Сфера недвижимости переживает трудные времена: некоторые крупные компании сократили почти 4500 сотрудников

Волна увольнений в сфере недвижимости продолжается.

Министерство строительства только что опубликовало отчет о состоянии рынка жилья и недвижимости за четвертый квартал 2023 года и за весь 2023 год. Соответственно, в прошлом году предприятия сферы недвижимости по-прежнему сталкивались со многими трудностями.

В отчете приводятся данные Министерства планирования и инвестиций, показывающие, что число вновь созданных предприятий, работающих в секторе недвижимости, составило всего 4725, что на 45,01% меньше, чем в 2022 году. Число предприятий, ликвидированных или временно приостановивших свою деятельность, составило 1286 (рост на 7,7%) и 3705 (рост на 47,4%) соответственно по сравнению с предыдущим годом.

Министерство строительства указало на ряд трудностей и проблем, с которыми по-прежнему сталкиваются предприятия сферы недвижимости, такие как сложности и правовые проблемы с проектами. Кроме того, механизм координации между департаментами, филиалами, секторами и населенными пунктами не является своевременным и синхронным, что создает множество трудностей и препятствий для проектов в сфере недвижимости.

Особенно в прошлом году предприятия столкнулись с трудностями при получении кредитов. Подразделения практически не в состоянии мобилизовать корпоративные облигации и другой капитал, что приводит к нехватке капитала для реализации проектов (приходится задерживать ход работ и останавливать реализацию). Трудности с ликвидностью и денежным потоком, особенно в контексте необходимости погашения и погашения корпоративных облигаций в последние месяцы 2023 года.

Столкнувшись с затяжными трудностями, многие компании, работающие в сфере недвижимости, вынуждены сокращать персонал, чтобы снизить издержки. В Минстрое заявили, что ситуация с сокращением персонала на предприятиях по-прежнему актуальна не только для небольших предприятий, но и для крупных компаний на рынке недвижимости.

Данные консолидированной финансовой отчетности компаний сферы недвижимости, котирующихся на фондовой бирже, также наглядно иллюстрируют эту проблему. По состоянию на 30 сентября 2023 года многие гиганты рынка недвижимости сократили тысячи сотрудников.

Например, акционерная компания Vinhomes (биржевой код: VHM) сократила 1860 сотрудников по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Акционерная компания No Va Real Estate Group (Novaland — биржевой код: NVL) сократила 749 сотрудников по истечении 1 года. Численность рабочей силы в Новалэнде достигла самого низкого уровня за последние 7 лет.

В частности, речь идет о случае сокращения акционерным обществом Dat Xanh Group (биржевой код: DXG) 4480 сотрудников по сравнению с 30 сентября 2022 года.

В некоторых других компаниях ситуация менее серьезная: например, в Nam Long Investment Joint Stock Company (биржевой код: NLG) сокращено 10 сотрудников, в Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Company (биржевой код: KDH) сокращено 45 сотрудников.

Трудись усердно, чтобы выжить

Данные, опубликованные Ассоциацией риэлторов Вьетнама в декабре 2023 года, показали, что до 70% брокеров по недвижимости недавно сменили профессию или покинули отрасль.

Если ранее число риелторов достигало около 300 тыс. человек, то к концу прошлого года их было всего около 100 тыс. человек. Многие люди увольняются с работы, потому что их доход больше не покрывает расходы по сравнению с тем, что было раньше, или потому что предприятия закрываются или прекращают свою деятельность. Большинство из них — новички в профессии.

С конца 2022 года г-жа Хонг Дук (родилась в 1995 году) оставила работу брокером по недвижимости в крупном городском районе на востоке Ханоя, чтобы перейти на работу в качестве торгового представителя в английском центре в центральной части города.

Г-жа Дюк заявила, что причиной увольнения с работы в сфере недвижимости стали трудности, с которыми столкнулся ее бизнес. Инвестор больше не развивает проекты в Ханое, а перемещается в другие провинции, расположенные довольно далеко. Когда рынок был оживленным, ее средний доход, несмотря на то, что она была новичком, все еще составлял около 30 миллионов донгов в месяц. В последние месяцы 2022 года ее доход составит всего около 10 миллионов донгов.

Ее текущий доход от работы в Английском центре составляет от 15 до 25 миллионов донгов в месяц в зависимости от объема продаж. Она заявила, что не намерена возвращаться к профессии брокера по недвижимости.

В отличие от г-жи Дюк, г-н Ле Ван Ли (родился в 1989 году) имеет более 10 лет опыта работы на рынке и сказал, что он все еще упорен, потому что любит свою работу. Он сказал, что по сравнению с пиковым периодом, когда он зарабатывал 200–300 миллионов донгов в месяц, его доход сейчас сократился в 7 раз. Количество брокеров в подразделении, где он работает, сократилось с 70 до 7.

Он заявил, что его текущий доход от недвижимости в основном поступает от ее передачи в аренду или брокерских услуг по аренде. Чтобы увеличить свой доход, он занимается множеством других работ, таких как продажа кофе, агарового дерева и декорирование интерьеров.

Этот мужчина-брокер сказал, что он пострадал от предыдущего кризиса на рынке недвижимости, поэтому у него есть опыт и уверенность в том, что рынок снова станет активным. В это время у людей, которые, как и вы, смогут задержаться, будет гораздо больше возможностей, чем у новичков.

Многие эксперты утверждают, что оставшаяся в живых команда брокеров — это люди, которые любят свою работу и полны решимости довести ее до конца. Это считается естественным механизмом ликвидации рынка, выжить могут только профессиональные брокеры с внутренней силой, накоплениями и репутацией.

Источник