Что мы видим от Starbucks, McDonald's... возвращающих помещения в «золотую землю» Хошимина?

Крупные бренды оставляют свои помещения на улице

Недавно рынок стал свидетелем того, как целый ряд брендов F&B (продуктов питания и напитков) вернули себе лучшие позиции в Хошимине после многих лет связей.

Сначала Starbucks отказался от своего местоположения на улице Хан Туен (район 1). После этого McDonald's объявил о закрытии магазина McDonald's Ben Thanh спустя 10 лет. В это же время этот бренд вышел на вьетнамский рынок.

Настала очередь Burger King попрощаться со своим заведением на улице Фам Нгу Лао в районе 1 после 11 лет присутствия там. Этот участок находится напротив парка 23/9, всего в нескольких сотнях метров от улицы Буй Вьен, примерно в 1 км от рынка Бен Тхань.

По наблюдениям, цены на аренду этих помещений высоки. После того, как Starbucks ушел, помещение площадью 200 м2 на улице Хан Туен все еще сдается в аренду многими брокерами за несколько сотен миллионов донгов в месяц. Стоимость аренды помещений в районе, где расположен McDonald's Ben Thanh, также составляет около 350 миллионов донгов в месяц.

Высокая арендная плата на фоне сокращения расходов может быть причиной того, что эти бренды готовы закрыть свои предприятия в престижных местах.

Ранее многие другие бренды также вернули помещения и прекратили сдавать таунхаусы в аренду. В качестве примеров можно привести возвращение Highlands Coffee помещения на углу улиц Нгуен Ду и Пастера; YEN Sushi закрывает филиал по адресу 8 Dong Khoi; MIA возвращает землю на перекрестке шести дорог Фудонг...

На самом деле, с момента пандемии COVID-19 и до настоящего времени многие помещения на центральных улицах Хошимина, таких как Донг Хой, Нгуен Хюэ, Ле Лой, Хай Ба Чунг, Нго Дук Ке... оказались в состоянии вакантности и не имеют арендаторов.

Многие помещения на улице пустуют (Фото: Нам Ань).

Арендная плата за эти районы может достигать нескольких сотен миллионов донгов в месяц, а улица Донгкхой даже входит в число самых дорогих объектов аренды в мире. По данным Cushman & Wakefield, стоимость аренды на улице Донг-Кхой выше, чем на самых дорогих улицах Мюнхена (Германия), Амстердама (Нидерланды) или Бангкока (Таиланд).

Недавно отвечая репортеру газеты Dan Tri , г-жа Транг Буй, генеральный директор Cushman & Wakefield, заявила, что экономические трудности и арендодатели, устанавливающие очень высокие цены, являются основными причинами, по которым торговые помещения на этой улице испытывают трудности с поиском арендаторов. Брендам следует учитывать проблемы бизнеса, взвешивать затраты и прибыль, а не продвигать свои бренды из помещения.

Помещения в торговом центре пользуются спросом

В то время как улицы кажутся пустынными, торговые центры, напротив, весьма оживленны и имеют высокую заполняемость.

В отчете Savills Vietnam за третий квартал зафиксировано, что заполняемость торговых площадей в торговых центрах составила 94%, что на 4 процентных пункта больше, чем в предыдущем году. Некоторые помещения в ключевых районах по-прежнему имеют 100% заполняемость благодаря высокому трафику, разнообразному составу арендаторов и эффективному управлению.

CBRE Vietnam также зафиксировала, что заполняемость торговых центров в Хошимине всегда высокая — до 94%. За 9 месяцев объем сдачи в аренду новых торговых площадей составил 87 000 м2, что является самым высоким показателем за последние 3 года. Недавно открытые торговые центры заполнены почти на 100%.

Причина, по которой торговые центры в Хошимине привлекают покупателей, заключается в ограниченном предложении за последние 3 года. По данным CBRE Vietnam, в период с 2020 по 2022 год в Хошимине не будет нового предложения в этом сегменте. В этом году на рынке было зафиксировано открытие 4 новых торговых центров.

Из-за ограниченного предложения стоимость аренды коммерческих центров в Хошимине за последние годы значительно выросла, а престижные районы по-прежнему пользуются спросом у многих арендаторов.

Г-жа Фам Нгок Тьен Тхань, руководитель отдела исследований и консалтинга CBRE в Хошимине, отметила, что наблюдается волна перехода от торговых площадей на улицах к коммерческим центрам. Торговые площади в таунхаусах постепенно станут подходящими для арендаторов с короткими сроками и недостаточно сильными брендами.

Торговые центры имеют больше конкурентных преимуществ, которые заключаются в управлении и операциях, таких как политика аренды, рекламные программы и постоянно обновляемые программы мероприятий для привлечения потребителей.

Г-жа Као Тхи Тхань Хуонг, старший менеджер исследовательского отдела Savills Vietnam, считает, что хорошие показатели, связанные с расширением сетей брендов и высоким спросом со стороны ключевых групп арендаторов, будут способствовать повышению эффективности рынка розничной торговли в Хошимине. Ожидается, что в последнем квартале года откроется более 27 600 квадратных метров торговых площадей в трех проектах, не относящихся к центральному деловому району, с заполняемостью не менее 80%.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thay-gi-tu-viec-starbucks-mcdonalds-tra-mat-bang-o-dat-vang-tphcm-20241010075530008.htm