страх спекуляции, земельная лихорадка

Кинтедотхи - В ходе обсуждения в группах делегат Национальной ассамблеи Нгуен Фыонг Туи (делегация Национальной ассамблеи Ханоя) выразил обеспокоенность тем, что ажиотаж вокруг цен на землю усилится, если будет расширен земельный фонд для коммерческого жилья.

Цены на землю стремительно растут

13 ноября, обсуждая в группах проект резолюции о пилотной реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или наличии прав землепользования, делегат Национальной ассамблеи Нгуен Фыонг Туи (делегация Национальной ассамблеи Ханоя) заявил, что цены на землю лихорадочно растут, быстро растут, особенно после аукционов в пригородных районах, и нет решения, как их контролировать.

Делегат Национальной ассамблеи Нгуен Фыонг Туи (делегация Национальной ассамблеи города Ханой) провел обсуждение в группах. Фото: Хонг Тай

В пилотном случае, когда разрешалось расширение сельскохозяйственных и несельскохозяйственных земель (коммерческих, служебных...) для проектов коммерческого жилья посредством соглашений, делегат Нгуен Фыонг Туи выразил обеспокоенность тем, что ажиотаж цен на землю будет распространяться, создавая препятствия для предприятий, которым необходимо использовать земельные ресурсы и получать к ним доступ.

«В случае, если организации и частные лица покупают жилье для переоборудования его в коммерческое, цены на землю вырастут, что еще больше затруднит доступ к земле. Поэтому пилотный проект следует проводить только в крупных городских районах с высоким спросом на жилье, таких как Ханой и Хошимин», — сказал делегат Нгуен Фыонг Туи.

Депутаты Национальной ассамблеи Ханоя провели обсуждение в группах 13 ноября. Фото: Хонг Тай

Делегат Национальной ассамблеи Ха Си Донг (делегация Национальной ассамблеи провинции Куангчи) выразил обеспокоенность тем, что если пилотный проект не будет эффективным, это приведет к спекуляции землей, спекуляции землей и накоплению земель. Это отрицательно влияет на цены на недвижимость.

«Ханой и Хошимин — крупные города или населенные пункты с большим количеством застрявших проектов, поэтому приоритет следует отдавать проектам, которые отвечают реальным потребностям. В то же время процедуры должны быть простыми, избегая создания механизма запроса-гранта, который создает трудности для инвесторов», — сказал делегат Национальной ассамблеи Ха Си Донг.

Делегат Национальной ассамблеи Чан Хоанг Нган (делегация Национальной ассамблеи города Хошимин) заявил, что пилотирование этой политики окажет цепную реакцию в поддержке социально-экономического развития страны. Фото: Quochoi.vn

Дополнительные формы доступа к земле в коммерческом жилищном строительстве

Между тем, делегат Национальной ассамблеи Чан Хоанг Нган (делегация Национальной ассамблеи города Хошимин) заявил, что пилотирование этой политики будет иметь цепную реакцию в поддержке социально-экономического развития страны, особенно в устранении трудностей в строительстве коммерческого жилья, создании благоприятных условий для землепользователей и инвесторов, чтобы они могли проявлять активность в реализации проектов коммерческого жилья и проектов городского развития, способствуя решению проблемы потребности людей в жилых землях и жилье.

Выступая на групповом обсуждении, министр природных ресурсов и окружающей среды До Дык Зуй сообщил, что в соответствии с постановлением 18-NQ/TW от 16 июня 2022 года Центрального комитета партии 13-го созыва «О продолжении инноваций и совершенствовании институтов и политики, повышении эффективности и результативности управления и использования земель, создании импульса для превращения нашей страны в развитую страну с высоким уровнем дохода», распределение земли и аренда земли осуществляются посредством аукционов по продаже прав землепользования и торгов. Таким образом, форма получения права передачи или изменения целевого назначения земли, находящейся в пользовании, является дополнительной формой, и Правительство предлагает использовать этот метод максимум в 30% площади земель. Оставшиеся 70% площади проекта должны быть реализованы посредством торгов и аукционов в соответствии с Резолюцией 18-NQ/TW. Суть этого пилотного проекта по расширению земельных участков заключается в том, чтобы дополнить форму доступа к земле для строительства коммерческого жилья.

Министр природных ресурсов и окружающей среды До Дык Зуй дал пояснения на групповом обсуждении. Фото: Quochoi.vn

В ответ на обеспокоенность делегатов относительно дублирования с Законом о земле 2024 года министр природных ресурсов и окружающей среды заявил, что правительство разработало дополнительные положения, чтобы избежать такого дублирования в проекте резолюции. То есть любой случай, который был урегулирован Законом о земле 2024 года, исключается из сферы регулирования настоящим постановлением.

Согласно программе, 21 ноября в зале заседаний Национального собрания состоится обсуждение проекта постановления о пилотировании реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении права землепользования или наличии права землепользования, а в конце 8-й сессии оно будет принято.

Источник: https://kinhtedothi.vn/mo-rong-quy-dat-lam-nha-o-thuong-mai-lo-ngai-dau-co-sot-gia-dat.html