Желая продать старые дома по высокой цене и разбогатеть, многие люди оказываются в тупике из-за «виртуальной лихорадки» рынка.

Цены на квартиры в Ханое в последнее время стремительно растут, во многих местах увеличиваясь на сотни миллионов донгов в месяц, но на самом деле продать их нелегко, поскольку рынок демонстрирует признаки настоящей «лихорадки».

Г-жа Тран Тхи Хай Ань (район Хадонг, Ханой) рассказала, что в 2019 году они с мужем купили квартиру площадью 80 м2 за 2,5 млрд донгов. После 5 лет проживания ее семья хочет переехать в дом на первом этаже, чтобы иметь более комфортное и просторное пространство. Эта необходимость возникла в то время, когда цены на квартиры постоянно растут, что делает пару очень счастливой.

« Я следила за группой по продаже квартир и увидела, что цены на дома растут слишком сильно. Моя квартира сейчас стоит почти 5 миллиардов донгов, вдвое больше, чем когда я ее купила. Вот почему мы с мужем обсуждали быструю продажу дома, а затем покупку дома на земле, если у нас не хватит денег, мы можем взять кредит в банке. Если мы не продадим быстро, цены на квартиры могут упасть, и мы можем легко потерять выгодную сделку », - сказала г-жа Хай Ань.

Размышляя, пара обратилась к брокеру с просьбой продать их квартиру в надежде продать ее как можно скорее и по рыночной цене. Ожидая возможности продать свой дом, г-жа Хай Ань также срочно ищет новый дом. После более чем месяца поисков дома она внесла 200 миллионов донгов за 4-этажный дом площадью 40 квадратных метров в переулке в районе Йеннгия (район Хадонг) стоимостью более 6 миллиардов донгов.

Желая продать старые дома по высокой цене и разбогатеть, многие люди оказываются в тупике из-за «виртуальной лихорадки» рынка. (Иллюстрация).

« Если мы продадим квартиру за 5 миллиардов, как и планировали, нам с мужем придется занять в банке всего около 1 миллиарда, при этом мы сможем переехать на первый этаж, в доме 3 просторные спальни, вся семья сможет жить с комфортом », — сказала г-жа Хай Ань.

Однако больше всего г-жу Хай Ань беспокоит то, что, несмотря на то, что она выставила свою квартиру на продажу по цене на 300 миллионов донгов ниже рыночной, спустя целый месяц на ее квартиру все еще нет покупателей.

« Когда я впервые разместила объявление о продаже, были брокеры, которые приводили клиентов, чтобы они посмотрели ее, но их становилось все меньше и меньше, и сейчас все затихло. Поскольку я была очень нетерпеливой, я снизила цену еще на 200 миллионов донгов, чтобы быстрее продать старую квартиру. Но прошло 1,5 месяца, а моя квартира все еще не продана. Я была очень удивлена, потому что, согласно имеющейся у меня информации, рынок очень горячий, квартиры очень горячие. Однако цены на похожие квартиры, как у меня, в брокерской группе выставлены на продажу по 5,3–5,5 миллиардов донгов, в то время как мой дом выставлен на продажу за 4,8 миллиарда донгов, но до сих пор не имеет покупателей. Получается, что вся информация о рынке просто виртуальная, просто дымовая завеса », — задается вопросом г-жа Хай Ань.

Старый дом еще не продан, а срок оплаты нового дома приближается, и г-жа Хай Ань обеспокоена, столкнувшись с двумя вариантами: либо занять около 6 миллиардов донгов в банке, чтобы купить новый дом, либо отказаться от депозита в размере 200 миллионов донгов.

« Если мы возьмем кредит в банке, то выплаты основного долга и процентов будут слишком велики для меня и моего мужа. Поэтому существует высокий риск того, что нам придется потерять депозит в размере 200 миллионов донгов за новый дом и подождать, пока мы продадим старый дом, а затем подумать об этом позже », — сказала г-жа Хай Ань.

Как и г-жа Хай Ань, г-н Ле Ван Лам (район Хай Ба Чунг, Ханой) сказал, что повсюду люди говорят о росте цен на жилье, но на самом деле, я думаю, что это воображаемый рост. Цены на жилье выросли, но не так сильно, как говорят брокеры.

В частности, г-н Лам сказал, что у него есть квартира площадью 90 м2 на улице Минь Кхай. Согласно информации, размещенной брокерами на рынке, его квартира стоит около 7 миллиардов донгов. Однако он уже много месяцев продает его за 6,5 млрд донгов, но покупателей до сих пор нет.

Г-н Лам планирует инвестировать в кофейню в районе Донгда, но сумма инвестиций составляет около 2 миллиардов донгов, поэтому он хочет приобрести дом, чтобы получить деньги на инвестиции. Полагая, что цена дома высока, и если он продаст его по более низкой цене, то, вероятно, он быстро «уйдет», он не колеблясь внес 100 миллионов донгов в качестве арендной платы; срок депозита составил 2 месяца.

Однако спустя 2 месяца его квартиру так и не удалось продать, поэтому ему пришлось с сожалением потерять задаток за кофейню и ждать, пока квартира будет продана, чтобы решить, что делать дальше. « Я думал, что продажа по низкой цене позволит быстро закрыть сделку. Но сейчас рынок переполнен фейковой информацией, так что даже если бы я рекламировал его по более низкой цене, он все равно не продался бы », — сказал г-н Лэм.

Комментируя текущую ситуацию на рынке квартир, г-н Фам Дык Тоан, генеральный директор компании EZ Property Company, сказал: « За много лет работы на рынке недвижимости я никогда не видел, чтобы цены на квартиры, особенно в Ханое, были такими «виртуальными», как сейчас. Всего за полгода квартира, которую я запросил в конце 2023 года, стоила около 2,3 млрд донгов, а сейчас она выросла почти до 3 млрд донгов ».

По словам г-на Тоана, рост цен на жилье является результатом одновременного совпадения многих факторов, в первую очередь психологии людей. В 2019–2020 годах и ранее психология людей была направлена на инвестирование в дома на первом этаже и таунхаусы, чтобы обрести уединение и свободу, поэтому рынок квартир в то время был довольно мрачным. Однако в настоящее время, когда модель многоквартирного жилья приносит с собой более современные и богатые коммунальные услуги и экосистемы, спрос людей устремляется в сегмент квартир.

Помимо психологии смены места жительства существует еще и психология «жадности до наживы». Люди «держат» землю, ожидая повышения цен и получения прибыли. Это также способствует удивительно высоким ценам на недвижимость и многоквартирные дома.

Объясняя феномен быстрого роста цен на квартиры в Ханое за короткий период времени, г-н Выонг Дуй Дунг, заместитель директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости Министерства строительства, сказал, что путем синтеза и анализа было установлено, что предложение недвижимости и затраты на строительство были лишь одной из причин роста цен на недвижимость в некоторых районах и населенных пунктах в последнее время.

Рост цен на недвижимость также обусловлен явлением «создания виртуальных цен» и «завышения цен» спекулянтами и частными лицами, работающими в качестве брокеров. Они пользуются невежеством людей и психологией толпы, чтобы получить прибыль.

По словам г-на Дуна, эти люди работают в качестве внештатных брокеров, не имеют сертификатов брокера по недвижимости, не обладают достаточным опытом и ограниченными юридическими знаниями, что приводит к ситуации оппортунистического бизнеса, сговора с целью установления цен, завышения цен выше реальной стоимости и манипулирования рынком. Это наносит ущерб покупателям и снижает прозрачность рынка недвижимости.

Чау Ань

Источник