Ряд новых политик вступают в силу с августа 2024 года

Законы о земле, жилье и недвижимости вступают в силу с 1 августа 2024 года

29 июня Национальное собрание проголосовало за принятие Закона о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона о земле № 31/2024/QH15, Закона о жилье № 27/2023/QH15, Закона о сделках с недвижимостью № 29/2023/QH15 и Закона о кредитных учреждениях № 32/2024/QH15.

Закон, состоящий из 5 статей и вступающий в силу с 1 августа 2024 года, предусматривает внесение изменений и дополнений в ряд статей Закона о земле № 31/2024/QH15, в том числе внесение изменений и дополнений в пункт 2 статьи 251: «Отменить постановление № 132/2020/QH14 от 17 ноября 2020 года Национального собрания о пилотировании ряда мер по устранению трудностей и отставаний в управлении и использовании земель национальной обороны и безопасности в сочетании с трудовой производственной и хозяйственной строительной деятельностью с 1 января 2025 года».

Законы о земле, жилье и недвижимости вступают в силу с 1 августа 2024 года. Фото: Фам Хунг

Изменить и дополнить пункт 1 статьи 252: «Настоящий Закон вступает в силу с 1 августа 2024 года, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи».

Кроме того, изменить и дополнить пункт 10 статьи 255: «Инвестиционные проекты в случае выделения земельных участков и предоставления земельных участков в аренду не в форме аукциона по продаже прав землепользования в соответствии с положениями Закона о земле № 45/2013/QH13, соответствующими законами и в соответствии с планированием землепользования и планами, но не имеющие выделенных или сданных в аренду земельных участков, продолжают выполнять следующие шаги в порядке и процедурах выделения земельных участков и предоставления земельных участков в аренду инвесторам и владельцам проектов в соответствии с положениями настоящего Закона, если они попадают в один из следующих случаев:

а) Проект выбрал инвесторов и владельцев проекта в соответствии с положениями закона об инвестициях, закона о жилье и закона о торгах с 1 июля 2014 года по 1 августа 2024 года;

б) Проекты, по которым инвесторы до 1 августа 2024 года представили действительные документы для проведения процедур отбора инвесторов и владельцев проектов и до 1 января 2025 года выбрали инвесторов и владельцев проектов.

Отбор инвесторов и заказчиков по проектам, указанным в настоящем пункте, осуществляется в соответствии с положениями закона об инвестициях, закона о жилищном строительстве и закона о торгах, действующими на момент подачи документов.

Одновременно Законом также вносятся изменения и дополнения в пункт 1 статьи 197 Жилищного закона № 27/2023/QH15; изменить и дополнить пункт 1 статьи 82 Закона о риэлторском бизнесе № 29/2023/QH15; и внести изменения и дополнения в пункт 2 статьи 209 Закона о кредитных организациях № 32/2024/QH15, вступающие в силу с 1 августа 2024 года.

Новые правила компенсации, поддержки и переселения

Правительство издало Указ № 88/2024/ND-CP от 13 июля 2024 года, регулирующий компенсацию, поддержку и переселение при приобретении государством земли; вступает в силу с 01.08.2024.

Указ № 88 предусматривает компенсацию в виде земли с иным целевым назначением, чем вид изъятой земли, или в виде жилья при изъятии государством земли в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 96, пунктом 1 статьи 98, пунктом 1 статьи 99 Закона о земле.

Согласно нормативным актам, цена земли для расчета платы за пользование землей при компенсации землей с целью использования, отличной от типа возвращаемой земли, для домохозяйств, отдельных лиц и лиц вьетнамского происхождения, проживающих за границей, которые используют жилые земли или владеют домами, закрепленными за правами землепользования во Вьетнаме, представляет собой цену земли, определенную в соответствии с прейскурантом на землю на момент утверждения плана компенсации, поддержки и переселения.

В случае компенсации путем аренды земли с выплатой арендной платы единовременно за весь срок аренды ценой земли для расчета арендной платы является конкретная цена земли, определенная компетентным Народным комитетом на момент утверждения плана компенсации, поддержки и переселения.

Цена земли для расчета платы за землепользование и арендной платы за землю при компенсации земельными участками иного назначения, чем вид изымаемой земли, для хозяйственных организаций, которым изымаются жилые земли, является конкретной ценой земли, определяемой Народным комитетом соответствующего уровня при утверждении плана компенсации, поддержки и переселения.

Лица, чьи земли были возвращены, получают компенсацию в виде земли с иной целью использования, чем тип возвращенной земли, или жилья. Если существует разница в стоимости между компенсацией и поддержкой за землю и платой за пользование землей, арендной платой за землю, уплачиваемой при выделении земли, арендой другой земли или деньгами на покупку жилья, это будет обработано следующим образом:

В случае, если компенсация и поддержка за землю превышают плату за пользование землей или арендную плату за землю, подлежащую уплате при выделении или сдаче земли в аренду для целей, отличных от типа возвращенной земли или цены покупки дома, разницу получает лицо, чья земля возвращена;

В случае, если компенсация и поддержка за землю меньше платы за пользование землей или арендной платы за землю, подлежащей уплате при выделении или сдаче земли в аренду для целей, отличных от типа изъятой земли или цены покупки дома, лицо, чья земля изъята, должно доплатить разницу.

Провинциальные народные комитеты, основываясь на земельном фонде, жилищном фонде и фактической местной ситуации, устанавливают коэффициент конверсии и условия компенсации в отношении земель с иным целевым назначением, чем вид возвращенной земли, или в отношении жилья для компенсации лицам, земля которых возвращена в установленном порядке.

