Улучшение предложения, усиление проверок и устранение нарушений, связанных с социальным жильем, условия покупки квартир по цене 25 миллионов донгов за м2 в Ханое... таковы последние новости на рынке недвижимости.
 |
| Три здания студенческого жилого комплекса в Пхап Ван - Ту Хьеп были переоборудованы в социальное жилье для сдачи в аренду. |
Усилить проверку и пресечение нарушений, связанных с социальным жильем
Заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь подписал Постановление 110, обнародующее план по реализации Официального депеши премьер-министра № 130 от 2024 года о сосредоточении внимания на руководстве своевременным устранением трудностей и препятствий, содействии реализации проектов социального жилья и Официального депеши премьер-министра № 03 от 2025 года об устранении и пресечении манипулирования ценами, спекуляции недвижимостью, а также проверке и экспертизе проектов инвестирования в недвижимость и строительства.
Министерство строительства поручило Департаменту управления рынком жилья и недвижимости, Инспекции Министерства строительства, Юридическому департаменту и соответствующим подразделениям координировать работу с министерствами и местными органами власти для выполнения 9 задач по оздоровлению рынка недвижимости в 2025 году.
Соответственно, Министерство строительства требует от подразделений Министерства координировать действия с Народными комитетами провинций и городов в целях усиления контроля, проверки и устранения нарушений при реализации законов о социальном жилье.
Кроме того, данные подразделения проводят внезапные проверки и ревизии при выявлении признаков нарушения законодательства о социальном жилищном строительстве органами, организациями и гражданами, а также при наличии жалоб и заявлений организаций и граждан.
Департаменту жилищного строительства и управления рынком недвижимости и Инспекции Министерства строительства поручено координировать работу с Министерством общественной безопасности и Народными комитетами провинций и городов с целью проверки, изучения и анализа деятельности предприятий, инвесторов, торговых площадок и брокеров по недвижимости в данном районе, особенно в районах и проектах с необычным ростом цен, для оперативного исправления, предотвращения и строгого пресечения нарушений.
Кроме того, Министерство строительства также обратилось к Департаменту жилищного строительства и управления рынком недвижимости с просьбой настоятельно призвать местные органы власти пересмотреть, дополнить планирование и организовать земельные фонды для развития социального жилья в городских районах и жилья для рабочих в промышленных парках в соответствии с нормативными актами, а также строго соблюдать выделение 20% земельных фондов на жилищные проекты и на городские территории для социального жилья.
В то же время Министерство строительства также поручило соответствующим подразделениям изучить и предложить пилотный проект модели центра сделок с недвижимостью и прав землепользования, управляемых государством.
Департаменту по управлению рынком жилья и недвижимости, Департаменту по управлению строительной деятельностью и связанным с ними подразделениям поручено координировать работу с подразделениями Министерства общественной безопасности с целью обновления, дополнения и ведения национальной системы баз данных по рынку жилья и недвижимости в сочетании с национальной базой данных по населению, нотариальному заверению, земле, инвестициям и строительству.
Предложение недвижимости имеет тенденцию к улучшению
Министерство строительства подсчитало, что предложение коммерческой недвижимости и проектов с правами землепользования, переданными частным лицам для строительства собственных домов, постепенно улучшается с каждым кварталом, причем каждый квартал оказывается выше предыдущего.
Что касается проектов по передаче прав землепользования частным лицам для строительства собственных домов, то в четвертом квартале 2024 года по всей стране было завершено 20 проектов масштабом около 3170 участков, что составляет 285,7% по сравнению с третьим кварталом 2024 года.
В стадии строительства: ведется 497 проектов с масштабом около 39 781 лотов/участков, что составляет 94,1% по сравнению с третьим кварталом 2024 года. Было лицензировано 7 новых проектов в масштабе около 2884 лотов/участков, что составляет 29,17% по сравнению с третьим кварталом 2024 года.
Всего в 2024 году по всей стране будет реализовано 68 проектов с масштабом около 7717 лотов/участков; Имеется 59 новых лицензированных проектов, охватывающих около 11 147 участков.
Министерство строительства подсчитало, что в четвертом квартале 2024 года предложение недвижимости (коммерческих жилищных проектов и проектов с правами землепользования, переданными частным лицам для строительства собственных домов) постепенно улучшалось с каждым кварталом, причем каждый квартал был выше предыдущего.
