Период дефицита предложения закончился. Почему цены на жилье продолжают расти?

По данным Министерства строительства, количество завершенных проектов, новых лицензированных проектов и проектов, имеющих право продавать дома «на бумаге», увеличилось в третьем квартале 2024 года. Однако, когда предложение избыточно, на рынке все еще есть причины для высоких цен на жилье.

По данным Министерства строительства, количество завершенных проектов, новых лицензированных проектов и проектов, имеющих право продавать дома «на бумаге», увеличилось в третьем квартале 2024 года. Однако, когда предложение избыточно, на рынке все еще есть причины для высоких цен на жилье.

Недавно Министерство строительства опубликовало отчет о рынке недвижимости за третий квартал 2024 года. Что касается проектов коммерческого жилья, то в стране завершено 16 проектов, что эквивалентно примерно 3314 единицам жилья. Хотя количество проектов сократилось почти на 24% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, оно все равно выросло более чем на 77,7% по сравнению с предыдущим кварталом.

С учетом новых лицензированных проектов в третьем квартале 2024 года будет реализовано 23 проекта с общим числом квартир около 11 669. Количество проектов на 21% больше, чем в предыдущем квартале, и на 53,3% больше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

По данным CBRE, за первые 9 месяцев 2024 года общий объем предложения новых квартир на продажу в Ханое достиг самого высокого уровня за последние 5 лет. Фото: Тхань Ву

Что касается проектов, подлежащих продаже будущего жилья, в прошлом квартале в стране было 55 проектов с масштабом около 21 374 единиц. Количество проектов выросло на 10% по сравнению со вторым кварталом 2024 года и на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

По всей стране реализуется около 939 проектов с общим количеством квартир около 426 158. Хотя количество проектов сократилось примерно на 5,9% по сравнению с предыдущим кварталом, оно выросло на 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Даже в сегменте социального жилья предложение по-прежнему сохраняет относительно хорошие «показатели». В третьем квартале 2024 года по всей стране будет реализовано 8 проектов с охватом около 4960 квартир, что на 569 квартир больше, чем в предыдущем квартале. В целом в настоящее время по всей стране реализуется в общей сложности 622 проекта социального жилья, что эквивалентно 565 177 единицам жилья.

Несмотря на такой рост предложения, цены на жилье остаются высокими. По данным Минстроя, цены на квартиры в некоторых местах выросли на 35–40% по сравнению с предыдущим кварталом, а доступный сегмент практически «стерт» с рынка. Столкнувшись с вышеизложенной ситуацией, министерство выделило четыре основные причины постоянного роста цен на жилье в последнее время.

«Цены на недвижимость растут отчасти из-за возросших колебаний стоимости земли, а также из-за влияния применения новых методов расчета и таблиц цен на землю», — заявили в Министерстве строительства в качестве первой причины.

Примечательно, что в некоторых местностях также наблюдается явление земельных аукционов, на которых победители предлагают цены, во много раз превышающие стартовую цену. Это происходит из-за плохого управления и проведения аукционов в некоторых местах. Кроме того, многие инвесторы также создают ассоциации и группы, чтобы предлагать высокие цены, а затем отказываться от своих вкладов после победы в торгах с целью установления виртуального уровня цен в этом районе для получения прибыли.

При росте цен на местную недвижимость стоимость реализации проектов для предприятий также возрастет, что приведет к росту себестоимости продукции.

Вторая причина высоких цен на жилье связана с феноменом «создания виртуальных цен» и «завышения цен» спекулянтами и частными лицами, работающими брокерами по недвижимости.

«Это лица, работающие в качестве внештатных брокеров, не имеющие сертификатов брокера по недвижимости, не имеющие достаточного опыта, ограниченных юридических знаний, не имеющие профессионализма и не владеющие деловой этикой, что приводит к беспринципным методам ведения бизнеса и сговору с целью установления цен», — заявили в Министерстве строительства.

Третья причина «разогрева» цен на недвижимость заключается в нехватке доступного жилья в городских районах, особенно в Ханое и Хошимине. По данным Министерства строительства, причиной этого являются сложность и запутанность бизнеса в юридических процедурах, особенно при определении цен на землю, расчете платы за землепользование, расчистке участка и выделении земли.

«Кроме того, многие предприятия также сталкиваются с трудностями при получении кредитов и капитала за счет выпуска корпоративных облигаций», — добавили в министерстве.

Наконец, четвертая причина роста цен на жилье — экономические колебания. Взлеты и падения на фондовом рынке, рынке облигаций, золота... повлияли на психологию людей и инвесторов. Это приводит к тенденции перемещения денежных потоков в недвижимость как в безопасное убежище для сбережений и инвестиционного капитала.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/het-thoi-khan-hiem-nguon-cung-tai-sao-gia-nha-van-tang-d228779.html