Если процентная ставка по покупке социального жилья «плавающая», кто осмелится брать кредит?

В рамках многочисленных усилий по предоставлению социального жилья (NOXH) и обеспечению жильем работников с низкими доходами с апреля 2023 года правительство выделило кредитный пакет в размере 120 000 млрд донгов на кредиты для NOXH, жилья для работников и проектов по ремонту и восстановлению старых квартир.

За год реализации этот кредитный пакет освоил лишь 0,5%. Такой уровень выплат очень низок. Было проведено много встреч для решения этой проблемы, был предложен ряд решений, но этот кредитный пакет до сих пор не открыт.

Проект социального жилья в городе Тху Дук, Хошимин. Фото: Тан Тхань

12 марта в Ханое Государственный банк Вьетнама (SBV) провел конференцию по содействию реализации кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов. Многие отмечают, что главная причина в том, что процентные ставки по кредитам все еще высоки.

В частности, текущая процентная ставка, применяемая в первой половине 2024 года, составляет 8% годовых для инвесторов (срок кредита 3 года) и 7,5% годовых для покупателей жилья (срок кредита 5 лет), в последующие годы процентные ставки рассчитываются по плавающим ставкам. Именно этот фактор заставляет заемщиков и инвесторов чувствовать себя неуверенно.

Многие считают, что теперь, когда Государственный банк снизил процентные ставки по депозитам примерно до 6%, процентная ставка по кредитному пакету в размере 120 000 млрд донгов также должна быть снижена. Что касается условий кредитования, то в невыгодном положении оказываются как покупатели, так и инвесторы социального жилья.

Для инвесторов проект социального жилья с текущими административными процедурами не может быть завершен за 3 года, поэтому срок кредитования всего в 3 года слишком короткий. То же самое касается и покупателей жилья. Брать кредит на покупку социального жилья и выплачивать его в течение 5 лет нецелесообразно. Если срок погашения продлевается, проценты должны выплачиваться в соответствии с рынком. Так кто же осмелится брать в долг?

Между тем, Вьетнамский банк социальной политики также предлагает кредитный пакет для людей с низкими доходами, которые могут взять кредит на покупку жилья, с процентной ставкой всего 4,8% в год (при поддержке государственного бюджета). Заемщики определенно выберут этот пакет, даже несмотря на более сложные условия.

Все вышеупомянутые недостатки были вновь вынесены на обсуждение на конференции по устранению трудностей, связанных с данным кредитным пакетом, которая состоялась 16 марта под председательством премьер-министра Фам Минь Чиня.

Видя все недостатки этого кредитного пакета, премьер-министр поручил Министерству строительства, Министерству природных ресурсов и окружающей среды и Государственному банку Вьетнама сосредоточиться на разработке и скорейшем обнародовании указов и правовых документов, регулирующих реализацию проектов социального жилья, минимизирующих административные процедуры для экономии времени, а также поощряющих и мобилизующих социальные ресурсы.

Другим важным вопросом является распутывание соответствующей политики. По данным Министерства строительства, ожидается, что в мае 2024 года руководящие документы по Закону о жилье, Закону о торговле недвижимостью, Закону о земле (с изменениями) и Закону о кредитных учреждениях будут представлены на рассмотрение правительства и переданы в Национальное собрание, чтобы обеспечить досрочное вступление этих законов в силу, как ожидается, с 1 июля 2024 года вместо 1 января 2025 года. Если это будет сделано, ряд жилищных политик и положений о жилищных кредитах для граждан из Банка социальной политики будут отменены, что увеличит возможности граждан с низкими доходами по покупке жилья.

Что касается процентных ставок по кредитам, премьер-министр поручил Государственному банку поручить государственным коммерческим банкам исследовать, разрабатывать и предоставлять кредитные пакеты для покупателей сроком на 10–15 лет с процентными ставками на 3–5 % ниже, чем по коммерческим кредитам; Изучите вопрос и рассмотрите возможность снижения процентной ставки по кредитному пакету в размере 120 000 млрд донгов.

Премьер-министр поручил соответствующим министерствам и Государственному банку доложить премьер-министру о пополнении государственного бюджета для реализации социальных жилищных кредитов через Вьетнамский банк социальной политики на период 2024–2025 годов в соответствии с положениями закона о жилье.

В частности, премьер-министр поручил Министерству финансов изучить вопрос создания Фонда социального жилья — это очень важный шаг в построении национальной жилищной стратегии, чтобы каждый гражданин имел право на жилье.

Это очень радикальные меры. Если власти смогут решить эту проблему, недостатка в капитале для кредитования покупки домов и социального жилья не будет.

Источник: https://nld.com.vn/toi-len-tieng-lai-suat-mua-nha-o-xa-hoi-ma-tha-noi-thi-ai-dam-vay-196240318140341942.htm