Что нового в проекте положения об условиях раздела и объединения земель?

Условия разделения и объединения земель не соответствуют действительности и требуют корректировки и изменения.

Постоянный комитет Народного комитета провинции Бариа-Вунгтау только что провел заседание, на котором заслушал доклад Департамента природных ресурсов и окружающей среды по проекту «Положений об условиях раздела земель, консолидации земель и минимальной площади раздела земель для каждого типа земель в этом районе». После утверждения новый проект постановления заменит Постановление 15 с таким же названием.

Ранее, в сентябре 2021 года, Народный комитет провинции Бариа-Вунгтау издал Решение № 15, регулирующее условия раздела земель, консолидации земель и минимальную площадь, разрешенную для раздела земель для каждого типа земель в этом районе (далее — Решение 15), вступающее в силу с 1 октября 2021 года.

Однако, по данным Департамента природных ресурсов и окружающей среды провинции Бариа-Вунгтау, в процессе реализации Решения 15 все еще существуют некоторые трудности и проблемы, связанные с тем, что оно не соответствует реальной ситуации, и его необходимо корректировать и изменять.

В частности, в пунктах «в» и «г» пункта 2 статьи 3 Постановления № 15 установлено: «Для земельных участков в городской местности межевание осуществляется в соответствии с утвержденным планом землепользования, детальной планировкой в ​​масштабе 1/500. В случае отсутствия утвержденной детальной планировки в масштабе 1/500 применяются план зонирования в масштабе 1/2000 и регламент градостроительства и управления архитектурой или утвержденный регламент управления архитектурой».

Для земельных участков, расположенных за пределами населенных пунктов, межевание осуществляется в соответствии с утвержденным проектом территориального планирования, детальной планировкой в ​​масштабе 1/500. В случае отсутствия утвержденного детального плана в масштабе 1/500 применяются утвержденный план зонирования в масштабе 1/2000 и правила архитектурного управления (при наличии).

Из вышеизложенных положений следует, что в действительности до настоящего времени реализация разработки и утверждения детальной планировки в масштабе 1/500 и зонирования в масштабе 1/2000 населенных пунктов провинции не была завершена и столкнулась с многочисленными трудностями. Таким образом, урегулирование процедур раздела земли застопорилось, что затрагивает права лиц, имеющих законные потребности в разделе земли.

Ба Риа - Вунгтау примет новое решение о разделе и объединении земель взамен Решения 15, которое создает трудности для законных прав людей.

Например, семья г-на Тран Ван Миня (проживающая в коммуне Фуоктан, округ Сюенмок) имеет почти 2 гектара земли, но уже более 2 лет не может поделить участок между 4 детьми.

Досье г-на Миня о разделе земли, поданное в отделение Управления регистрации земель округа Сюен Мок, было возвращено по той причине, что его земельный участок не соответствовал условиям раздела земли в соответствии с Решением 15, поскольку в настоящее время у коммуны Фуоктан нет подробного плана застройки 1/500 или плана зонирования 1/2000.

Помимо случая с г-ном Минем, в округе Дат До и округах Чау Дук и Сюен Мок были возвращены сотни записей с той же причиной: «отсутствует подробный план строительства 1/500 или план зонирования 1/2000».

Новые правила устранят недостатки и ограничения Решения 15.

Для устранения вышеуказанных ограничений председатель Народного комитета провинции Бариа-Вунгтау Нгуен Ван Тхо поручил Департаменту природных ресурсов и окружающей среды скоординировать действия с Департаментом строительства с целью дополнения и завершения проекта, чтобы в ближайшее время выпустить новое решение вместо Решения 15.

Согласно проекту, условия раздела земель для домохозяйств и граждан изменятся по сравнению с Решением 15 следующим образом:

«Разделение участков осуществляется в соответствии с планом землепользования и детальным планом застройки в масштабе 1/500, утвержденным компетентным органом. В случае отсутствия детального плана застройки в масштабе 1/500 применяется план раздела застройки в масштабе 1/2000, утвержденный компетентным органом. В случае отсутствия плана раздела застройки в масштабе 1/2000 применяется общий план застройки, утвержденный компетентным органом. В частности, сельскохозяйственные земли в соответствии с планом землепользования являются сельскохозяйственными землями, вышеуказанный план застройки не применяется при проведении процедур раздела».

Земельные участки в зонах планировки территорий жилых домов, хозяйственных и несельскохозяйственных объектов после раздела должны иметь хотя бы одну сторону, примыкающую к транспортной дороге, находящейся в государственном ведении, размер смежной стороны должен обеспечивать минимальный размер, установленный пунктом 1 статьи 4 настоящего Постановления.

Таким образом, в проекте нового решения не предусмотрены условия разграничения земельных участков на территории населенных пунктов и за их пределами. В частности, в случаях отсутствия детального плана застройки в масштабе 1/500 или плана зонирования в масштабе 1/2000 при разделе участка применяется генеральный план застройки, утвержденный компетентным органом.

Джио Линь

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/du-thao-quy-dinh-ve-dieu-kien-tach-thua-hop-thua-dat-se-co-gi-moi-a620449.html