«Волна» возврата помещений и сужения площадей для бизнеса появилась в период COVID-19. Однако до сих пор возврат помещений происходит по экономическим причинам, таким как снижение доходов, рост производственных затрат, рост затрат на рабочую силу, множество дополнительных расходов...
Кроме того, некоторые красивые пустующие помещения объясняются высокими ценами на аренду, трудностями ведения бизнеса и финансовыми трудностями предприятий после пандемии, что приводит к убыткам и банкротствам, а также необходимостью возвращать помещения. Между тем, многие арендодатели полны решимости не снижать арендную плату, даже если им придется оставлять свои помещения пустыми в течение многих месяцев. Это также парадокс, из-за которого многие красивые места, особенно в центральной части, остаются пустыми.
Угловая зона с двумя фасадами на улице Нгуен Хюэ становится «хорошим» местом для размещения информации об аренде.
Многие эксперты полагают, что ситуация с оставлением помещений пустыми вместо их сдачи в аренду по низким ценам сохранится, поскольку многие владельцы помещений ждут восстановления экономики и туризма. Поэтому во многих красивых местах из-за отсутствия точек соприкосновения между арендодателем и арендатором все чаще встречаются пустующие помещения. В перспективе, если цены на аренду сохранятся на высоком уровне, к концу 2023 года коммерческие помещения могут оказаться пустыми на 50%, особенно это касается коммерческих этажей и красивых помещений на центральных улицах.
Эта проблема была отмечена и в отчете CBRE по рынку офисной недвижимости за первый квартал 2023 года, в котором зафиксировано возобновление крупных сделок по сокращению площадей и возврату помещений, особенно со стороны многих инвесторов в недвижимость, столкнувшихся с финансовыми трудностями.
В этом подразделении сообщили, что многие сделки по аренде офисных помещений, находящиеся на стадии переговоров, также были временно отложены из-за сокращения бюджетов арендаторами или изменения бизнес-планов. Между тем, некоторые арендодатели также предлагают дополнительные помещения, которые были сохранены на предыдущем этапе. Эти факторы, наряду с текущими экономическими трудностями, оказывают давление на рынок, поскольку впервые после пандемии количество новых арендных площадей крайне ограничено, в то время как число клиентов, возвращающихся и арендующих помещения меньшего размера, значительно возросло.
В результате этого площадь вакантных помещений класса А увеличилась на 3500 м2, в то время как новая арендопригодная площадь помещений класса В составила чуть более 2200 м2 (включая почти 3800 м2 нового введенного в эксплуатацию проекта).
Многие красивые помещения на центральных улицах пустуют, поскольку арендная плата не снизилась.
Аналогичным образом, отчет Cushman & Wakefield за первый квартал показал, что уровень заполняемости офисов классов A и B снизился на 1,6 и 2,1 процентных пункта соответственно, в основном из-за сложных условий ведения бизнеса, заставивших арендаторов сократить расходы. Это также первый случай с начала пандемии, когда количество предприятий, закрывающихся в первом квартале, превышает количество новых и вновь открытых предприятий.
Число новых и вновь открытых предприятий составило около 56 946 компаний, что на 5,4% меньше, чем за тот же период, в то время как число временно закрытых и ликвидированных предприятий достигло 60 241 единицы, что на 17,4% больше, чем за тот же период 2022 года. Такое развитие событий оказывает большое давление на рынок аренды офисных помещений.
Ниже представлены фотографии, демонстрирующие ситуацию с пустующими помещениями на многих улицах Хошимина:
Авторизованный розничный магазин премиум-класса Apple eDiGi (APR) на улице Конг-Са-Пари, прямо рядом с городским почтовым отделением, прекратил работу с 28 апреля, и это помещение до сих пор пустует.
Магазин McDonald's, расположенный на улице Конг-Са-Париж, рядом с городским почтовым отделением, также был закрыт в разгар пандемии COVID-19. Данное помещение общей площадью более 600 м2 также пустовало почти 2 года, так как не нашло арендатора.
Кофейня Mellower Coffee, расположенная в здании Metropolitan (улица Донг Хой) с прямым видом на собор Парижской Богоматери, также закрылась. Известно, что стоимость аренды помещения в этом здании может составлять до 20 000 долларов США в месяц за площадь 200 м2.
Угловой дом с двумя уличными фасадами, площадью 18x30 м, на улицах Нгуен Ду и Конг Ся Парис, также пустует без арендаторов. Известно, что стоимость аренды этого дома в настоящее время составляет 400 миллионов донгов в месяц.
Неподалеку также закрылась кофейня Highland.
Это большое помещение на углу улицы раньше было оживленным деловым центром, стоимость аренды которого достигала сотен миллионов донгов в месяц.
Напротив Хайленда находится 3-этажное здание с цокольным этажом и цокольным этажом, который также сдается в аренду.
Многие из этих прекрасных помещений на улице Пастера в настоящее время пустуют и становятся местами для размещения объявлений о сдаче в аренду.
В японском ресторане завален строительными материалами. Еще год назад это было излюбленное место отдыха многих молодых людей.
Кроме того, многие небольшие помещения на центральных улицах, таких как Донгхой, также пустуют и не нашли арендаторов.
Большой участок земли на улице Лам Сон Сквер также пустует.
Источник
Комментарий (0)