Национальная ассамблея просит не допустить манипуляций с недвижимостью с целью создания ценовой «лихорадки»

Национальная ассамблея обратилась к соответствующим ведомствам с просьбой разработать фундаментальные, долгосрочные решения, которые позволят вернуть цены на недвижимость к их истинной стоимости, предотвратить манипуляции и использование аукционов для создания «лихорадки» цен на землю.

Пакет в размере 120 000 млрд донгов на социальные жилищные кредиты недостаточно привлекателен.

Большинством голосов «за» Национальная ассамблея приняла резолюцию, продолжив повышать эффективность и результативность реализации политики и законов по управлению рынком недвижимости и развитию социального жилья в период с 2015 по 2023 год.

В резолюции говорится, что в период 2015–2023 годов благодаря вниманию и решительному руководству партии и государства в разработке и реализации политики и законов по управлению рынком недвижимости были достигнуты многие замечательные результаты.

Депутаты Национальной ассамблеи проголосовали за принятие резолюции, которая продолжит повышать эффективность и результативность реализации политики и законов по управлению рынком недвижимости и развитию социального жилья в период 2015–2023 годов.

Однако принятие и реализация политики и законов по управлению рынком недвижимости все еще имеет некоторые недостатки и ограничения.

Некоторые юридические документы по-прежнему дублируют друг друга, непоследовательны и не синхронизированы; Замедленная оценка стоимости земли во многих населенных пунктах является основным препятствием, ведущим к стагнации многих проектов в сфере недвижимости.

В некоторых населенных пунктах по-прежнему нарушаются законы при обращении с инвестициями, землей, в процедурах строительства и т. д. Финансовые издержки, связанные с кредитованием цен на недвижимость, по-прежнему высоки, а корпоративные облигации в сфере недвижимости несут в себе множество потенциальных рисков.

Результаты реализации политики и законов на рынке недвижимости показывают, что в период 2022 - 2023 гг. рынок недвижимости будет снижаться; предложение резко сократилось по сравнению с предыдущим периодом; Цены на недвижимость росли во много раз быстрее, чем средний рост доходов большинства людей;

Что касается развития социального жилья, то в период 2015–2023 годов Национальное собрание, правительство, министерства, отрасли и местные органы власти организовали разработку и завершение системы правовых документов по развитию социального жилья, институционализировав новаторскую точку зрения партии на жилье, рассматривая людей как центр, субъект, цель, движущую силу и ресурс развития.

Несмотря на достигнутые результаты, правовая система в сфере социального жилья, действующая в период 2015–2023 годов, по-прежнему нестабильна; Некоторые правовые нормы, регулирующие строительство социального жилья, не имеют конкретных положений.

Многие цели по развитию социального жилья, предусмотренные Национальной стратегией развития жилищного строительства до 2020 года и Видением на период до 2030 года, не были достигнуты.

Предложение социального жилья по-прежнему ограничено, цена продажи высока, а правила, регулирующие условия доступа людей к политике, сложны и трудны для реализации.

Процесс и процедуры кредитования через Банк социальной политики по-прежнему сложны и повторяются; Кредитный пакет в размере 120 000 млрд донгов для кредитов на социальное жилье от государственных коммерческих банков имеет низкую ставку выплат, недостаточно привлекателен и не оказался эффективным в привлечении и поощрении инвесторов и покупателей социального жилья к доступу к этому кредитному пакету.

Реализация положения, требующего выделения 20% земельного фонда под строительство социального жилья в коммерческих жилищных проектах, по-прежнему имеет некоторые недостатки, а применение закона по-прежнему непоследовательно и нецелесообразно.

Национальная ассамблея обратилась к правительству с просьбой поручить министерствам, ведомствам и местным органам власти не допускать манипулирования и использования аукционов по продаже прав землепользования для создания ценовой «лихорадки».

Решительно беритесь за проекты, которым была выделена земля, но которые отстают от графика.

Постановлением Правительству поручено поручить министерствам, отраслям и органам местного самоуправления осуществлять упреждающий мониторинг ситуации и развития рынка недвижимости, усиливать исследовательскую, аналитическую и прогнозную деятельность в целях оперативного принятия мер по регулированию и совершенствованию рынка на основе соблюдения рыночных правил, обеспечения целей устойчивого развития, недопущения «перегрева» или «замораживания» рынка, оказывающих негативное влияние на общее развитие экономики, приводящих к социальным последствиям.

Существуют меры регулирования, направленные на диверсификацию продуктов на рынке недвижимости, гармонизацию спроса и предложения, увеличение предложения недвижимости, подходящей для доходов большинства людей, удовлетворение потребностей в жилье и обеспечение социальной защиты.

Необходимо фундаментальное, долгосрочное решение, которое позволит вернуть цены на недвижимость к их истинной стоимости, предотвращая манипуляции и использование аукционов по продаже прав землепользования для создания ценовой «лихорадки».

Повысить качество подготовки, оценки, утверждения и корректировки планирования, обеспечить систематичность и согласованность планов, обеспечить ориентацию национальных планов, региональных планов, провинциальных планов, городских и сельских генеральных планов.

Повысить качество планирования и программ градостроительства, жилищного строительства, оценки, утверждения и управления инвестиционными проектами в сфере недвижимости, обеспечить гармонию интересов государства, населения и бизнеса, а также обеспечить синхронную, взаимосвязанную направленность жилищного строительства, связанного с социальной инфраструктурой и технической инфраструктурой для удовлетворения потребностей большинства населения.

Включить цели развития социального жилья в местные пятилетние и годовые программы и планы социально-экономического развития.

Распределить приоритеты по выделению земельных участков под строительство социального жилья в соответствии с программами и планами жилищного строительства, а также местным планированием землепользования на каждый период.

Усилить дисциплину, повысить ответственность руководителей, повысить эффективность контрольно-ревизионной работы в целях своевременного выявления недостатков, препятствий и ограничений в реализации законов по управлению рынком недвижимости и развитию социального жилья.

Особое внимание уделяется проверке и изучению качества социального жилья, а также утверждению бенефициаров политики социального жилья.

Решительно рассматривать случаи, когда земля, выделенная или сданная в аренду государством, медленно вводится в эксплуатацию, не используется, используется расточительно или не по назначению, незаконно, инвесторы имеют слабую дееспособность, не могут завершить сделку, предоставляют недостоверную информацию, что оказывает негативное влияние на работу финансового, кредитного рынков и рынков недвижимости.

Источник: https://www.baogiaothong.vn/quoc-hoi-yeu-cau-ngan-thao-tung-bat-dong-san-nham-tao-sot-gia-1922411231448387.htm