Почему восточная часть города Хошимин за последнее десятилетие стала новым направлением развития и жилой застройки

Неслучайно восточный район всегда был горячей точкой на карте недвижимости Хошимина, постоянно лидируя по всем важнейшим показателям, таким как предложение, темпы роста цен, ликвидность... на протяжении последнего десятилетия.

Благодаря своему важному расположению на пути к Южному экономическому региону, а также превосходной инфраструктуре и коммунальным услугам, это место будет и впредь принимать мощную волну миграции с целью обосноваться и зарабатывать на жизнь.

«Большой брат» рынка недвижимости

Город Хошимин разделен на 5 районов развития: Юг, Запад, Северо-Запад, Восток и Центр. С 2014 года Восточный регион рос стремительно, как «старший брат», и сохранял эту позицию на протяжении последних 10 лет, демонстрируя множество впечатляющих показателей.

Отчеты отделов маркетинговых исследований показывают, что количество выведенных на рынок продуктов неуклонно сокращается с каждым годом, однако Восточный регион по-прежнему лидирует в городе по объему новых поставок. По данным Cushman & Wakefield Vietnam, предложение квартир и таунхаусов в Хошимине в период 2024–2026 годов также будет в основном сосредоточено на востоке. Всего за десятилетие Восток из малонаселенного штата «превратился» в самую оживленную городскую полосу, где стоимость недвижимости растет с каждым днем.

Постоянный рост цен на жилье на Востоке приносит инвесторам стабильную прибыль.

Недвижимость в Восточном регионе не только переполнена предложением, но и значительно превосходит остальные по цене. По данным статистики Нья Тота, средняя стоимость квартир в городе Тху Дук в четвертом квартале 2023 года достигла 65,51 млн/м2. При этом самые высокие темпы роста цен на рынке, в среднем в 2,5–3 раза, помогли многим инвесторам получить большую прибыль за последнее десятилетие. В то же время ликвидность на вторичном рынке на Востоке также чрезвычайно активна, когда спрос велик.

В отчете Savills за 2023 год говорится, что уровень поглощения квартир в Хошимине достигает 84%. На Востоке, хотя уровень цен постоянно достигает своего пика, темпы поглощения по-прежнему чрезвычайно впечатляют. Обычно Vinhomes Grand Park регулярно фиксирует беспрецедентные рекорды продаж, например, продажа 10 000 квартир в комплексе Rainbow всего за 17 дней, «распродажа» 2400 квартир в комплексе Origami за 3 дня...

Даже в 2022–2023 годах, когда рынок начал показывать признаки замедления, Vinhomes Grand Park по-прежнему оставался «ледокольным» проектом: за 34 часа в районе Glory Heights было продано 2000 квартир... Все вышеперечисленные показатели являются явным свидетельством того, что Восток является новым и доминирующим направлением жилой недвижимости на карте спроса и предложения жилья в Хошимине.

В настоящее время ТП. В настоящее время в Ту Дуке проживает 1,2 миллиона человек, и ожидается, что к 2030 году их число увеличится до 1,5 миллиона, что эквивалентно увеличению числа постоянных жителей как минимум на 50 000 человек в год, не говоря уже о студентах и рабочих. При таких темпах роста только в Тху Дыке, по оценкам, потребуется не менее 11 000 домов в год. Однако, по данным Министерства строительства, в 2023 году в Хошимине будет выставлено на продажу всего 18 000 квартир, не говоря уже о постоянном сокращении предложения из-за ограниченного земельного фонда. Эта контрастная картина показывает, что цены на квартиры на Востоке будут только расти, а не снижаться.

Четко позиционировать основное направление развития города

Хошимин развивается по многополярной, многоцентровой модели. В частности, Тху Дык определен как ведущее ядро, на долю которого приходится 30% ВРП города, что эквивалентно 7% ВВП страны, что свидетельствует о макроэкономической роли и огромной устойчивости региона.

Это также объясняет, почему на протяжении многих лет инфраструктура Восточного региона всегда занимала первое место по объему государственных инвестиций, выделяемых в кратчайшие сроки и являясь отправной точкой ряда ключевых национальных инфраструктурных проектов.

Линия метро 1 близка к завершению, строительство кольцевой дороги 3 ускоряется и т. д. Проекты, в которые планируется инвестировать, включают кольцевую дорогу 2, перекресток Ан Фу, мост Кат Лай, кольцевую развязку Май Туй, расширение улиц Нгуен Тхи Динь и До Суан Хоп и т. д. Завершенные проекты включают мост Лонг Дай, мост Сайгон 2, улицу Фам Ван Донг, улицу Во Ван Киет, туннель Сайгон, мост Тху Тхием 1-2, скоростную автомагистраль Хошимин - Лонг Тхань - Дау Гиай, новую восточную автобусную станцию и т. д.

Трансформация инфраструктуры за последние годы способствовала волне миграции, привлекая экспертов и иностранцев для проживания в Vinhomes Grand Park.

Г-н Нгуен Хоанг, директор департамента исследований и разработок DKRA Vietnam, оценил, что создание Восточного города явно повлияло на планирование и инвестиции в транспортную и социальную инфраструктуру. Отсюда вывести развитие этой территории на новый уровень, намного превосходящий общий уровень всего города. .

Разделяя эту точку зрения, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, сказал: «Благодаря стратегии создания креативной городской зоны восточный город привлечет большое количество жителей, являющихся учеными и иностранными консультантами с очень высокими доходами. Поэтому для удовлетворения потребностей этого класса приоритет, безусловно, будет отдан элитной недвижимости, включая дома, квартиры, торговые центры и офисы.

Поэтому неудивительно, что многие высококлассные городские проекты за последние несколько лет приветствовали рекордную волну иммиграции, в частности, Vinhomes Grand Park, где в настоящее время проживает более 60 000 человек, включая большое количество интеллектуалов, экспертов и иностранцев, и число которых обещает значительно возрасти в будущем.

Vinhomes Grand Park обладает огромной привлекательностью благодаря своему удобному расположению, например, Большому парку площадью 36 гектаров, крупнейшему в Юго-Восточной Азии, Международной больнице общего профиля Vinmec, 24 школам, включая крупнейшую систему Vinschool в Хошимине, системе электробусов VinBus... что делает это место центром «шопинга - торговли - образования - здравоохранения - фестивалей - развлечений» во всем Хошимине. В частности, дуэт «супер»-комплексов — Vincom Mega Mall и первый развлекательный комплекс VinWonders в Хошимине, официально открывшийся этим летом, — многократно повысит привлекательность «города миллиона направлений».

Все эти различные ценности являются рычагами, которые помогают Vinhomes Grand Park в частности и Восточному региону в целом постоянно улучшать свое положение, качество жизни и инвестиционную стоимость.

Источник