«Большие руки» скупают землю в надежде поймать новую «волну»
До сих пор процентные ставки по 12-месячным сберегательным вкладам в крупных банках в основном не превышают 5,3% годовых. В частности, в Techcombank процентная ставка по депозитам составляет 5,25%, Vietcombank (5,1%), Agribank (5,5%), BIDV (5,3%), VPBank (5,3%). Процентная ставка зафиксирована как самая низкая со времен пандемии Covid-19.
Столкнувшись с тенденцией снижения процентных ставок по сбережениям, многие инвесторы в недвижимость полагают, что люди с деньгами больше не будут заинтересованы во вкладах в банки. Вместо этого основное внимание будет уделяться инвестиционным каналам, которые приносят большую прибыль, чем сбережения.
Недвижимость привлечет денежный поток, когда процентные ставки снизятся (Иллюстрация: Тянь Туан).
Фактически, период «дешевых денег» с начала 2020 года до середины 2022 года был временем, когда рынок недвижимости «расти», а цены на жилье «танцевали». Поэтому в ближайшее время, когда низкие банковские процентные ставки достигнут дна, многие инвесторы ожидают, что «старые книги будут перечитаны», а приток денежных средств в недвижимость резко возрастет.
Больше не занимая «оборонительной» позиции, как в прошлом году, в начале сентября г-н Нгуен Минь Куанг — опытный инвестор в недвижимость в Ханое — и его инвестиционная группа отправились на поиски земли в пригороде. Критерием для покупки этой инвестиционной группой являются земельные участки с финансовой стоимостью 3–5 млрд донгов и четким юридическим статусом.
«По моему мнению, сейчас самое время для восстановления рынка, покупка недвижимости в это время несет больше возможностей, чем рисков. Ожидается, что приток денежных средств в недвижимость из-за низких процентных ставок также создаст новую «волну» для рынка», — сказал г-н Куанг.
Подобно г-ну Куангу, г-н Тран Зуй Хай — профессиональный инвестор в недвижимость — оптимистично настроен относительно того, что рынок недвижимости демонстрирует хорошие признаки восстановления. Сейчас мы находимся на ранней стадии восстановления, поэтому инвестиционные возможности огромны.
«За исключением квартир, цены на многие другие продукты недвижимости, такие как земля, курортная недвижимость и т. д., стагнируют, и многие продукты продаются с убытком или с большими скидками. Учитывая резкое падение процентных ставок, я думаю, что инвестиции сейчас принесут большую прибыль в ближайшие 1-2 года», — поделился г-н Хай.
Время «земельной лихорадки » трудно предсказать
Видно, что информация о резком снижении банковских процентных ставок несколько оживила рынок недвижимости, способствуя смягчению психологии инвесторов. Однако, по мнению экспертов, период «дешевых денег» на недвижимость закончился.
Во-первых, предложения с низкой процентной ставкой в настоящее время действительны всего 3–6 месяцев, а самый длительный срок составляет 12 месяцев. Приведенные выше цифры недостаточно привлекательны для инвесторов, чтобы брать кредиты на покупку недвижимости и ждать роста цен.
Во-вторых, выжидательная позиция по-прежнему сильна: как индивидуальные инвесторы, так и покупатели жилья на самом деле не готовы иметь денежный поток или кредит для покупки недвижимости, если только не появится действительно хороший продукт.
Эксперты прогнозируют, что «земельная лихорадка» вряд ли возникнет в 2024 году (Иллюстрация: Ха Фонг).
В недавнем отчете VNDirect прогнозируется, что рынок недвижимости останется вялым в 2024 году, а восстановление станет более очевидным со второй половины 2024 года, когда денежно-кредитная политика будет смягчена.
По данным этой компании по работе с ценными бумагами, существует большая разница между настоящим временем и периодом 2011–2012 годов. На предыдущем этапе рынок находился в состоянии избыточного предложения, а инфляция была очень высокой, в то время как в настоящее время предложение проекта весьма ограничено, а спрос по-прежнему остается на высоком уровне.
На основе исследовательской линии, охватывающей повторяющийся цикл, вышеуказанный блок прогнозирует, что «земельная лихорадка» может вернуться в период 2025–2026 годов.
По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), хотя настроения инвесторов постепенно становятся более позитивными, они все еще довольно осторожны, особенно это касается клиентов, испытывающих финансовое давление из-за предыдущих убыточных инвестиций, поэтому многие люди предпочитают вкладывать деньги в банки.
По мнению этого эксперта, чтобы устранить выжидательную позицию инвесторов и клиентов, тем самым стимулируя приток банковских денег в недвижимость, сейчас самое главное — ускорить процесс устранения юридических препятствий и доступа бизнеса к капиталу, разблокировав предложение на рынке.
Говоря об этом вопросе, эксперт DKRA Group г-н Во Хонг Тханг заявил, что текущий период до первой половины 2024 года можно рассматривать как начало следующего цикла восстановления и роста рынка недвижимости. Трудно предсказать время «земельной лихорадки», и рынку необходимо восстанавливаться уже сейчас.
Источник
Комментарий (0)