Госбанк не ужесточает кредитование недвижимости

На конференции по кредитованию сектора недвижимости, организованной Государственным банком Вьетнама (SBV) утром 8 февраля, постоянный заместитель губернатора Дао Минь Ту подчеркнул, что недвижимость является одной из отраслей, вносящих значительный вклад в экономику.

Постоянный заместитель губернатора Дао Минь Ту выступает на онлайн-конференции.

Г-н Дао Минь Ту сообщил, что согласно статистике Госбанка, в последнее время темпы роста кредитования в сфере недвижимости были самыми высокими среди всех отраслей и секторов (увеличились более чем на 24%), что выше общих темпов роста кредитования; самый высокий кредитный коэффициент, составляющий 21,2% от общей суммы непогашенной задолженности всей экономики.

По словам заместителя губернатора, в 2022 году появятся даже предприятия сферы недвижимости, которые увеличат кредитование более чем на 300%, а некоторые кредитные корпорации увеличат его на 68–70%, в то время как средний кредит по всей экономике увеличится только на 13–14%.

Однако по-прежнему существуют мнения, что предприятиям сложно получить кредит в секторе недвижимости, и это необходимо прояснить.

«Коммерческие банки и предприятия находятся в симбиотических отношениях, как если бы вы сидели на лодке», - подчеркнул г-н Дао Минь Ту.

Для банковской отрасли развитие рынка, а также трудности в бизнесе оказывают непосредственное влияние на качество кредитов и макроэкономическую стабильность. Поэтому Государственный банк всегда внимательно следит за развитием кредитования рынка недвижимости и управляет денежно-кредитной политикой с целью как обеспечения безопасности банковской системы, так и содействия экономическому росту и обеспечения здорового и устойчивого развития рынка.

Г-жа Ха Ту Джанг, директор Департамента кредитования экономических секторов, сообщила, что к концу 2022 года объем непогашенных кредитов на недвижимость достиг около 2,58 млн. млрд. донгов, что на 24,27% больше, чем на конец 2021 года. Это один из секторов с самым высоким ростом, на долю которого приходится значительная доля в 21,2% от общей непогашенной задолженности экономики, что является самым высоким показателем за последние 5 лет. Основное внимание уделяется потребительским/собственным нуждам: объем операций с недвижимостью увеличился на 11,5%, составив 31,28%; Объем непогашенных потребительских/самостоятельных кредитов увеличился на 31,1%, составив 68,72%. По сегментам непогашенная задолженность по жилищным нуждам составляет 62,19%, по правам землепользования — 20,66%, по промышленным паркам и зонам экспортной переработки — 2,67%, по жилым домам и кооперативным домам — 0,71%, а по прочим — 13,77%. Таким образом, можно увидеть, что в настоящее время кредитные организации по-прежнему кредитуют сектор недвижимости с высокими темпами роста и большим объемом непогашенной задолженности. Для осуществимых проектов и планов кредитования кредитные учреждения будут предоставлять кредиты в соответствии с нормативными актами.

Постоянный заместитель губернатора Дао Минь Ту подтвердил, что Государственный банк не заявлял и никогда не выпускал никаких документов, предписывающих ужесточение кредитования в сфере недвижимости. Руководящим принципом Госбанка является строгий контроль кредитной политики в областях с высокими коэффициентами риска.

Государственный банк управляет только рисками кредитных организаций, инвестирующих в рискованные сферы, такие как бизнес, спекуляции и проекты с крупными стоимостными сегментами. Банки рассматривают в качестве кандидатов на кредитование предприятия, имеющие финансовые возможности, опыт строительства и эффективные проекты.

«Государственный банк выпустил только документы, предписывающие строгий контроль кредитных рисков в некоторых высокорисковых сегментах рынка недвижимости, спекулятивных, крупных проектах, которые подвержены риску возникновения пузырей, что может привести к системным рискам безопасности. Кредитование недвижимости, обслуживающее покупателей жилья, считается таким же, как и в других секторах экономики, без каких-либо ограничений», - подтвердил заместитель губернатора Дао Минь Ту.