Соответственно, количество завершенных проектов коммерческого жилья в четвертом квартале составило 156,25% по сравнению с третьим кварталом 2024 года. Количество проектов коммерческого жилья, имеющих право на продажу будущего жилья, составляет 98,18% по сравнению с третьим кварталом 2024 года; Количество проектов, по которым права землепользования переданы физическим лицам для самостоятельного строительства готовых домов, составляет 285,7% по сравнению с третьим кварталом 2024 года. В целом предложение недвижимости в 2024 году (количество новых лицензированных проектов коммерческого жилья) имеет тенденцию к небольшому увеличению по сравнению с 2023 годом.
Между тем, количество сделок купли-продажи квартир, индивидуальных жилых домов и земельных участков в четвертом квартале 2024 года по данным, собранным Департаментом строительства населенных пунктов с отчетами о количестве сделок купли-продажи недвижимости, показало, что количество сделок купли-продажи квартир и индивидуальных жилых домов в квартале составило 25 409 успешных сделок.
Объем сделок купли-продажи земли: 86 796 успешных сделок. По обобщенным данным, количество сделок в сегментах земельных участков, квартир и индивидуальных жилых домов в четвертом квартале снизилось по сравнению с третьим кварталом 2024 года (в четвертом квартале 2024 года было совершено 86 796 сделок с земельными участками, что составляет около 84,3% к третьему кварталу 2024 года; по сделкам с квартирами и индивидуальными жилыми домами в четвертом квартале 2024 года было совершено 25 409 сделок с квартирами и индивидуальными жилыми домами, что составляет около 66,1% к третьему кварталу 2024 года).
В 2024 году количество успешных сделок купли-продажи квартир и индивидуальных домов составит около 125 545 единиц; Объем сделок с землей составляет около 412 448 лотов/участков. Так, объем сделок с квартирами и индивидуальными жилыми домами в 2024 году составит около 98,5% по сравнению с 2023 годом, объем сделок с земельными участками составит около 133,6% по сравнению с 2023 годом.
В Ханое будет 25 миллионов квартир/м2 недалеко от центра
Ожидается, что лица с уровнем дохода, имеющими право на одобрение на покупку социального жилья в коммуне Тан Чиеу, округ Тхань Чи (Ханой), с предварительной ценой продажи 25 миллионов донгов/м2, получат заявки на регистрацию в четвертом квартале 2025 года.
Департамент строительства Ханоя только что объявил цену в 25 миллионов донгов за м2 после того, как в конце прошлого года стартовал проект социального жилья в коммуне Тан-Чьеу. При такой цене квартира площадью 70 м2 в этом проекте обойдется примерно в 1,75 млрд донгов.
Чтобы ваша заявка на покупку квартиры в этом проекте была рассмотрена, вы должны убедиться, что принадлежите к целевой группе, имеющей право на получение социального жилья.
По данным Министерства строительства, бенефициары политики социального жилья, предусмотренной Законом о жилье 2023 года, наследуют Закон о жилье 2014 года, в основном это те, кому сложно самостоятельно приобрести жилье без государственной поддержки. Соответственно, число групп, имеющих право на социальную жилищную политику, было расширено с 10 до 12, что специально оговорено в статье 76.
Закон о жилье 2023 года также сужает условия, при которых люди могут воспользоваться льготами и поддержкой по кредитам для покупки социального жилья. В частности, субъекты, указанные в статье 76 Закона о жилье 2023 года, при аренде социального жилья не обязаны соответствовать жилищным и имущественным условиям.
Субъекты, покупающие и арендующие социальное жилье, должны соответствовать двум вышеуказанным условиям.
Что касается условий дохода для групп бенефициаров социальной жилищной политики, Министерство строительства заявило, что в соответствии с Постановлением правительства № 100/2024, в котором подробно излагаются положения ряда статей Закона о жилье, касающихся развития и управления социальным жильем для малообеспеченных граждан в городских районах; Рабочие и рабочие, работающие на предприятиях, в кооперативах и кооперативных объединениях внутри и за пределами промышленных парков; Для кадров, государственных служащих и государственных служащих, предусмотренных законом о кадрах, государственных служащих и государственных служащих, применяются условия дохода, предусмотренные в пункте 1 статьи 30.
В частности, если заявитель не состоит в браке, фактический ежемесячный доход не должен превышать 15 миллионов донгов, рассчитанных в соответствии с табелем окладов и заработной платы, утвержденным агентством, подразделением или предприятием, где работает заявитель.
В случае, если заявитель состоит в браке, общий ежемесячный доход заявителя и его/ее супруга/супруги должен составлять не более 30 миллионов донгов, рассчитанный в соответствии с таблицей заработной платы, утвержденной агентством, подразделением или предприятием, где работает заявитель.