Стандарты оценки недвижимости

Министерство финансов выпустило циркуляр № 42/2024/TT-BTC от 20 июня 2024 года, утверждающий вьетнамские стандарты оценки недвижимости, вступающие в силу с 5 августа 2024 года.

Соответственно, вьетнамские стандарты оценки предписывают и предоставляют рекомендации по оценке недвижимости при определении цен в соответствии с положениями закона о ценах. Настоящий вьетнамский стандарт оценки не применяется к оценке земли в соответствии с положениями закона о земле.

Подходы, применяемые при оценке недвижимости, включают рыночный подход, затратный подход и доходный подход, как предписано во вьетнамских стандартах оценки, или используют комбинацию подходов.

Методы оценки, используемые при оценке недвижимости, включают методы оценки, относящиеся к подходам или комбинации подходов, указанных выше. Метод добавочной стоимости — это метод оценки, построенный на основе объединения рыночного, затратного и доходного подходов.

На основании характеристик оцениваемой недвижимости, цели оценки, времени проведения оценки, основы оценочной стоимости, информации и данных об оцениваемой недвижимости, которые можно собрать, можно выбрать подходящий подход и метод оценки.

Новые правила купли-продажи корпоративных облигаций кредитными организациями

Государственный банк издал циркуляр 11/2024/TT-NHNN от 28 июня 2024 года, которым вносятся изменения и дополнения в ряд статей циркуляра 16/2021/TT-NHNN, регулирующего куплю-продажу корпоративных облигаций кредитными организациями и филиалами иностранных банков; вступает в силу с 08.12.2024.

Циркуляр 11/2024/TT-NHNN дополняет статью 4 о принципах купли-продажи корпоративных облигаций пунктом 14: предприятие-эмитент обязано направить в кредитную организацию информацию о связанных лицах, предусмотренную в Законе о кредитных организациях, до момента покупки кредитной организацией корпоративных облигаций. Взаимозависимыми лицами предприятия-эмитента являются организации и лица, имеющие с предприятием-эмитентом отношения, предусмотренные пунктом 24 статьи 4 Закона о кредитных организациях.

Информация о соответствующем лице, включая: полное имя; персональный идентификационный номер; гражданство, номер паспорта, дата выдачи, место выдачи для иностранцев; отношения с компанией-эмитентом. Информация о связанном лице — организации, включая: наименование, регистрационный номер предприятия, адрес головного офиса предприятия, номер свидетельства о регистрации предприятия или эквивалентных юридических документов; законный представитель, связь с предприятием-эмитентом.

Кроме того, циркуляр дополняет статью 4 пунктом 15: кредитные организации обязаны использовать безналичные расчеты при осуществлении расчетов при купле-продаже корпоративных облигаций в соответствии с положениями закона о безналичных расчетах.

Циркуляр также вносит изменения и дополнения в пункт 1 статьи 8 об ограничении приобретения корпоративных облигаций. Соответственно, общий остаток по покупкам корпоративных облигаций (включая облигации, выпущенные предприятиями и связанными с такими предприятиями сторонами) включается в общий непогашенный кредитный остаток по клиенту, по клиенту и связанным с ним сторонам в соответствии с положениями Закона о кредитных учреждениях и положениями Государственного банка Вьетнама о лимитах и ​​коэффициентах безопасности в деятельности кредитных учреждений.

Изменение правил о косвенных инвестициях за рубежом

Государственный банк издал Циркуляр 23/2024/TT-NHNN от 28 июня 2024 года, вносящий изменения и дополнения в ряд статей Циркуляра № 10/2016/TT-NHNN от 29 июня 2016 года, регламентирующего ряд положений, предписанных в Постановлении Правительства № 135/2015/ND-CP от 31 декабря 2015 года, регулирующем косвенные инвестиции за рубежом.

Циркуляр о внесении изменений и дополнений в статью 8 о принципах реализации программы вознаграждения акций, выпущенных за рубежом. Соответственно, реализация программы поощрения акциями за рубежом должна обеспечивать соблюдение следующих принципов: программа поощрения акциями за рубежом, участниками которой являются вьетнамские сотрудники, может быть реализована только через организацию, реализующую программу поощрения акциями.

Иностранная валюта, полученная от дивидендов и других законных доходов, связанных с программой бонусов за акции за рубежом, должна быть переведена вьетнамским сотрудникам через счет реализации программы, указанный в статье 12 настоящего Циркуляра. Соблюдать положения о валютном регулировании, обязательствах по подоходному налогу и другие соответствующие положения вьетнамского законодательства.

По сравнению с действующими правилами, циркуляр 23/2024/TT-NHNN отменил требование о подтверждении регистрации в Государственном банке перед реализацией программы поощрения акций, выпущенных за рубежом.

В то же время циркуляр также вносит изменения и дополнения в статью 9 о формах бонусов: (1) Прямая премия акциями; (2) Другие формы вознаграждения акциями за рубежом не генерируют денежные потоки за рубежом.

Циркуляр добавляет другие формы вознаграждений акциями за рубежом, которые не генерируют денежные потоки за рубежом. Текущие правила упоминают только прямые вознаграждения акциями и вознаграждения правами покупки акций с льготными условиями.

Источник: https://kinhtedothi.vn/hang-loat-chinh-sach-moi-co-hieu-luc-tu-thang-8-2024.html