Хошимин: Удалить условия планирования из проекта правил о разделе земли
По сравнению с проектами правил раздела земель, которые ранее были вынесены на обсуждение, в данном проекте имеются существенные изменения, в частности, устранение условий планирования.
В частности, в проекте Положения о разделе и консолидации земель в городе Хошимин в соответствии с Законом о земле 2024 года были исключены условия планирования в масштабе 1/2000 и масштабе 1/500. Данный проект предусматривает разделение земельных участков только на два вида: земли сельскохозяйственного назначения и земли жилой застройки. Необходимым условием раздела земли является обеспечение минимальной площади.
В то же время разделение и консолидация земель должны обеспечивать доступ; подключен к существующему общественному транспорту; обеспечить водоснабжение, водоотведение и другие необходимые нужды разумным образом.
В случае, если землепользователь резервирует часть площади земельного участка, на котором расположена жилая застройка, или земельного участка, на котором расположены жилые застройки, и иные земли на одном земельном участке для устройства пешеходной дорожки, при разделении или объединении земельных участков изменение целевого назначения земельного участка, используемого для устройства пешеходной дорожки, не требуется.
 |
| Данный проект предусматривает разделение земельных участков только на два вида: земли сельскохозяйственного назначения и земли жилой застройки. (Фото: Ле Тоан) |
В предыдущем проекте для разделения запланированных сельскохозяйственных земель, существующих жилых земель и существующих жилых земель, подлежащих реконструкции, необходимо было обеспечить условия, соответствующие планировке в масштабе 1/2000. Что касается вновь построенных жилых участков и участков смешанной застройки, то они должны соответствовать детальному планированию 1/500.
По мнению экспертов, постановление проектного органа об «обязательных» условиях планирования ничем не отличается от запрета на раздел земли и не соответствует положениям Закона о земле.
Однако, комментируя проект постановления о новом разделе земель, адвокат Нгуен Ван Хау, заместитель главы Коллегии адвокатов города Хошимин, заявил, что содержание этого постановления соответствует положениям Закона о земле 2024 года и Указа 101/2024/ND-CP, регулирующего Закон о земле 2024 года по содержанию раздела и консолидации земель.
В проекте постановления не классифицируются земли новостроек и смешанные земли, понятия которых не урегулированы в законодательстве, особенно в Законе о земле. В то же время данный проект также не «обязывает» к планировочным условиям раздела земель.
«По сравнению с предыдущими проектами положений о разделе земли, этот проект соответствует духу Закона о земле и отвечает потребностям людей в разделе земли. «Таким образом, противоположные мнения, высказанные на предыдущей конференции, были приняты редакционным агентством», — заявил адвокат Хау.
Некоторые другие эксперты также заявили, что в дополнение к минимальным требованиям к площади этот проект требует, чтобы разделение и консолидация земель обеспечивали доступ. Подключен к существующему общественному транспорту. На острове обеспечено водоснабжение, водоотведение и другие необходимые нужды в разумных пределах... Вышеуказанные условия соответствуют фактической ситуации.
О минимальной площади раздела земли. Для сельскохозяйственных угодий: 500 м2 для земель под однолетние культуры и других сельскохозяйственных угодий. 1000 м2 для земель под многолетние культуры, земли аквакультуры, земли для добычи соли и земли для концентрированного содержания скота.
Что касается земель жилой застройки, то правила делят их на три зоны с условиями по минимальной площади, ширине фасада и глубине участка.
В частности, в зону 1 входят округа: 1, 3, 4, 5, 6. 8. 10, 11, Го Вап, Бинь Тхань, Фу Нхуан, Тан Бинь и Тан Фу. Образованный жилой земельный участок и оставшийся после раздела жилой земельный участок должны иметь площадь не менее 36 м2, ширину фасада и глубину участка не менее 3 м.
Зона 2 включает округа: 7, 12, Биньтан, город Тхудык и поселки округов. Образованный жилой земельный участок и оставшийся после раздела жилой земельный участок должны иметь площадь не менее 50 м2, ширину фасада и глубину участка не менее 4 м.
Зона 3 включает такие районы, как: Бинь Чань, Ку Чи, Хок Хон, Нья Бе, Кан Джио (за исключением городов). Образуемый жилой земельный участок и оставшийся после раздела жилой земельный участок должны иметь площадь не менее 80 м2, ширину фасада и глубину участка не менее 5 м.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-bo-dieu-kien-ve-quy-hoach-trong-du-thao-quy-dinh-tach-thua-d224412.html
Комментарий (0)