Предприятиям настоятельно рекомендуется снизить цены на жилье и снизить ожидания прибыли
Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) только что опубликовала документ, в котором просит компании, занимающиеся недвижимостью, выполнить решение премьер-министра: реструктурировать сегмент рынка и снизить цены на жилье в соответствии с доходами людей, чтобы объединить усилия для решения проблем, помогая рынку развиваться безопасно, здорово и устойчиво.
Ассоциация пришла к выводу, что предприятия «еще не были активно задействованы», как прокомментировал премьер-министр. Между тем, с 2018 года ассоциация выпустила документ, рекомендующий предприятиям переориентировать инвестиции на сегмент рынка доступных квартир малого и среднего размера, который отвечает реальным потребностям в жилье, имеет высокую ликвидность и является устойчивым.
Ассоциация рекомендует компаниям, занимающимся недвижимостью, снизить цены на жилье, уменьшить ожидания по прибыли и не «поддерживать высокие цены».
В то же время компании увеличивают скидки и проводят рекламную и послепродажную политику для стимулирования потребительского спроса на рынке недвижимости с целью повышения доверия рынка, создания денежного потока и ликвидности для предприятий, следуя опыту «лучше продать с убытком, чем занять с прибылью».
Ассоциация рекомендует предприятиям переориентировать инвестиции в сегмент доступного жилья, соответствующего доходам людей. Предприятия также участвуют в программе по строительству не менее 1 миллиона квартир социального жилья в период 2021–2030 годов, чтобы получить доступ к кредитному пакету на сумму 120 000 миллиардов донгов с процентными ставками на 1,5–2% ниже обычных коммерческих процентных ставок.
Ассоциация недвижимости города Хошимин рекомендует предприятиям снизить цены на жилье (иллюстрация на фото: Куанг Ань).
Появление собственных брендовых проектов высокого класса
Для проектов элитного жилья и проектов жилья среднего класса некоторые инвесторы снизили цены продажи, но уровень снижения незначителен. Инвесторы в основном реализуют политику скидок и акций, а также послепродажное обслуживание, которое выгодно клиентам, чтобы «попытаться удержать цены».
Потому что увеличиваются затраты на строительство, материалы, рабочую силу, финансовые затраты, расходы на управление, а также появляются «неназванные затраты».
Некоторые проекты, которые были одобрены и реализованы, изначально представляли собой проекты доступного и среднего жилья, но инвестор «подретушировал» их и превратил в проекты жилья более высокого класса или даже «раздул» их до проектов жилья высокого класса, чтобы максимизировать прибыль.
В связи с этим на рынке недвижимости ощущается нехватка доступного жилья, соответствующего доходам людей. В то же время на рынке ощущается нехватка социального жилья, поскольку инвестиции в строительство социального жилья также сталкиваются с правовыми проблемами, а процедуры инвестирования в строительство социального жилья еще более сложны, чем процедуры инвестирования в строительство коммерческого жилья.
Ассоциация рекомендует компетентным государственным органам сосредоточиться на устранении правовых препятствий для увеличения предложения жилищных проектов на рынке, что является основой для увеличения предложения доступного жилья и социального жилья. Увеличение предложения жилья будет способствовать стабилизации цен на жилье в соответствии с законами спроса и предложения, а также законами рыночной конкуренции.
В то же время Ассоциация предложила Министерству строительства в ближайшее время представить в Правительство детальное положение об «этапах инвестиционных проектов жилищного строительства» для стандартизации административных процедур рассмотрения и утверждения проектов коммерческого жилья и проектов социального жилья с целью сокращения сроков реализации инвестиционных процедур с использованием земельных участков.
Ассоциация предложила Постоянному комитету Национальной ассамблеи рассмотреть возможность завершения проекта пересмотренного Закона о земле с целью разработки механизмов и политики эффективного и экономичного использования земли для реализации проектов в сфере недвижимости.
Это создает благоприятные условия для доступа инвесторов к земле, обеспечивает правильный и достаточный сбор, не приводит к потере доходов государственного бюджета, не приводит к потере государственных активов, таких как земельные ресурсы, и создает прозрачную инвестиционную среду.
Источник
Комментарий (0)