Для офицеров, профессиональных военнослужащих, унтер-офицеров народных вооруженных сил, работников полиции, государственных служащих, работников обороны и должностных лиц, в настоящее время проходящих службу в армии; Для лиц, работающих на ключевых должностях и других должностях в ключевых организациях, получающих заработную плату из государственного бюджета, применяются условия дохода, предусмотренные статьей 67 Декрета № 100.
Соответственно, в случае, если заявитель не состоит в браке, фактически получаемый им ежемесячный доход не должен превышать совокупный доход офицера в звании полковника (включая оклад и надбавки в соответствии с нормативными актами), подтвержденный органом или подразделением, в котором он/она работает или руководит;
В случае, если заявитель состоит в браке, а заявитель и его/ее супруг/супруга являются субъектами согласно нормативным актам, общий ежемесячный доход, получаемый ими, не должен превышать 2-кратный общий доход офицера в звании полковника;
В случае, если супруг(а) заявителя не подпадает под действие положений, совокупный ежемесячный доход, получаемый им, не должен превышать 1,5-кратный размер совокупного дохода офицера в звании полковника.
В случае, если у супруга заявителя нет трудового договора, Народный комитет на уровне коммуны должен подтвердить условие о доходах.
Что касается данного положения об условиях дохода, избиратели задаются вопросом, будут ли для служащих, получающих зарплату из государственного бюджета, и рабочих, при повышении базовой заработной платы с 1 800 000 до 2 340 000 донгов, соответствующим образом скорректированы условия дохода для покупки социального жилья?
Отвечая на этот вопрос, Министерство строительства заявило, что для работников, получающих заработную плату из государственного бюджета, и рабочих условием получения права на приобретение или аренду социального жилья является уровень дохода, рассчитанный в соответствии с заработной платой, подтвержденной учреждением, подразделением или предприятием, где работает субъект, независимо от корректировки базовой заработной платы.
Hung Yen готовится выставить на аукцион 45 земельных участков
В начале марта в округах Антхи и Кхоайчау (Хынгйен) пройдут аукционы по продаже прав землепользования на 45 участков земли. Самая высокая начальная цена составляет более 48 миллионов донгов/м2, а самая низкая — 16 миллионов донгов/м2.
В районе Ан Тхи акционерная аукционная компания «Лак Вьет» организует утром 2 марта аукцион по продаже права пользования четырьмя земельными участками, являющимися активами Народного комитета коммуны Бай Сай.
Соответственно, 4 выставленных на аукцион земельных участка с обозначениями LK-29, LK-30, LK-31 и LK-32 расположены в поселке 12, коммуне Бай Сай, районе Ан Тхи.
Площадь земельных участков от 104 м2 до 112 м2. Начальная цена земельных участков составляет 16 миллионов донгов/м2, что эквивалентно стоимости каждого участка от более чем 1,6 миллиарда до более чем 1,8 миллиарда донгов.
Крайний срок подачи документов на аукцион — 17:00 26 февраля в универсальном отделе Народного комитета коммуны Байсай и в штаб-квартире акционерной акционерной аукционной компании Lac Viet.
Аукцион по продаже земельного участка прямым тайным голосованием в один тур на аукционе, методом восходящей ставки. Аукцион пройдет в Доме культуры коммуны Бай Сай.
Утром 5 марта в районе Кхоайчау Вьетнамская акционерная аукционная компания организует аукцион по продаже права пользования 41 земельным участком, являющимся имуществом Народного комитета коммуны Дантьен.
Соответственно, все выставленные на аукцион земельные участки представляют собой сельские жилые земли с долгосрочным пользованием в коммуне Даньтянь.
Площадь участка от 73,5 до 133 м2. Цена за единицу от 25 до 48,75 млн донгов/м2, что эквивалентно стартовой цене каждого лота от более чем 1,9 млрд до более чем 6,2 млрд донгов.
Участникам аукциона необходимо подать документы с 17 февраля до 17:00 28 февраля в штаб-квартире Народного комитета коммуны Даньтянь и Вьетнамской аукционной акционерной компании.
Аукцион проводится в форме собрания в зале, голосование участников аукциона осуществляется непосредственно в один тур тайным голосованием методом повышения ставок.
Ожидается, что аукцион состоится в рамках проекта строительства рынка технической инфраструктуры в районе коммерческого жилья в районе Кхоай Чау, расположенном в районе коммерческого центра Дан Тиен, район Кхоай Чау.
Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-tang-cuong-xu-ly-vi-pham-lien-quan-nha-o-xa-hoi-dieu-kien-de-duoc-mua-can-ho-25-trieu-dongm2-sat-trung-tam-ha-noi-304706.html
Комментарий (0)