Обеспокоенные тем, что цены на жилье будут только расти, предприятия задаются вопросом о том, как установить цену на землю

На семинаре «Оценка земли: правильно и достаточно», организованном газетой Thanh Nien сегодня утром (14 июня), многие руководители предприятий и эксперты выразили обеспокоенность и указали на недостатки методов оценки земли.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), подсчитал, что в городе Хошимин все еще имеется более 58 000 квартир, которым не выданы розовые книги. Одной из причин возникновения такой ситуации является «застой» в оценке земли.

По словам г-на Чау, Постановление правительства 44/2014, регулирующее цены на землю, предписало методы оценки земли. Однако в действительности критерии оценки земли остаются неизменными, в основном это касается метода добавочной стоимости, что приводит к проблемам с законом у некоторых должностных лиц, а также к тому, что предприятия также оказываются в тупике. Предприятия хотят, чтобы правила были понятными и простыми в реализации.

Г-н Чан Куок Зунг, заместитель генерального директора корпорации Hung Thinh, сказал, что одной из текущих проблем является то, что плата за пользование землей составляет весьма существенную часть в прейскуранте цен на входные ресурсы при строительстве недвижимости. Если цены на землю рассчитаны слишком высоко, а расходы на бизнес не рассчитаны в полной мере, затраты на разработку проекта возрастут. С тех пор цены на жилье только выросли, а не снизились, несмотря на многочисленные усилия всех сторон.

Г-н Зунг предложил гармонизировать интересы государства, населения и бизнеса при расчете платы за пользование землей. Плата за пользование землей должна рассчитываться обоснованно, чтобы решить проблему соответствия цен на землю рыночным ценам.

Оценка земли является предметом беспокойства для бизнес-сообщества (Иллюстрация: Тринь Нгуен).

Генеральный директор компании Le Thanh Company г-н Ле Ху Нгиа заявил, что в проекте указа, регулирующего цены на землю и направляющего реализацию Закона о земле 2024 года, который, как ожидается, вступит в силу в начале августа, были забыты плата за пользование землей и фактические затраты при освоении предприятиями земельных участков для проектов.

По словам г-на Нгиа, плата за пользование землей рассчитывается на основе совокупного дохода за вычетом совокупных затрат и стандартной прибыли. Однако государственное агентство всегда стремится получить наибольший доход и наименьшие затраты, чтобы максимально увеличить плату за пользование землей. Напротив, бизнес доказывает, что затраты обоснованы, а доходы адекватны, тем самым создавая конфликты.

Кроме того, г-н Нгиа также упомянул, что при наличии социального жилья предприятия сами найдут землю и выплатят компенсацию. Эта земля не включена в стоимость, поскольку социальное жилье предоставляется государством. После того, как предприятие выплатит компенсацию, правительство вернет ему деньги. Однако компенсация из года в год не выплачивается, что наносит ущерб инвестору.

Выслушав мнения экспертов и представителей бизнеса, г-н Нгуен Дак Нян, заместитель директора Департамента земель Министерства природных ресурсов и окружающей среды, признал, что в процессе внесения изменений в Указ, несмотря на большие усилия, все еще остается много ненадлежащих положений.

Например, процесс оценки земли по-прежнему сложен в плане выбора метода оценки. Наряду с этим, силы, осуществляющие реализацию, также ограничены как по количеству, так и по качеству. Консалтинговые подразделения не решаются сделать это из-за слабой базы данных, нехватки человеческих ресурсов... что приводит к тому, что конечные результаты не являются объективными и честными.

По словам г-на Нхана, в процессе разработки проекта указа, регулирующего цены на землю и направляющего реализацию Закона о земле 2024 года, Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды сопровождало министерства и ведомства, такие как Министерство финансов, Министерство строительства... Общая цель заключается в том, чтобы попытаться учесть комментарии от предприятий, экспертов, местных органов власти... для решения существующих проблем.

В закон включены методы оценки земли, в частности, указано, в каких случаях какие методы применяются, при каких условиях... чтобы помочь больше не путаться. Входные данные, качество, честность, полнота... также полностью контролируются.

Представители Министерства природных ресурсов и экологии также подчеркнули большую обеспокоенность вопросом оценки земли. Ведь если оценка земли будет неправильной или недостаточной, это приведет к серьезным последствиям для бизнеса, государства и общества. Поэтому данное подразделение продолжит получать комментарии и предложения для создания прозрачной и синхронизированной системы политики.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lo-ngai-gia-nha-chi-tang-doanh-nghiep-ban-khoan-ve-cach-dinh-gia-dat-20240614134046375.htm