обратилось к Народным комитетам районов, городов, соответствующим агентствам и подразделениям с просьбой рассмотреть и урегулировать административные процедуры, связанные с разделом земель и объединением земель для землепользователей в соответствии с правилами.

Ранее, 22 марта 2022 года, Департамент природных ресурсов и окружающей среды Ханоя издал документ № 1685, в котором просил Народные комитеты районов, поселков и городов временно прекратить прием и обработку административных процедур, связанных с разделом земель сельскохозяйственного назначения; Земельный участок, на котором расположены жилые дома и сельскохозяйственные угодья; Несельскохозяйственные земли не являются жилыми землями.

После выхода этого документа рынок недвижимости, особенно в пригородных зонах, «замер». Мало того, это также затрагивает права людей, когда ограничивается их право на разделение земельных участков.

Подразделение в провинции Донгнай

В начале мая 2023 года Народный комитет провинции Ламдонг также издал документ, прекращающий действие всех ранее изданных документов Народного комитета провинции, связанных с разделом и объединением земель на территории всей провинции. Это означает, что людям снова разрешено разделять и отделять участки в обычном порядке в соответствии с Решением 40, принятым в 2021 году.

Ранее в провинции Ламдонг было издано множество документов, ограничивающих раздел и объединение земельных участков в провинции, а также довольно строгие правила в отношении строительства и операций с недвижимостью. Сразу после выпуска этих документов они существенно ограничили права людей, связанные с разделом и отделением земли в провинции, и люди обратились за помощью в связи с этими неудобствами. Рынок недвижимости в провинции Ламдонг тогда также «замер».

Также в провинции Ханам постоянный заместитель председателя Народного комитета провинции Ханам Нгуен Ань Чук подписал документ, в котором излагается мнение Народного комитета провинции Ханам относительно предложения Департамента природных ресурсов и окружающей среды о разрешении дальнейшего раздела земельных участков домохозяйств и отдельных лиц. Дата начала реализации — 3 июля.

Жесткое планирование управления

Недавно принятый правительством указ № 35 разрешил народным комитетам провинций регулировать сферы, в которых земля может быть передана в форме раздела и продажи участков без консультаций с Министерством строительства.

Соответственно, Постановление правительства № 35 вносит изменения и дополнения в ряд статей Постановления № 11 об управлении инвестициями в градостроительство, позволяя провинциальному народному комитету определять территории, на которых права землепользования могут быть переданы в форме раздела участков и продажи земли гражданам для строительства собственных домов в соответствии с детальным планированием утвержденного проекта, соблюдая правовые нормы о земле, жилье и недвижимости без необходимости консультаций с Министерством строительства.

Для разделения на участки и продажи проект должен соответствовать уровням градостроительства; Завершенные инвестиции в строительство инфраструктуры всего проекта или в соответствии с утвержденными инвестиционными фазами; Строительство жилья должно обеспечивать соблюдение утвержденного содержания проекта и графика.

При этом территория, разделяемая на участки и продаваемая, не должна находиться в месте с повышенными требованиями к благоустройству территории, примыкать к дорогам регионального значения и выше, а также к основным ландшафтным дорогам городской застройки; Центральная часть и окружающие ее здания являются архитектурными достопримечательностями города.

Провинциальные народные комитеты должны основываться на городском планировании, программах городского развития каждого городского района, утвержденных правилах архитектурного управления и национальных технических стандартах планирования для определения территорий, на которых права землепользования могут быть переданы в форме раздела участков и продажи земли людям для строительства собственных домов.

По словам г-на Нгуена Ван Диня, вице-президента Ассоциации недвижимости Вьетнама, большинство людей, которые покупают разделенные на участки земли в пригородах Ханоя, делают это только с целью «серфинга» и получения прибыли. Но сейчас ситуация на рынке сложная, ликвидность слабая. Поэтому маловероятно, что пригородные земли в это время продолжат снова нагреваться. Возобновление возможности раздела земли может помочь инвесторам почувствовать себя более уверенно и отчасти будет стимулировать ликвидность в земельном сегменте.

Между тем, в провинциях земельные участки, разделенные на участки, стоят дёшево и не требуют строительства по модели дома 1/500, поэтому они удовлетворяют потребности людей в жилье. В то же время это также способствует благоустройству города и миграции людей из центральных районов города в пригороды.

Разделенная земля удовлетворяет потребность людей в доступном жилье

По словам эксперта по недвижимости Чан Кхань Куанга, спрос на разделенную недвижимость очень велик, особенно в провинциях, где рынок недвижимости все еще недостаточно развит и люди по-прежнему сталкиваются с трудностями. Поэтому проекты микрорайонов с недорогими ценами соответствуют доходам большинства местных жителей. Однако не стоит пренебрегать управлением и ослаблять его. Для согласования интересов бизнеса, удовлетворения жилищных потребностей большинства населения и выполнения управленческих требований государства необходимо также утверждать и строго управлять территориями раздела с точки зрения технической и социальной инфраструктуры.

В частности, в районах раздела при утверждении инфраструктуры и разделения участков местным органам власти необходимо тщательно оценить проект инфраструктуры. Согласно требованиям, дорога должна быть шириной около 7 метров, с тротуарами и дренажем с обеих сторон. Кроме того, дорожная система должна быть синхронно связана с существующими транспортными путями. Электрическая система должна быть подземной и иметь систему подачи чистой воды. Также необходимо четко оговорить, что при разделении территорий необходимо вычитать земли под деревьями и общественными территориями. При этом четко оговаривается, что площадь земельных участков после формирования должна быть достаточно большой, чтобы избежать образования «трущобных» жилых районов, захламляющих городской ландшафт.

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/nhieu-dia-phuong-coi-troi-cho-phan-lo-tach-thua-185230704165406229.htm