Создание условий для доступа бизнеса к курортной недвижимости

Рост рынка курортной недвижимости замедляется

По статистике Ассоциации недвижимости Вьетнама (VnREA), в настоящее время по всей стране реализуется около 239 проектов курортной недвижимости. Из них оценочная стоимость проекта кондоминиума составляет около 297 128 млрд донгов; Проект виллы оценивается в 243 990 млрд донгов, а проект торгового дома — примерно в 154 245 млрд донгов. Общая стоимость этих трех продуктов составляет около 681 886 млрд донгов, что эквивалентно 30 млрд долларов США.

Однако после периода бурного развития в последние годы этот сегмент замедлился. Рынок практически заморожен, объем торгов незначителен.

Согласно недавнему исследованию, проведенному Вьетнамским институтом исследований недвижимости, среди факторов, препятствующих скорости, масштабу и решимости участия во вьетнамском рынке туристической и курортной недвижимости, экономические и финансовые факторы составляют 30%, правовые факторы — 50% и прочие факторы — 20%.

Выступая на научном семинаре «Изменение земельного законодательства: создание земель для туризма» утром 19 октября, д-р. Кан Ван Люк, главный экономист BIDV и директор Института обучения и исследований BIDV, также отметил, что в настоящее время приоритетная политика и увеличение инвестиций в туристическую инфраструктуру последовательно направляются во многих документах партии, государства и отрасли.

Недвижимость - открытие пути для бизнеса к доступу к курортной недвижимости — ТС. Кан Ван Люк выступает на семинаре.

Однако эта политика пока не воплотилась в единые, прорывные и конкретные решения по синхронному и устойчивому развитию туристической инфраструктуры.

Г-н Люк сказал, что преференциальная политика для туристической отрасли не была четко прописана в ряде соответствующих законов и нормативных актов; Правовая база для выделения земель под проекты развития туризма по-прежнему имеет много недостатков, а правила предоставления и передачи прав собственности на землю и активов, связанных с коммерческими землями и туристическими услугами (кондоминиумы, торговые дома и т. д.), по-прежнему неполны и непоследовательны.

Фактически, г-н Люк подсчитал, что в последнее время туристическая индустрия Вьетнама добилась значительных успехов в развитии и добилась многих обнадеживающих достижений, однако она все еще не соответствует своему потенциалу.

«В туристической отрасли по-прежнему существует множество недостатков и ограничений, особенно в инфраструктуре туристических услуг, которые необходимо оперативно устранить, чтобы к 2030 году Вьетнам мог войти в число 30 стран с самой высокой конкурентоспособностью в сфере туризма в мире, как это предусмотрено в цели», — сказал г-н Люк.

Необходимо изменить механизм доступа к земле

Чтобы преодолеть ограничения и развивать туристическую отрасль в ближайшее время, д-р. Кан Ван Люк считает, что необходимо инновационное мышление и прочный консенсус всей политической системы от центрального до местного уровня, министерств, функциональных департаментов, а также самой туристической отрасли, чтобы быстро преодолеть текущие трудности и вызовы, воспользоваться возможностями и тенденциями, а также в скором времени восстановиться и быстро и устойчиво развиваться в будущем.

После этого г-н Люк внес три рекомендации по Закону о земле (с поправками). Во-первых, в проекте Закона о земле (с изменениями) следует рассмотреть возможность дополнения механизма выделения и аренды земель путем изъятия земель для проектов развития туризма, развлечений и отдыха с крупными или общими инвестициями, особенно туристических проектов в сложных районах, горных районах, приграничных зонах, на островах и т. д.

Во-вторых, необходимо рассмотреть возможность включения в статью 121 проекта Закона о земле (с изменениями) механизма аренды и передачи права пользования земельными участками коммерческого и сервисного назначения для развития туризма, что позволит устранить узкие места в секторе туристической и курортной недвижимости.

Наконец, легализация наряду с ужесточением санкций за случаи преднамеренного нарушения законов о планировании и инвестициях в развитие туризма направлена на ограничение спекуляций, расточительства и земельных споров.

Недвижимость — создание условий для доступа бизнеса к курортной недвижимости (рисунок 2). — Г-н Нгуен Хонг Чунг — председатель DVL Ventures и заместитель председателя Hanoi Real Estate Club.

Свои идеи также внес г-н Нгуен Хонг Чунг - председатель совета директоров DVL Ventures, заместитель председателя Ханойского клуба недвижимости, который предложил положения о создании земель для туризма в проекте Закона о земле (с изменениями).

Соответственно, г-н Чунг заявил, что инвесторы в проекты курортного туризма испытывают большие трудности с доступом к земле. Он сказал, что проекты, которые не подлежат изъятию земли государством, а реализуются посредством передачи земли, аренды прав землепользования и внесения капитала в форме прав землепользования, являются очень сложными и проблематичными.

Потому что в настоящее время в законе не прописан конкретный механизм и политика поощрения и поддержки инвесторов в процессе переговоров с землевладельцами.

Проекты по развитию туризма были включены в список земель, отчуждаемых государством, в Законе о земле 2003 года. Указ 84 от 2007 года также легализовал туризм как ключевой сектор экономики и подлежащий отчуждению государством. Однако в Законе о земле 2013 года это положение было исключено.

Г-н Чун заявил, что для того, чтобы туризм действительно стал ведущей отраслью экономики, как это предлагается в резолюции 18 Политбюро, в новый Закон о земле необходимо включить конкретные положения о землях, отведенных под туризм. В то же время существуют по-настоящему открытые политика и механизмы в отношении земли, налогов, инвестиций и т. д. для развития туризма.

«Экономическое развитие на каждом этапе имеет разные приоритеты. «Как только мы определим туризм в качестве приоритетного направления, такие туристические проекты, как парки развлечений, развлекательные комплексы, многоцелевые комплексы и т. д., должны быть добавлены в список земель, которые государство будет возвращать для социально-экономического развития», - сказал г-н Чунг.

Согласен, тс. Нгуен Ван Динь, эксперт по правовым вопросам в сфере недвижимости, выразил свое согласие с идеей добавления в проект пункта об изъятии земель для реализации исключительно туристических, развлекательных и рекреационных проектов без функций жилья.

Г-н Динь сказал, что если правила останутся такими, как в текущем законопроекте, реализация ключевых туристических проектов будет заблокирована, что приведет к неиспользованию жилых земельных фондов и пустой трате ресурсов; Или, если он будет использоваться, он сформирует функцию в рамках туристического проекта, долгосрочное проживание жителей в проекте снизит уровень роскоши курортного туристического проекта .

Источник