Налог на доходы физических лиц должен соответствовать Закону о земле 2024 года

(NLDO) - По мнению налоговых экспертов, некоторые положения Закона о подоходном налоге с физических лиц больше не подходят для развивающейся экономики и Закона о земле 2024 года.

Расчет налога на доходы физических лиц, связанного с операциями с недвижимостью, должен осуществляться на основании положений Закона о земле 2024 года.

Согласно резюме комментариев к проекту Закона о подоходном налоге с физических лиц (НДФЛ), недавно опубликованному Министерством финансов, Народный комитет провинции Бакзянг предложил внести поправки в ряд нормативных актов, которые больше не подходят для развивающейся экономики, и в Закон о земле 2024 года, вступающие в силу с августа 2024 года.

По данным репортера, на протяжении многих лет расчет подоходного налога с физических лиц, связанного с операциями с недвижимостью, часто вызывал разногласия среди налогоплательщиков. Например, когда люди продают свой второй дом и заявляют определенную цену покупки, налоговые органы не принимают ее, поскольку считают, что эти цены не являются реальными.

Причина в том, что налоговые инспекторы часто основывают свои налоговые расчеты на некоторых внутренних данных, включая цены последних сделок с недвижимостью, расположенных недалеко от района продавца. В результате продавцы жилья должны согласиться декларировать и платить 2% подоходного налога с физических лиц от стоимости покупки и продажи, как того требует налоговый орган, чтобы завершить процедуру в кратчайшие сроки.

Генеральный директор компании Trong Tin Accounting and Tax Consulting г-н Нгуен Ван Дуок, комментируя данный вопрос, заявил, что налог на доходы физических лиц при передаче недвижимости, рассчитанный по выручке, является равным и необоснованным. Потому что покупатели и продавцы жилья, независимо от того, получают ли они прибыль или убыток, облагаются налогом в размере 2% от общей суммы перевода. В результате продавец теряет деньги, а государство теряет налоговые поступления от тех, у кого высокая прибыль.

По словам г-на Дуока, ранее действовало положение о расчете налога в размере 20% на доход (прибыль) от передачи недвижимости, но затем его действие было отменено. Поэтому данная поправка к Закону о подоходном налоге с физических лиц должна вернуть метод расчета налога с фактических доходов. То есть люди платят налоги только тогда, когда у них есть доход.

Адвокат Нгуен Дук Нгиа, член Ассоциации налоговых консультантов и агентов города Хошимин, заявил, что в настоящее время многие страны мира взимают налоги с продавцов жилья только тогда, когда они получают прибыль. Во Вьетнаме, поскольку у властей нет инструментов для определения реальной стоимости покупки и продажи, расчет налогов для продавцов вторых домов не является на самом деле обоснованным.

Г-н Нгиа заявил, что расчет подоходного налога с физических лиц, связанного с операциями с недвижимостью, должен основываться на положениях Закона о земле 2024 года. Соответственно, цены на землю будут определяться в соответствии с рыночной ценой, устанавливаемой властями провинций и городов. В то же время необходимо оценить стоимость недвижимости на земельном участке (той части дома, которая построена). Таким образом, у налогового органа появляется надежная основа для расчета разумной стоимости передачи, умноженной на ставку налога в 2%, чтобы убедить налогоплательщиков.

Источник: https://nld.com.vn/chuyen-gia-de-xuat-danh-thue-thu-nhap-ca-nhan-can-phu-hop-luat-dat-dai-2024-196250211112946656.htm