В ближайшее время, для устранения трудностей и препятствий для предприятий, организаций и частных лиц в сфере недвижимости при доступе к кредитам, способствуя развитию здорового рынка недвижимости на основе обеспечения безопасности банковских операций, Государственный банк Вьетнама продолжит проводить денежно-кредитную политику твердо, инициативно, гибко и эффективно, в координации с фискальной политикой и другими макроэкономическими мерами политики, чтобы способствовать стабилизации макроэкономики, поддерживать экономический рост, создавать условия для стабильного и устойчивого роста и развития секторов и областей экономики, включая сектор недвижимости.

Продолжать совершенствовать правовую базу кредитно-банковской деятельности в соответствии с практическими ситуациями для создания благоприятных условий для доступа населения и предприятий к кредитам, в том числе в секторе недвижимости.

Государственный банк продолжает направлять кредитные организации на безопасный и эффективный рост кредитования, обеспечивая приток капитала в экономику, включая сектор недвижимости. Сосредоточьте кредитный капитал на осуществимых проектах и ​​кредитных планах, гарантируя законность, на проектах, которые могут быть завершены, введены в эксплуатацию в ближайшее время, имеют хороший потребительский потенциал, полностью и своевременно погашают кредиты и отвечают реальным потребностям в жилье. Сокращение эксплуатационных расходов и административных процедур; Улучшайте качество кредита, не смягчайте условия кредитования, чтобы минимизировать безнадежную задолженность.

Продолжать направлять кредитные организации на контроль кредитных рисков в сегменте элитной недвижимости с избыточным предложением; спекулятивный бизнес, ценовой сговор, манипулирование рынком; Контролировать уровень концентрации кредитов на ряде крупных клиентов/групп клиентов, клиентов, связанных с крупными акционерами, связанных с акционерами лиц кредитных организаций,..., обеспечивая безопасность банковских операций.

Продолжать совершенствовать правовое регулирование в целях поддержки устойчивого развития рынка недвижимости, одновременно контролируя риски и обеспечивая безопасную деятельность кредитных организаций.

На конференции были выслушаны мнения представителей бизнеса (Vingroup, Novaland, Hung Thinh Land, Sungroup, BW, Ассоциация недвижимости города Хошимин...) и мнения банков (Vietcombank, Vietinbank, BIDV, Techcombank, MB, Ассоциация банков Вьетнама) для оценки ситуации; Обсудить трудности и предложить решения при кредитовании рынка недвижимости.

Во многих выступлениях на конференции говорилось, что приток капитала на рынок недвижимости осуществляется из многих источников, таких как собственный капитал предприятий, авансы от покупателей жилья, капитал, выпущенный в форме акций и облигаций, прямой инвестиционный капитал от иностранных инвесторов и банковский кредитный капитал. Из-за сложностей на фондовом рынке и рынке облигаций во второй половине 2022 года спрос на капитал сосредоточен в банковской системе.

Представители некоторых коммерческих банков отметили, что рынок недвижимости в последнее время выявил множество проблем, таких как дисбаланс в структуре сегментов, нехватка продуктов, соответствующих рыночному спросу, множество юридических проблем... Поэтому эти проблемы необходимо решать на корню, чтобы можно было разблокировать кредиты на недвижимость.

70% сложности в юридических процедурах

Кроме того, по данным отчетов кредитных организаций, Министерства строительства, Ассоциации недвижимости города Хошимин; Трудности и препятствия на рынке недвижимости в основном связаны с юридическими процедурами (на их долю приходится 70% трудностей и препятствий на рынке), инвестиционными процедурами и источниками облигационного капитала. Поэтому для устранения трудностей и содействия безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости необходимы внимание и синхронная реализация решений со стороны соответствующих министерств, отраслей и предприятий.

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/ngan-hang-nha-nuoc-khong-siet-tin-dung-vao-bat-dong-san-20230208112003146.htm