В 2018 году доля доступных квартир в Ханое составила 35% нового предложения. Однако к 2024 году этот показатель снизился до 0%. По данным Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, существует три основные причины, приводящие к такой ситуации.
В 2018 году доля доступных квартир в Ханое составила 35% нового предложения. Однако к 2024 году этот показатель снизился до 0%. По данным Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, существует три основные причины, приводящие к такой ситуации.
По данным Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), с 2023 года в Ханое исчезли квартиры стоимостью менее 25 млн донгов за м2, и вряд ли они появятся снова. С другой стороны, сегмент high-end все больше «доминирует в эфире». За последние 9 месяцев 80% предложений квартир на продажу в Ханое имели продажную цену 50 млн донгов/м2 и более.
Однако, прежде чем впасть в состояние «вымирания», доля вновь введенных в эксплуатацию доступных квартир достигла 35% в 2018 году, затем снизилась до 20% в 2019 году и всего лишь 12% в 2020 году. В 2021 и 2022 годах предложение доступных квартир в Ханое продолжало сокращаться, составляя всего около 4% от общего предложения квартир, введенных в продажу.
 |
| Квартиры, расположенные в районах на окраинах Ханоя, также стоят не менее 30 млн донгов/м2. Фото: Тхань Ву |
По мнению VARS, существует три основные причины такой ситуации.
Во-первых , потому что сами инвесторы и застройщики не заинтересованы в сегменте доступного жилья из-за более низкой рентабельности по сравнению с элитным сегментом. Чтобы построить доступное жилье, предприятиям приходится оптимизировать многие расходы: от земельных фондов до строительства и эксплуатации.
«При норме прибыли всего около 15%, если капитал стагнирует в течение 1-2 лет или продажи задерживаются на 1-2 года, застройщики будут терять деньги», — заключили эксперты ассоциации.
Кроме того, среди производственных затрат предприятий растут затраты на землю в условиях все более дефицитного земельного фонда в центральных районах. Это вынуждает предприятия повышать цены на квартиры, чтобы компенсировать капитал.
Во-вторых , хотя правительство принимает многочисленные меры по стимулированию строительства социального жилья и доступного жилья, юридические процедуры, связанные с землей и планированием, по-прежнему остаются серьезными препятствиями. Сложность процесса лицензирования, его длительность, а также постоянное сужение земельного фонда под жилищную застройку в крупных городах заставляют застройщиков тщательно обдумывать возможность инвестирования в этот сегмент.
Кроме того, политика кредитной поддержки покупателей жилья в сегменте социального жилья не реализовывалась синхронно. Пакеты финансовой поддержки для лиц с низким и средним доходом, такие как льготные процентные ставки и кредиты, по-прежнему связаны со многими трудностями в доступе и сложными процедурами.
В-третьих , цены на квартиры вряд ли «остынут» в ближайшем будущем, поскольку элитные проекты приносят высокую прибыль, но при этом обладают хорошей ликвидностью. По некоторым проектам на момент официального открытия продаж уровень поглощения достигал 99%.
Эта тенденция подкрепляется тем фактом, что база клиентов с высоким уровнем доходов постоянно увеличивается вместе с развитием экономики. Кроме того, деньги от иностранцев и вьетнамцев, проживающих за рубежом, также поступают на вьетнамский рынок недвижимости благодаря новой правовой базе, смягчающей условия владения жильем.
Однако даже несмотря на то, что эта группа клиентов, готовых тратить деньги, имеет тенденцию к увеличению, большинство ханойцев по-прежнему имеют заработную плату, достаточную лишь для прожиточного минимума. Согласно последнему отчету Главного статистического управления, средний доход на душу населения в Ханое в 2023 году составляет всего 6 869 млн донгов в месяц. По сравнению с нынешними ценами на жилье ситуация будет аналогична заявлению делегата Национальной ассамблеи Нгуена Конг Лонга (делегация Донг Най): «Государственные служащие не смогут позволить себе купить дом еще сотни лет».
Для устранения дисбаланса между спросом и предложением VARS рекомендует государству изучить и разработать политику, которая создаст благоприятные условия для инвесторов, желающих строить доступные коммерческие квартиры, например, применять политику освобождения от налога на землю и корпоративного налога или увеличить плотность застройки или коэффициент использования земли по сравнению со стандартами для проектов доступного коммерческого жилья.
«Государство должно поощрять проекты сотрудничества между правительством и частным сектором по строительству доступного жилья. «Частный сектор возьмет на себя большую часть процесса строительства и освоения, в то время как государство предоставит земельные льготы и юридическую поддержку», — заявили в VARS.
Помимо стимулирования предложения, Ассоциация брокеров по недвижимости Вьетнама также предложила управляющим агентствам провести исследование и создать фонд для поддержки развития и поддержания предложения недорогих квартир; разработать политику ограничения спекуляций недвижимостью; создание информационных систем, рыночных данных...
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/nguyen-nhan-khien-can-ho-binh-dan-tai-ha-noi-tuyet-chung-d230856.html
Комментарий (0)