Началось строительство 4-й кольцевой дороги, «выживет» ли рынок недвижимости?

Недавно официально началось строительство кольцевой дороги №4 столичного региона, которое, как ожидается, будет в основном завершено в 2026 году и введено в эксплуатацию с 2027 года. Известно, что общий объем инвестиций в кольцевую дорогу №4 составляет около 86 000 млрд донгов, она пройдет через 3 населенных пункта: Ханой, Хынгйен и Бакнинь.

По мнению некоторых брокеров по недвижимости, благодаря инфраструктуре рынок недвижимости в некоторых районах, где проходит кольцевая дорога №4, будет «горячим». На самом деле, сразу после новаторских новостей в некоторых местах рынок недвижимости сразу же оживился.

Рынок недвижимости на строительной площадке кольцевой дороги 4 с жилой инфраструктурой, изображение 1 — Проиллюстрируйте. (Источник: ДП)

Г-н До Тхе Ань, руководитель торговой площадки недвижимости в Ми Линь, сказал: Рынок недвижимости в этом районе «заморожен» уже почти год, объемы сделок незначительны. Однако благодаря запуску кольцевой дороги №4 число «интересующихся» инвесторов растет. Некоторые инвесторы нашли подходящую «корзину» и сразу же вложили в нее деньги.

Г-н Тхе Ань поделился тем, что, хотя цена земли в Ме Линь в прошлом снижалась, она была слишком высока, поэтому инвесторы в настоящее время просто ждут, что может предложить рынок.

По данным Batdongsan.com.vn, к июню 2023 года в районе Ме Линь и некоторых городских районах, таких как Ха Фонг, Сьенко 5... цены на землю в красивых местах, как правило, снижаются примерно на 15% по сравнению с пиковым значением и обычно колеблются в пределах 45–55 млн донгов/м2.

По мнению экспертов, строительство МКАД-4 принесет позитивные сигналы в сферу недвижимости, хотя рынок будет «горячим», но его будет трудно «лихорадить».

Г-н Ву Куонг Кует, генеральный директор акционерной компании Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services, сказал, что кольцевая дорога имеет высокую степень связи не только с Ханоем, но и с межпровинциальными районами, такими как Бакнинь, Бакзянг, Хынгйен...

Проекты вокруг кольцевой дороги 3 практически заполнены, при этом население быстро растет, число иммигрантов в Ханое также довольно велико, поэтому перспективы роста недвижимости вокруг кольцевой дороги 4 очень велики, но резкому росту цен очень сложно, это зависит от развития инфраструктуры.

«Текущий рыночный контекст довольно спокоен, цены на недвижимость на кольцевой дороге 4 в прошлом резко росли, нынешняя психология инвесторов заключается в поиске безопасных продуктов, поэтому рынку сложно переживать волны в это время. В ближайшие 2-3 года, когда кольцевая дорога 4 будет достроена, недвижимость в этом районе может вырасти и стабилизироваться», - прогнозирует г-н Квьет.

По словам г-на Нгуена Тхе Дьепа, вице-президента Hanoi Real Estate Club, это возможность для крупных инвесторов в недвижимость и предприятий. Несмотря на сложную ситуацию на рынке недвижимости, для некоторых крупных предприятий со стратегическим видением и стабильным капиталом сейчас самое подходящее время для развития проектов в районе кольцевой дороги №4.

«Когда несколько предприятий присоединятся к «гонке», инфраструктура этого района будет развиваться, что приведет к росту цен на недвижимость. Вместе с этим другие предприятия также «последуют примеру», продвигая районы с красивыми местоположениями вокруг кольцевой дороги 4 в «горячие точки» для недвижимости в Ханое и провинциях, через которые проходят проекты», — прокомментировал г-н Дьеп.

Г-н Дьеп также предсказал, что на рынке по-прежнему сохраняется огромный спрос на жилье и инвестиции, поэтому восстановление — лишь вопрос времени, особенно когда инфраструктура в этом районе будет развиваться синхронно. В частности, пересмотренный Закон о земле и предусмотренные им механизмы благоприятной политики будут способствовать новому росту цен на недвижимость вдоль кольцевой дороги № 4. Возможно даже установление новых уровней цен в восточной и западной частях города.

Источник