Рекомендации по «снятию» давления на рынок недвижимости

Председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA) г-н Ле Хоанг Чау только что направил петицию в Национальное собрание и правительство относительно положений, которые необходимо скорректировать в проекте пересмотренного Закона о земле.

Г-н Чау заявил, что существуют опасения, что если экономическим организациям и инвесторам по-прежнему будет разрешено получать права на использование сельскохозяйственных земель или несельскохозяйственных земель, не являющихся жилыми землями, даже если это соответствует плану землепользования, для реализации проектов коммерческого жилья, это приведет к потерям бюджета и потере государственных активов.

Рынок недвижимости Хошимина ждет поправок к Закону о земле (иллюстративное фото)

Однако Ассоциация пришла к выводу, что это произошло не из-за Закона о земле 2013 года... а из-за несоответствий и ограничений в применении методов оценки для оценки земли, определения удельных цен на землю для расчета платы за пользование землей, арендной платы за землю в коммерческих и городских жилищных проектах, где оценка земли находится в ведении государственных органов.

Таким образом, ключевым вопросом, который необходимо решить, является устранение пробелов в применении методов оценки земли для определения стоимости земли, определения удельных цен на землю для расчета платы за пользование землей и арендной платы за землю в коммерческих и городских жилищных проектах в статьях проекта Закона о земле, регулирующих цены на землю.

Кроме того, Ассоциация предложила добавить положения, позволяющие инвесторам вести переговоры о праве использования земель, не являющихся жилыми, включая сельскохозяйственные земли или несельскохозяйственные земли, не являющиеся жилыми, в соответствии с положениями ряда статей Закона о земле (с изменениями), чтобы облегчить и поощрить развитие крупномасштабных проектов коммерческого жилья и городских территорий площадью в десятки и сотни гектаров, иметь полноценные функциональные зоны и полный комплекс городских коммуникаций и услуг.

В то же время необходимо рассмотреть вопрос о наследовании разумных положений пункта 5 статьи 1 Указа 148/2020/ND-CP в том направлении, что если государственная земельная территория вкраплена в коммерческий жилищный проект, то, если земельная территория имеет право быть выделенной в независимый проект, Народный комитет на компетентном уровне должен принять решение о восстановлении... аукциона прав землепользования в соответствии с правилами. В случае, если земельный участок не соответствует условиям выделения в самостоятельный проект, Народный комитет компетентного уровня истребует земельный участок для выделения или сдачи в аренду земельных участков для реализации инвестиционных проектов без проведения аукциона или торгов...

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-giai-toa-ap-luc-cho-thi-truong-bat-dong-san-20231102074831614.htm