Народный комитет провинции Ламдонг издал Постановление № 27, в котором определены условия и минимальная площадь для раздела и объединения земель для каждого типа земель в этом районе. Решение вступает в силу с 15 октября.
Согласно постановлению, для земель городской жилой застройки минимальная площадь, разрешенная для отвода участка под таунхаус, составляет 40 квадратных метров, при этом сторона, прилегающая к дороге, должна быть 4 метра и более. Для таунхаусов с садами требуется минимальная площадь земельного участка 72 квадратных метра, с прилегающей к дороге стороной 4,5 метра или более для названных дорог (или безымянных дорог с полосой отвода 10 метров или более). На остальных улицах и переулках площадь жилой застройки должна быть не менее 64 квадратных метров, а сторона, прилегающая к улице, должна быть 4 метра и более.
Для отдельно стоящих домов минимальная площадь земельного участка должна составлять 250 м2, сторона, прилегающая к дороге, должна быть шириной 10 м или более для названных дорог (или безымянных дорог с полосой отвода 10 м или более). На остальных улицах и переулках минимальная площадь жилого участка составляет 200 квадратных метров, при этом сторона, прилегающая к улице, должна быть 10 метров и более.
Для вилл минимальная площадь земельного участка должна составлять 400 м2, сторона, прилегающая к дороге, должна быть шириной 12 м или более для названных дорог (или безымянных дорог с полосой отвода 10 м или более). На остальных улицах и переулках минимальная площадь жилого участка должна составлять 250 м2, а сторона, прилегающая к улице, должна быть 10 м и более.
Для земель сельской жилой застройки, в случаях, когда в утвержденном плане застройки сельской жилой зоны или общем плане застройки коммуны имеются положения о типах архитектуры жилья, площадь земли, подлежащая разделу на участки, должна соответствовать положениям о типах архитектуры жилья этого плана. Если период планирования строительства истек, продолжайте применять это планирование до тех пор, пока не будет одобрено новое планирование.
Отдельный дом в Ламдонге (Фото: Нгуен Куан).
В случае отсутствия нормативных актов по жилой архитектуре площадь жилого земельного участка должна быть не менее 72 м2, размер одной стороны этого жилого земельного участка и размер стороны земельного участка, прилегающей к существующей дороге общественного пользования или пешеходной дорожке, должен быть 4,5 м или более.
Для земель сельскохозяйственного назначения и других сельскохозяйственных угодий минимальная площадь для раздела составляет 500 м2 в городских районах (районы и поселки) и 1000 м2 в сельской местности (коммуны). После раздела земельные участки должны иметь край шириной не менее 10 м, прилегающий к существующим дорогам общего пользования или пешеходным дорожкам.
Для эксплуатационных лесных угодий, представляющих собой лесопосадки, минимальная площадь земельного участка для раздела составляет 10 000 м2.
В постановлении также предусмотрены три случая, когда земельные участки не подлежат разделу или объединению. Во-первых, защитные лесные земли, лесные земли специального назначения и эксплуатационные лесные земли являются естественными лесами. Во-вторых, в отношении земли нарушено земельное законодательство, и не соблюдены меры по устранению нарушений. В-третьих, это земля, сдаваемая в аренду государством (за исключением аренды небольших, узких и разбросанных участков, находящихся в управлении государства).
Недавно Департамент юстиции Ламдонга отчитался об объеме и ценах сделок купли-продажи недвижимости по нотариально заверенным договорам в провинции в третьем квартале.
В частности, во всей провинции было совершено около 5500 сделок, включая сделки с землей, отдельными домами и квартирами, что на 4,3% меньше, чем во втором квартале. Из них 5 151 земельный участок был продан на сумму около 4 908 млрд донгов; 325 сделок с индивидуальными домами на общую сумму около 1,356 млрд донгов; 17 сделок с квартирами на общую сумму более 35 млрд донгов.
Что касается сделок купли-продажи земли, то в городах Далат и Баолок зафиксировано снижение числа сделок купли-продажи земли на 16% и 22% соответственно по сравнению с предыдущим кварталом. В Далате имеется более 340 лотов общей стоимостью 1,475 млрд донгов. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем транзакций в городе сократился почти на 20%. На торгах Bao Loc представлено 390 лотов общей стоимостью около 300 млрд донгов.
Что касается сделок с индивидуальным жильем, то в городе Далат насчитывается 164 единицы недвижимости стоимостью более 1,176 млрд донгов, в городе Баолок — 39 единиц недвижимости стоимостью более 51 млрд донгов, в районе Дукчонг — 121 единица недвижимости стоимостью почти 128 млрд донгов. В третьем квартале в провинции Ламдонг было совершено 17 сделок в сегменте квартир.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-lam-dong-20241002102633582.htm
Комментарий (0)